この記事では、「ニッセイＪリートインデックスファンド」の特徴や評価をまとめます。
100円から不動産投資をしたい方、この商品に投資すべきか知りたい方は参考にしてください。
結論、「ニッセイＪリートインデックス」は東証REIT指数の動きに連動するように運用されています。
つまり、この商品1本を買うだけで、日本のREIT・不動産にまとめて投資ができるようになります。
どのREITを買えばいいかわからない方、プロにおすすめの不動産を選んでほしい人におすすめです。
ただ、分配はなく値動きメインの商品となるため、定期的に分配金がほしい人にはクラウドバンクをおすすめします。
こちらは毎月分配であり、値動きでの損がなく、運営8年で投資家の損失ゼロとなっています。
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この記事の目次
ニッセイＪリートインデックスファンドのメリット
ニッセイＪリートインデックスファンドは不動産型の投資信託であり、購入時および換金時の手数料は無料、信託報酬は0.275%。
J-REITにはオフィスに投資するもの、ホテルに投資するもの、商業施設に投資するものなどいろいろあります。
特に初心者の方ですと、個々のどれに投資していいかわかりませんし、正しい選定ができず損することもあります。
しかし、ニッセイＪリートインデックスファンドであれば、あらゆるリートに分散投資でき、初心者の方もあんしんです。
不動産投資で平均点を取りたい人におすすめと言えます。
ニッセイＪリートの組み入れ銘柄
以下、「ニッセイＪリートインデックスファンド」の組み入れ銘柄。
| 順位 | 上位10銘柄 | 比率 |
|---|---|---|
| 1 | 日本ビルファンド投資法人 | 6.96％ |
| 2 | ジャパンリアルエステイト投資法人 | 5.94％ |
| 3 | ＧＬＰ投資法人 | 5.04％ |
| 4 | 野村不動産マスターファンド投資法人 | 5.02％ |
| 5 | 日本プロロジスリート投資法人 | 4.87％ |
| 6 | 日本都市ファンド投資法人 | 4.83％ |
| 7 | 大和ハウスリート投資法人 | 3.77％ |
| 8 | オリックス不動産投資法人 | 3.39％ |
| 9 | ユナイテッド・アーバン投資法人 | 3.12％ |
| 10 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2.95％ |
バランスよくいろんなリートに投資できることがわかります。
この商品は、GMOクリック証券で100円から購入でき、サイトでは人気銘柄ランキングもわかるので、チェックしましょう！
ニッセイＪリートインデックスのデメリット
ニッセイＪリートインデックスファンドでは、以下のデメリットもあります。
・大きなリターンを狙いづらい
・信託報酬が高め
それぞれ解説します。
分配金を得られない
ニッセイＪリートインデックスファンドでは、不動産投資ながら分配金を得られません。
家賃収入のような定期収入がなく、値動きのみで利益を狙います。
定期的に安定収入がほしい人にとってデメリットで、分配金を毎月得たいならクラウドバンクがおすすめです。
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運営8年で投資家の損失ゼロという実績があり、1万円から気軽にはじめられます。
スマホアプリからもかんたんに投資でき、放置運用ができるので、ぜひサイトを見ておきましょう！
大きなリターンを狙いづらい
ニッセイＪリートインデックスファンドの成績は5年で+41.78%であり、年率の平均は8%ほど。
他の投資ですと、年率+15%も可能ですから、リターンを大きくないです。
分配金もなく、損する可能性もありますし、正直投資する価値はあまりないと思います。
値動きで安定的に利益を出したいなら、ここ数十年ずっと成長を続けてきた米国株のほうがおすすめです。
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信託報酬が高め
ニッセイＪリートインデックスファンドの信託報酬は0.27%とやや高めです。
100万円の投資なら何もせずとも、年間2700円の支払いとなります。
中にはもっと低コストな商品もありますから、こちらもデメリットです。
ニッセイＪリートインデックスの評判、口コミ
ネットには以下の評価がありました。
ニッセイＪリートインデックスがおすすめな人
以下の人には、ニッセイＪリートインデックスファンドをおすすめします。
・100円から少額で始めたい
こういった方は、ニッセイＪリートインデックスファンドを100円から買えるGMOクリック証券で口座を作っておきましょう。
ニッセイＪリートインデックスファンドをおすすめしない人
以下の人には、おすすめしません。
・低コストがいい
・ハイリターンを狙いたい
こういった方には分配金を毎月安定してもらえるクラウドバンクがおすすめです。
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低コストでハイリターンを狙いたいなら、+230%の利回り実績がある「コズチ」がおすすめです。
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【随時更新】リートの運用実績
ニッセイＪリートインデックスファンドを1万円買ったので、運用成績も共有しておきます。
・2017年8月4日、717円のプラス
・2017年8月27日、5000円積み立て設定（開始は9月から）
・9月27日、405円のプラス
・10月30日：+142円、+0.56%
・11月16日、220円ほどマイナスを出しており、今後伸びないと判断したため、売却
Jリート・インデックスを買ってみて、これは儲からないとわかりました。
他の「成績のいい商品」を買うのがおすすめです。
Q&A！疑問に回答
これからリートに投資したい方の疑問にも回答していきます。
海外に投資できるインデックスファンドはありますか？
あります。ニッセイ Gリートインデックスファンドが該当します。
グローバル（全世界）で不動産投資ができる商品。
DCニッセイリートとの違いは？
ニッセイＪリートインデックスファンドの似た名前で、「DCニッセイJ-REITインデックスファンド 」と「A」もあります。
これらの違いは、運用コスト（信託報酬）です。
Aの方がはるかに低コストで運用できます。（類似商品として覚えておきましょう）
なぜリート・不動産が必要なのですか？
不動産に投資するのは、インフレへの備えです。
インフレが起きると、現金の価値が弱まり、物の価値が高まります。
その一環で不動産が買われ、事前に不動産を買っていると値上がりで利益となります。
【まとめ】ニッセイＪリートインデックスファンドを評価
ニッセイＪリートインデックスファンドで分配はなく値動きメインの商品です。
定期的に分配金がほしい人にはクラウドバンクをおすすめします。
こちらは毎月分配であり、値動きでの損がなく、運営8年で投資家の損失ゼロとなっています。
【投資収入の報告】#クラウドバンク では月33万円の不労所得
※個人口座と法人口座の合計
・待つだけで手間なし😀
・値動きでの損なし
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