どうも。10以上の物件（マンション）に投資し、家賃収入を得ているタクスズキです。
この記事では、家賃収入で暮らしらい人向けに「失敗しないおすすめのやり方」を紹介します。
ぼくも副業でほったらかしでやれて、借金する必要もなく、定期収入をゲットできてるので、それを教えます。
320万円を投資中のクリアルで今回も申し込めた！
1分半で2,000万円が集まるという人気ぶりw
利回り+3.0%の毎月配当。
1万円からの不動産投資。プチ大家さんになれて、ぼくは9件の物件から収入を得てます。https://t.co/LP0GZgZCSZ#CREAL pic.twitter.com/6f1MNOgsp0
— タクスズキ@プロブロガー&投資家(実績は固定ツイート、プロフィールに載せてます) (@TwinTKchan) October 28, 2019
この記事の目次
不労所得で暮らしたい人へ
以下、記事に書く内容。
・ぼくが家賃収入を得てる投資
・失敗しないために副業から少額でやろう
・家賃収入で暮らす（生きる）ために必要な資金
・無謀な不動産投資で危険な目にあってる人たち
では、それぞれ説明していきます。
＞＞楽しい投資で簡単にお金を稼ぐ方法（仕事以外に資産運用で収入を増やす）
ぼくが家賃収入を得てる投資
ぼくは「クリアル」というサービスで都内のマンションに投資し、家賃収入を得てます。（1万円から始められます）
今月もクリアルで分配金もらえました！6,000円の不労所得をゲット！
来月は8000円くらいもらえそう。
不動産のプロが厳選したマンションに投資して、毎月配当を得られるサービスです。（1万円からOK）https://t.co/GzMWO0gk7w#CREAL pic.twitter.com/UgAgtIm0uI
— タクスズキ@プロブロガー&投資家(実績は固定ツイート、プロフィールに載せてます) (@TwinTKchan) October 31, 2019
これは副業でほったらかしでやれて、ローンを組む不動産投資よりずっと低リスクでやれて、おすすめです。
＞＞クリアルは不動産投資クラウドファンディング！ソーシャルレンディングとの違いもまとめ
空き家投資でも家賃収入をゲット
他だと、空き家や古民家への投資でも家賃収入をゲットできます。
ファンタスに10万円投資！予想通りの人気。
1分で2,200万円ものお金が集まってて、スゴいですw1万円から不動産投資できて、定期収入が得られるサービス。
こういう堅実リターンを狙えるサービスが増えていて、個人的にはとても嬉しいです。https://t.co/UkGFd9GSYZ pic.twitter.com/3yXG0Vu7SH
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＞＞投資は1万円から！家賃収入を「FANTAS FUNDING（ファンタス）」で得よう：利回り10%も！
上場企業が運営する不動産投資も
あと、上場企業のあなぶきが運営する不動産投資もやってます。
不動産のソーシャルレンディング「ジョイントアルファ」に申し込めた。
人気でサイト混みすぎて、申し込みから完了まで3分くらいかかったwこれ、昔のオーナーズブックと同じ感じ。利回り+4%くらいのファンドは人気ありますね。
※上場企業の運営というのも大きいhttps://t.co/KWHDS6u1kB#Jointo_α pic.twitter.com/mHzxygvPOC
— タクスズキ@プロブロガー&投資家(実績は固定ツイート、プロフィールに載せてます) (@TwinTKchan) October 9, 2019
＞＞【評判と感想】不動産クラウドファンディグ「ジョイントアルファ」に投資！デメリットやリスクもまとめ
ジョイントアルファで、2,450万円が数分で集まりました。
＞大阪 天王寺のマンションへの投資（運用1年、10万円から）予定利回り（年利）3.6%。
分配金の支払いは定期でなく、1年後に一括で。
不動産ソーシャルレンディングでおなじみになりつつある優先劣後スキーム。#Jointo_α pic.twitter.com/YBPMuhq2fp
— タクスズキ@プロブロガー&投資家(実績は固定ツイート、プロフィールに載せてます) (@TwinTKchan) October 9, 2019
これは都内や大阪など主要都市のマンションに投資できます。
上場企業が運営する不動産投資「ジョイントアルファ」で、1週間後ファンド募集が始まりますね。おそらく今回も即完。
豊洲のタワーマンションに10万円から投資でき、家賃収入が分配されます。（利回りは+3.4%）
ちなみに、ぼくは天王寺のマンションに投資中です。https://t.co/sEKeISc3Ba pic.twitter.com/odHmk7EXSk
— タクスズキ@プロブロガー&投資家(実績は固定ツイート、プロフィールに載せてます) (@TwinTKchan) November 6, 2019
不動産担保ありの投資もオススメ
純粋な不動産投資じゃないですが、家賃収入のように分配金を毎月もらえてるサービスもおすすめです。（これも1万円からOK）
今月クラウドバンクからもらえた分配金は、11,010円でした✌️
これまでにトータルでもらった額は、272,888円。
ほったらかしでこの安定感はありがたい。値動きでの損がないので、安心してられるのも好きな点。https://t.co/jceGuzCSYzhttps://t.co/SP3DZwFob1 pic.twitter.com/9WHGkAS1o8
— タク@3500万円の投資結果＆ブログで稼ぐ方法を発信中 (@guppaon1) September 10, 2019
＞＞【310万円投資中】クラウドバンクの「怪しい」という評判は本当か？リスクや運用実績をまとめてみる
大手や有名企業が運営するサービスも
SBIなど大手も不動産担保ありの投資サービスを運営しており、これも毎月収入をゲットできます。
【働かずに投資で稼げてます】
「クラウドバンク」の成績を追記！毎月1万円以上の分配金をもらえてます✌️
トータルで28.3万円のほったらかし収入をゲット！
※1万円から始められますhttps://t.co/jceGuzUun9 pic.twitter.com/QyQmHiEoao
— タクスズキ@3500万円の投資結果＆ブログで稼ぐ方法を発信中 (@guppaon1) October 14, 2019
＞＞【やってみた感想】クラウドバンクのリスク、デメリット、おすすめファンドまとめ
保証が手厚い投資で毎月の収入を
他にも、上場企業グループが運営しつつ、保証つきのおすすめ投資もやってますね。
【調べた】クラウドファンディング「SAMURAI（サムライ）」の特徴まとめ👇
・運営が上場企業で信頼できる
・ハイリターンを狙える（+4%ほどのファンドもある）
・これまで、貸し倒れ・返済遅延がゼロ
・不動産担保と債務保証つき
・ファンドの審査方法を公開してるhttps://t.co/eQuNHXxGg4
— タクスズキ@プロブロガー&投資家(実績は固定ツイート、プロフィールに載せてます) (@TwinTKchan) August 15, 2019
＞＞大手ソーシャルレンディングでの最新利益、不動産型などでの分配金実績を公開
【最新の利益】大手ソーシャルレンディングでもらった分配金まとめ
今月のクラウドバンクでの分配金は10746円。トータルで283,634円もらえました。
他でオススメは毎月配当のクリアル。1円から投資できる「ファンズ」。
10%以上のリターンを狙えるクラウドクレジットもありhttps://t.co/RP02YFZ8Gw pic.twitter.com/qJoGg50nmH
— タクスズキ@プロブロガー&投資家(実績は固定ツイート、プロフィールに載せてます) (@TwinTKchan) October 20, 2019
利回り12%で毎月儲かる投資も
あと、以下の投資も手堅く、家賃収入のように不労所得で儲かってます。
＞＞【上場企業が運営】オーナーズブックは怪しいの？セミナーに参加したら意外なことがわかったよ
＞＞【評判あり】SBIソーシャルレンディングの使い方（確定申告、貸し倒れ、手数料まとめ）
2万円から不動産投資ができる「レンデックス」、利回り7.5%の案件でしっかり利益をだせたので、9%の案件へ再投資！
特徴はこちら↓
・しっかり担保を設定、利息は毎月分配、1年以内の短期投資で2万円からOK
・東急リバブルの査定結果を利用https://t.co/eeFkbiUTxW
— タクスズキ@3500万円の投資結果＆ブログで稼ぐ方法を発信中 (@guppaon1) November 6, 2018
＞＞【利回り12%で2万円からOK】不動産担保＆保証付きファンド「LENDEX」に10万円投資！
失敗しないために副業から少額でやろう
以下の記事でも書いたように、不動産投資などで収入を得る際は、大損しないように低リスクで少額で始めましょう。
＞＞【初心者向け】少額OK！不動産投資の利回り、リスク、失敗例まとめ
＞＞若い隠れ金持ちの特徴→仕事しないで暇！実際の生活や資産家になる仕事・職業まとめ
資金効率を高めすぎないように注意
いきなりローンを組んで、レバレッジかけてハイリターンを狙うとかはおすすめしません。
＞＞失敗するからやめとけ！ワンルームの不動産投資は！リスク低い運用がサラリーマンにおすすめ
＞＞【不動産投資】Renosy（リノシー）で面談し、毎月の返済額、利益（利回り）を試算してもらってきた
家賃収入で暮らす（生きる）ために必要な資金
ちなみに、ローンを組まず自己資金のみの投資で月15万円稼ぐには、資金が3600万円必要です。
※利回りは+5%とし、生きるための最低額を15万円としました
ローン組む不動産投資なら、もっと少額でOKですが、ハイリスクなのでぼくはおすすめしません。
＞＞不動産の利回りは？マンション投資のデメリット・リスク、仕組みと節税メリットまとめ
＞＞不労所得100万円で生活する場合の税金は？女性（主婦）には不動産がおすすめ？
＞＞【少額から】1万円OKの不動産投資！お金がない初心者が失敗しない方法まとめ（投資信託もあるよ）
節税などの税金対策も知ろう
家賃収入を得る際は、ほかの副業同様に税金の知識もつけましょう。
副業と消費税の関係
✖️消費税がかからない
アルバイト
アドセンス🔺消費税が非課税
居住用の家賃収入⭕️消費税がかかる
ASP報酬
ライター報酬収入でも消費税の取り扱いが違う🧐
— ひで📖副業の税金ブログ（サブタックス）を書く人 (@_SINESS) October 15, 2019
＞＞不労所得で生活したい初心者や主婦へ！システム型おすすめ投資、それの税金まとめます
自宅でパソコン一台で稼ぐ方法
＞＞働きたくないのに働く20代におすすめの投資！そもそも仕事したくない30代、40代のニートや主婦も必見！
＞＞楽！自宅でパソコン一台で稼ぐ方法（PC以外のスマホ仕事もあり！自由で安全に収入を）
はわわ、そんなに悪なるもんなのね
家賃収入は非課税だから消費税いらないし賢いなゆーり— ジャブ (@jabubulu) November 9, 2019
＞＞【副業にも】月10万の不労所得の作り方！20代の実践者が成績まとめ
＞＞【副業】不動産投資の収入は？公務員、年収500万円のサラリーマン大家の利回りも調査
節税にならない投資もあり
いえいえいえいえ💦💦💦💦
立候補なんてとんでもない！！💦住居については今後色々な問題が起きそうな気がします。家賃収入や税金対策の為に上手い話に乗せられてアパート建てまくったオーナーさん達も大変なことになると思います。
なんか色々怖いです…😰— はっちょ (@haraherinko2) August 16, 2019
＞＞働かないで稼ぎたい！投資だけで生活するにはいくら必要？2chの「株で生活してるけど」で分配金で生きる人を調査
投資用新築1Rマンションを45年ローンで購入するメリットは
・税金対策→還付は思っているほど多くない。
・年金対策→家賃収入が入るのが先過ぎる
・売却益→残債の減りが遅いので難しい団体信用生命保険は付帯するので保険効果の一択かと。#renolaze #不動産 #マンション
— 植田勝海/ RENOLAZE (@RenolazeUeda) September 3, 2019
＞＞【評判】Renosy（リノシー）なら年収500万円から不動産投資できるらしいので、資料請求して面談を申し込んだ
不動産投資のメリットは家賃収入だけじゃない。大きな節税効果が期待できるため、同じ収入でも手元に残るお金が増えるから、結果的に可処分所得が倍増する。これもタダで相談できる【プロ】が居たおかげで僕は成功できた。
— トオル＠公務員投資家 (@toru_fudousan) November 2, 2019
サラリーマンでも家賃収入100万は可能
【中古戸建の買付金額の算出式】
想定年間家賃収入÷期待する利回
＝総投資額
総投資額-工事費用＝買付金額想定家賃月10万の場合
120万÷0.12（12%）＝1,000万
1,000万-100万（内装少し）＝900万と僕は計算しています✨
参考になれば幸いです🙇♂️— らい🌞新米不動産賃貸経営surfer (@RAI73surfer) November 3, 2019
＞＞自由に生きるために実践中の投資・FXまとめ！働きたくない人、悠々自適な生活で隠居したい人におすすめ
俺月の家賃収入が350万円以上
返済は100万くらい
月の手残り250万円
ここまで約五年
「五年でポールさんの半分ならいけそうです！」
っていう人いるけど逆で
こんだけ情報溢れてるから
「五年でポールさんの倍いけそうです！」
って言ってもいいだろw
そんな熱い男の出現を俺は求めているw
— ポール@自称天才クレイジーマインド投資家w (@crazymind_poul) October 14, 2019
＞＞エストアンドカンパニーのコンサルと面談してきたので感想書いておく
資金効率を高すぎるのは危険
もし
お金持ちになりたい
資産を作りたい
なら他の人と違う行動をとる必要があります。
私は不動産投資で3億ほど借金しています。だから家賃収入手残りで月100万以上得ています。
人がやらないところで
いかに踏み込む勇気を持てるか、です。— 不動産投資家 赤川俊彰 (@nOrvkB5YBB6ZAyY) July 3, 2019
＞＞大損してわかった！初心者の副業ほったらかし投資でおすすめはコレ（公務員でもできる）
diyerの僕が新婚当時に戻れるなら、
①300万前後の格安築古戸建を購入
②100万くらいかけて自分でDIY
③その模様をブログやYouTubeで配信
④完済して賃貸物件にし大家業勉強
⑤新たに住居買うですね。
家賃収入、DIY力、マネーリテラシー。
メリットありすぎてこれ以上の選択肢は思いつきません笑— いちぼ@lifestyleDIYer (@lifestylediyer) August 15, 2019
＞＞失敗の口コミは嘘？太陽光発電投資で後悔しないためにリスクや今後の利回りを知ろう
感覚バグってる人がいて怖い
公務員や看護師さんのような安定した仕事をしてる人ほど、不動産投資をやってますが、彼らの話を聞いてると不安になりますね。
家賃収入3000万+年収400万のサラリーマン不動産投資家と結婚したD子さん。玉の輿にのったと大喜びだったのは一瞬で結婚して1年後に家賃収入3000万の他に銀行への借入金返済3100万であることを知りました。現在離婚調停中だそうです。不動産投資家の方は借金も伝えるようにしてください。
— ひかりん＠婚活菩薩 (@hikarin22) September 16, 2019
かなりレバレッジかけて無茶して資産築いてるので、「それハイレバFXや仮想通貨と同じでは？」と思ってしまいます。
＞＞SBI証券で買付手数料が無料になった「ダイワJ－REITオープン（毎月分配型）」を買ってみた（実績も公開）
これ相殺して家賃収入－100万になってるけど元金返済経費にならないから税金でかなり持ってかれる。
空室出たらリフォーム費用もヤバイしこれ資産家じゃないと数年で破産じゃないか。
違法な融資っぽい。— わいん@自由に生きる (@wain_afi) September 16, 2019