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【副業】不動産投資の収入は?公務員、年収500万円のサラリーマン大家の利回りも調査

どうも。3500万円ほどを資産運用に回してるタクスズキです。

この記事では、副業での不動産投資で得られる収入や利回りを紹介します。(いろんなセミナーに参加したり、営業マンに取材しました)

※年収500万円以上の会社員、年収400万円以上の公務員であれば、自己資金ゼロで始められて、他人のお金で資産形成できます

あと、ローンなしで1万円からやれる不動産投資も紹介するので(ぼくが実践中)、少額でやってみたい人も参考にしてください

働かずに収入を得るために

以下、記事に書く内容。

・1万円から!ぼくが実践中の不動産投資の利益

取材でわかった不動産(マンション)投資の利回り(表面、実質)、費用

・サラリーマン大家の事例まとめ

副業で失敗しない、バレないために必要なこと

・公務員が副業でマンション(アパート)経営をやる際の注意点

では、それぞれ説明していきます。

1万円から!実践中の不動産投資の利益

ぼくが実践してる不動産投資「クリアル」では、これまで3万円ほど儲かりました。(1万円からやれます)

クリアルの利益と利回り
(実際の利回りは+4%ほど)

>>【運用実績】1万円から大家になれて家賃収入を得られるCREAL(クリアル)

このように、不動産投資は副業で気軽にやれます。(ほったらかしOK)

>>【評判と感想】シーラファンディングに投資&実績公開!社長や会社の口コミも調べてみた

取材でわかった副業不動産の利回り(表面、実質)

不動産セミナー営業マンへの取材では表面利回り5%くらいと説明されることが多かったです。(都内のワンルームマンションなら)

中古アパート一棟とかだと、もっと利回りが上がって10%を超える場合もありました。

とは言っても、不動産では税金など込みの実質利回りで考える必要があるので、それを忘れないように。

>>資産を増やすためイエベストに独自取材!本当にいい不動産会社を紹介してくれるか聞いてきた

固定資産税が意外とかかる

経費に加えて、固定資産税もけっこう払うことになるので注意です。

>>【不動産投資】Renosy(リノシー)で面談し、毎月の返済額、利益(利回り)を試算してもらってきた

>>日本財託セミナーの感想!物件の評判やマンスリーマンションで失敗するかも調査

>>Jリートで分配金生活はおすすめしない?メリットやリスクまとめ

減価償却などで節税効果もある

あと、年収800万円以上であれば節税メリットもあるので、該当してる人は知っておくといいですね。

>>マンション投資のデメリット・リスク、仕組みと節税メリットまとめ

>>【評判】Renosy(リノシー)なら年収500万円から不動産投資できるらしいので、資料請求して面談を申し込んだ

サラリーマン大家の事例まとめ

あと、サラリーマン大家の事例が「リノシー」のサイトに載ってるので、まとめておきます。

・20代の女性、職業は金融、購入年月:2018年10月、東京と大阪の物件を購入。

・不動産投資を始めようと思ったきっかけは、友人から不動産投資の話を聞いたこと

・それまで不動産投資は、「現金をたくさん持っている人がやるもの」「お金持ちの人がするもの」と思っていた

・話を聞いて、「現金を自分で出さなくても買える」というところで印象が変わった

>>【不動産投資】Renosy(リノシー)で面談し、毎月の返済額、利益を試算してもらってきた

GAテクノロジーズのオフィス
(リノシーの面談で使うオフィス)

他人のお金で将来の年金を作れる

他だと、以下のような話も書かれてました。

・「年収がこれくらいあるからこのくらいのローンがおりる」と決まるので、「自分自身の信用が、お金に変わる」

・物件に関しては、東京の土地に馴染みがなかったこともあり、即決せず

・数件提案してもらい、「自分が住むなら」という視点で選んで、1度に2件購入

・設備交換はいつか必ず発生。部屋の大きさや設置場所によっては、エアコンが設置代込みで20万円になることも

>>【評判】リノシーなら年収500万円から不動産投資できるらしいので、資料請求して面談を申し込んだ

20代男性の物件オーナー体験談

他だと、広告代理店勤務の男性の話も「リノシー」のサイトに載ってます。

・今はマンションを3件所有

・マンション経営のメリットは、ローンを利用することで小額の自己資金で大きな投資ができる、いわゆる“レバレッジ効果”を活用できること

・投資を始める時に「株をやりたいから一億円貸してくれ」というのは無理だが、投資用不動産であれば可能

>リノシーへの取材を見てみる

30代男性は生命保険がわりに

他だと、製薬会社勤務の男性のインタビューも。

・もともと30歳になったら生命保険に入ろうと考えていたが、生命保険では将来不安な部分もあった

・資産運用込みで、保険的側面もある不動産投資を知り魅力を感じた

・現在2件の投資用不動産を所有

・単純な現金での貯蓄や生命保険だけでなく、株式投資も含め投資用不動産も考える時代

>今リノシーで面談すると1万円もらえます
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都内の中古ワンルームを買う場合の試算

ちなみに、複数の業者から聞いた収支予測は以下の通り。(都内の中古ワンルームマンションの場合)

・2000万円〜3000万円でワンルーム買って、毎月10万円ほどの家賃を得る(基本35年ローン。頭金ゼロでOK

・家賃を使ってローンを返し、月の収支は数千円から1万円のプラスに

・それを続けてローン完済すれば、それ以降は純粋に家賃収入だけが入ってくる(基本的に長期で運用する)

・途中で転売し利益を出すのもあり(千代田区、港区などならやりやすい)

・入れ替えのタイミングでリフォーム費用、修繕費なども発生するが、入居者からの敷金などで自己負担をゼロにできる業者

>中立的な専門家から不動産の実態を聞く

副業でバレないために必要なこと

なお、会社員が副業バレを防ぐためには以下のことが必要です。

・会社の同僚に副業のことを離さない

・SNSにも自分の副業について書かない(特定されるような情報、資産なども書かない)

・確定申告の際、住民税は「普通徴収(自分で払う)」を選択する(これをやらないと、総務の人にバレる)

>>【副業に】サラリーマン向けおすすめ投資まとめ(失敗しにくい資産運用の方法も紹介)

>>大損してわかった!初心者の副業ほったらかし投資でおすすめはコレ(公務員でもできる)

公務員がマンション(アパート)経営をやる際の注意点

副業禁止の公務員が不動産投資をやる場合、以下のような事件も知っておきましょう。

・佐賀の消防職員がマンションなどの投資で年間7000万円の不動産収入を得ていたた

・地方公務員法に違反したことを理由に、減給&懲戒処分された

・この職員は福岡県、熊本県などにマンション4棟、駐車場3カ所など15物件を所有していた

他だと、大阪の国税調査官がマンション60部屋で多額の家賃収入を得ており、「国家公務員法の違反」を理由に減給されました。

このように、個人の副業のレベルを超えると、問題視されるので注意です。

※年間500万円以上の不動産収入があると、違反の対象になる可能性があります

>>【働かずに稼ぐ方法】何もしなくてもお金が入る、収入を得るためにやってる投資まとめ

不労所得をゲットする方法

不動産以外で、労働せずに収入を得る方法は他の記事にも書いてます。

>>投資家になるには?株などで失敗せずに稼ぎ生活する(儲ける)ために必要なことまとめ

>>働かずに稼ぐ方法ベスト25!働かないで稼ぎたい人へアーリーリタイア投資で生きる術も紹介

>>家賃収入で暮らす(生きる)!失敗しないために副業から始めよう。おすすめの稼ぐやり方も紹介

毎月の家賃収入の実態

借金して家賃収入を得てる人の事例もあるので、載せておきます。

>>無理?配当金生活で失敗しないために収入のポートフォリオを考えてみた(米国株ETFもおすすめ)

>>【月の配当金が1万から5万円へ】年間200万円の収入を狙うためのおすすめ投資

空き家のセルフリノベで利回りを高める人も

>>【不動産投資】マンション経営セミナーのおすすめや楽待の評判、人気の太陽光発電の感想を紹介

>>失敗するからやめとけ!ワンルームの不動産投資は!リスク低い運用がサラリーマンにおすすめ

>>【少額から】1万円OKの不動産投資!お金がない初心者が失敗しない方法まとめ(投資信託もあるよ)

悪評のあるデベロッパーがあるかも調査

>>【初心者向け】少額OK!不動産投資の利回り、リスク、失敗例まとめ

>>評判の悪い不動産投資会社はあるか?おすすめ企業の選び方やランキングもチェックしてみる

>>不労所得100万円で生活する場合の税金は?女性(主婦)には不動産がおすすめ?

>>【リビンマッチの評判、口コミ】無料で土地活用の査定(資料請求)をした!加盟店からの反応などまとめ

小口化でリスク分散できる投資もある

>>エストアンドカンパニーのコンサルと面談してきたので感想書いておく

>>投資は1万円から!空き家改修で家賃収入を「FANTAS(ファンタス)」で得よう:利回りはなんと10%!(実績は追記予定)

>>【評判と感想】不動産クラウドファンディグ「ジョイントアルファ」に投資!デメリットやリスクもまとめ

プライベートカンパニー(法人)を作る方法も

>>オーナーズブックは怪しいの?口コミや評判を見た上でセミナーに参加したら意外なことがわかったよ

>>クリアルは不動産投資クラウドファンディング!ソーシャルレンディングとの違いもまとめ #creal

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