20代からの投資でFIRE達成！運用実績、成績、やり方を紹介します。

これまで6つの不動産セミナーに行き、営業マンと5回面談して実態がわかったので正直な感想を書きます。

「不動産に興味があるけど、セミナーって怪しいんじゃないの？」「しつこい営業があるのでは？」と不安になってる人は参考にしてください。

また、セミナーで騙されないための必須知識や良い・悪いセミナーの特徴もまとめるので、

不動産で失敗しないためにチェックしてみてください。

記事を読んで客観的に判断できるように、ぼく以外の参加者の感想・口コミも紹介します。

（上場企業のおしゃれオフィスで面談も可能）

結論、マンションやアパート経営を無料で学べて参考になりました。

（以降では無料セミナーのみ紹介します。全てオンライン対応あり！）

記事の内容まとめ

・東京で参加した不動産セミナーの感想

・怪しい？営業マンに無料相談してわかったこと

・セミナーで騙されないための必須知識（良い・悪いセミナーの見分け方）

・おすすめの無料セミナーランキング（上場企業によるものあり！全てオンラインでもOK！）

・ぼく以外のユーザーの感想、口コミ

おすすめは上場企業が運営するリノシーであり、しつこい営業などはありませんでした。

面談でAmazonギフト券がもらえてお得なので、チェックしましょう！

＼キャンペーンを見てみる／

リノシーのサイトへ

この記事の目次

東京で参加した不動産投資セミナーの感想

6つのセミナーに行ってわかったのは以下のこと。

・しつこい営業・勧誘はない

・不動産投資の基礎がわかる（インフレに強い、年金がわりになる、生命保険がわりになる、など）

＞＞不動産投資のセミナーで学んだことまとめ

・初心者から上級者まで、それぞれのレベルに合わせた講座がある（以下、講座での資料）

・セミナー後、希望者だけが面談し、詳しい物件の紹介を受けたり毎月の収支シミュレーションをしてもらったりする

・どのセミナーでも投資対象はだいたい同じ（都内の中古ワンルームマンション）

・新築のアパートを投資対象にしてる会社もある

・希望すれば、セミナー後メルマガが送られてきて、最新の不動産投資のトレンドを学べる（LINE配信があるところも）

セミナーは不動産投資の入門編

まとめると、セミナーは不動産投資を理解する第一歩目としていいです。

まわりの参加者に知識なしの人もいましたし、投資経験がなさそうな人もいました。

なので、セミナーにまず行って「不動産投資って何？怪しくないの？」という疑問を解決するのがおすすめです。

上場企業の運営するリノシーであれば、セミナーに参加するだけで3万円もらえるので、まず受け取っておきましょう！

＼キャンペーンを見てみる／

リノシーのサイトへ

怪しい？営業マンに無料相談してわかったこと

営業マンと5回個別面談してわかったのは、以下のこと。

意外な事実まとめ

・しつこい営業・勧誘なし

・面談はオフィスか、希望すれば開放的なカフェでやってもらえる（ぼくの場合、渋谷エクセルホテル東急のカフェだった）

・セミナー同様、都内のワンルームマンションなどの説明を受ける

・セミナーとは違って収支明細、ローン支払と家賃収入のシミュレーションなどもしてもらえる

体験談は、以下の記事にまとめてるのでチェックしてください。

＞＞ローン支払と家賃収入の計算をしてもらった結果

以下のように、修繕費などのコスト、税金についてのシミュレーションもしてもらえます。

怖い営業マンはいなかった

面談でわかった事実

・家賃収入だけでなく、売却によっても利益が得られることなどを教えてもらう

・ゴリゴリのツーブロックの黒い営業マンだけでなく、さわやかな草食系の営業マンもいる

わかったことはこんな感じで、他の方の感想は事業者の公式サイトで知れるので、チェックしましょう！

＞＞セミナー内容や感想を詳しく知る

上場企業のリノシーでは、Amazonギフト券がもらえてお得なので、もらっておきましょう！

＼キャンペーンを見てみる／

リノシーのサイトへ

【体験談】営業マンへの無料相談を評価

営業マンと話して思ったのは以下のこと。

感想まとめ

・上場企業など、やばい噂のない業者に相談したので、不利益を被ることはなかった

・スルガ銀行、かぼちゃの馬車の問題後、不動産投資のハードルが上がり、営業マンがお客さんを見つけるのに苦労していた

・不動産投資は最低でも年収が400万円は必要

・面談前に資料請求すると、資料とDVDをもらえる

ローン（融資）の金利なども調べてもらえる

面談で学んだこと

・不動産以外の投資の知識を教えてもらえる（資産の分散、長期でリスクを抑えて資産を増やす、など）

・興味のありそうなお客さんがいれば、ローン（融資）の金利なども調べてもらえる

・実際に不動産投資してる営業マンがほとんどだった（神奈川でアパート経営をやってる人も）

・事業者を通じて不動産投資を始めれば、借り手とのやりとり・退去など全てをお願いできる

おすすめの不動産業者は、中立的な第三者からも教えてもらえるので、こちらもチェックしましょう！（完全無料です）

＼疑問を解決する／

おすすめの事業者を知る

不動産投資はサラリーマン向き

必須知識まとめ

・融資を受ける際、自営業は金利高いが、サラリーマンだと安くなる（条件がいい）

・入居者が払う家賃から毎月のローン返済額と修繕費などのコストを引くと、毎月プラスでキャッシュフローがいい場合がある

・他の投資は経費計上はしづらいが、不動産投資ならそれができる

・確定申告により、税金が返ってきてお得

・手元にお金がなくても始められる（子育てしてる人にも向いてる）

・高所得の会社員にとってもいい投資法（控除で課税所得を減らしつつ、他人のお金で資産形成できる）

上場企業が運営する不動産では、面談だけでAmazonギフト券がもらえてお得なので、チェックしましょう！

＼キャンペーンを見てみる／

リノシーのサイトへ

セミナーで騙されないための必須知識

ぼくは運良く、だまされずいいセミナーに参加できましたが、中には悪質なセミナーで失敗してしまった人もいます。

たとえば、「絶対儲かる！」と言われて投資し、失敗（損）してしまった、という感じで。

そうならないためにも、参加してはいけない悪質なセミナーの特徴をこれからまとめていきます。（独自取材してわかったことです）

悪い・怪しいセミナーの特徴まとめ

以下の条件を満たすセミナーは危険なので参加しないようにしましょう。

・節税を売りにしている
・自己資金ゼロを売りにしている

・高利回りを売りにしている
・今の生活、老後について不安を煽る

では、それぞれ説明します。

節税を売りにしている

不動産の営業マンに取材し、ぶっちゃけ話を聞いたところ、不動産投資で節税メリットはほぼないそうです。

あっても最初の数年で、それ以降は節税できず、普通の投資と変わりません。

そんな状況であるにも関わらず、節税を押す業者がいたとしたら、

商品に自信がなく、アピールポイントを無理やり作ってる可能性があります。

※「社長や役員が税理士」とアピールしてるところも警戒した方がよさそうです

自己資金ゼロを売りにしている

金融庁が発表しているように、自己資金ゼロ（フルローン）の不動産投資は危ないとされています。

そういった中で、「頭金なしでOK」と訴求してる業者がいたとしたら、怪しいと思った方がいいです。

金融庁の投資家向けの注意を知ろう

金融庁が投資家が留意すべき事項として、以下のことを発表してるので、把握しましょう。

注意まとめ

・目先の収入が良好であっても、環境変化・物件の劣化等により賃料下落・空室が生じる可能性がある

・サブリース契約があっても保証賃料の減額や契約解除が生じる可能性がある

・その結果、物件の収支がマイナスとなった場合は、自らが損失を被るおそれがある

高利回りを売りにしている

高利回りを売りにするセミナーも危ないです。（例：田舎の一等モノアパートをおすすめする）

投資の鉄則で、高利回り（ハイリターン）であればハイリスクですし、ハイリターンを得るのは難易度が高いです。

田舎のアパートの場合、「ボロ物件をリフォームしてWi-Fiなどをつけて満室にして売り切る」というものですが、かなり難しいそうです。

なので、「高利回り」はそれほど重視しない方がいいです。

今の生活、老後について不安を煽る

最近だと、老後の不安を煽るために「老後2000万円問題」という国の発表を使う投資セミナーがあるそうです。

また、コロナなどいろんな不安を結びつけて、「不動産投資が必要」という結論に導く不動産セミナーもあるかもしれません。

こういった不安煽りがメインのセミナーには参加しないようにしましょう。

（申し込みページでそれを感じたら、参加してはいけません）

上場企業が運営する不動産がおすすめ

怪しいセミナーや面談でだまされたくないなら、上場企業の運営するものがおすすめです。

上場していればコンプライアンスもしっかりしていますし、厳しい監視もあるため、ルールを守った説明をします。

リノシーであれば、Amazonギフト券がもらえてお得なので、チェックしましょう！

＼ 3万円もらう／

リノシーのサイトへ

セミナーで周りの雰囲気に流されてはいけない

投資家が集まるセミナーやパーティー（懇親会やイベント）でも注意点があります。

それは会場の熱気に惑わされてはいけない、ということです。

とあるセミナーで、周りの人が「いいぞ！」と盛り上がってる投資があり、自分も雰囲気に飲まれて「いい」と錯覚したことがありました。

しかし、家に帰って冷静になると「投資すべきでない」と判断でき、結果それは正解でした。

投資セミナーでは、他人の意見によって冷静に判断できなくなる可能性も把握しましょう。

投資熱を煽るサクラにも注意

他に、サクラを入れてセミナーの雰囲気を作ろうとする業者もいます。

人間というのは流されやすいもので、大勢が「いい！」といったものを高評価する傾向があります。

こうした性質を利用して、サクラによりセミナーでその場で契約させようとする業者もいるかもしれないので注意が必要です。

良いセミナーの見分け方（選び方）

逆に、以下のようなセミナーは優良なので参加してもいいと思います。

おすすめの基準

・運営元が信頼できる（上場企業、会社の規模が大きい、不動産投資の運営歴が長く実績もある）

・失敗談やデメリットを紹介してくれる（失敗を反面教師に、いい物件の選び方を教えてくれる）

・セミナーの開催回数が多く、初心者から上級者までレベルに合わせたセミナーを開催している

・低リスクな物件を提案してくれる（例：都内23区のワンルームマンション、新築アパート）

※アパートは木造なので火事になったら一発アウトということも覚えておきましょう（マンションは大丈夫）

では、こういった条件を満たすセミナーをまとめていきます。

有料セミナーは行かなくていい

ここまで無料の不動産セミナーを紹介してきましたが、有料のセミナーもあります。

しかし、ぼくは必要ないと思っています。

その理由は、無料セミナーでも十分学べるからです。

無料セミナーの中には、セミナー後に強制的に個人面談させられるものもあるようですが、紹介したものにはそれがありません。

なので、無料で学びたい人は紹介した4つのどれかを選ぶといいです。

1位. 日本財託：運営歴29年！ほぼ100%の入居率

2位. Renosy（リノシー）（上場企業のGAテクノロジーズが運営）

3位. グローバル・リンク・マネジメント（GLM）：上場企業が運営であんしん！

【番外編】ぶっちゃけ話をしてくれた新日本地所

他ユーザーのセミナー感想、口コミ

ぼく以外だと、以下の意見を持ってる人がいました。

先日アメリカ不動産投資セミナーなるものに行ってきた。

業者の戸建物件を金利3・8%ではめ込み、上物価値が80%程で、4年で減価償却できますよ～、というスキーム。利回り6%前後。

エリートサラリーマン達が食いついていた。

かぼちゃの馬車と変わらん。因みに融資はスルガ銀行じゃなくて貸金業者…

ずっちょ (@zuccho_re) June 13, 2018