【評判】Renosy（リノシー）なら年収500万円から不動産投資できるらしいので、資料請求して面談を申し込んだ
どうも。1000万円以上を資産運用に回してるタクスズキです。
今回は、「若手会社員でも気軽に不動産投資投資ができる」とうたっている「Renosy（リノシー）
」について書いてみます。
「不動産投資に興味がある」「不労所得を得たい」「副業収入を得たい」と考えてる方は参考にしてみてください。
（年収500万円からでも始められる不動産投資）
ぼくの不動産投資への認識「SLでええやん」
まず現時点でのぼくの不動産投資へのイメージを紹介しておくと、「不動産特化のソーシャルレンディングでいいよね」ということ。
＞＞ソーシャルレンディングとは？その意味やリスク、税金などの知識まとめ！事業者の比較もしてみる
これなら、1万円から投資できて5%ほどの利息収入が得られます。
参照：オーナーズブックは怪しいの？口コミや評判を見た上でセミナーに参加したら意外なことがわかったよ
なので、借金をしてでも利息収入を得なくていいじゃないかと思っています。
不動産の将来の価値を疑問視している
あと、様々な不動産関係の本を読んで、不動産という商品は時代とともに劣化し価値が目減りしていくことも知ってます。
【住宅は無理に購入しない】
ローンを組んで家を買うのは高リスク。株の信用取引には手を出さないマジメな人が、住宅を買うときには株以上にハイリスクな投資をしていることに。家が資産になったのは不動産価格が上昇していた時代の話。価格が下がりにくい地域の物件は、そもそも価格が高く買えない pic.twitter.com/TaeXYkeBlQ
— タク@仮想通貨&プロブロガー&FXも開始 (@TwinTKchan) 2017年12月14日
先日もこんなニュースをシェアしたばかりです。
ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇
＞億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。不動産崩壊の序曲が聞こえる。
都心の優良物件（億ション）の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていくhttps://t.co/6dfTrZTY6D
— タク@仮想通貨&プロブロガー&FXも開始 (@TwinTKchan) 2018年6月10日
あと、不動産業界の裏側を正直に描いたマンガ「正直不動産」を読んで、その怖さも学んでいます。
ただ、こんな状況でも、最近あることをきっかけに不動産投資に興味を持ったんですよね。
会社としてリスク分散していきたい
そのきっかけというのが、税理士さんと会社の今後について話した時。
メディア運営以外でもキャッシュを生む事業があった方がいいと言われたんですよね。リスク分散のためにも。
それを聞いて、確かにweb以外でも何か収入源があるといいよなと思い始め、その選択肢として不動産にも目を向けるようになったのでした。
別にSLでもいいんだけど、不動産投資には節税効果がある
あと、不動産投資では節税効果という、ソーシャルレンディングにはない良さがあるのです。
新築物件を購入した初年度は、不動産投資による節税効果が見込めます。
なぜなら、購入初年度は、大きな金額になりがちな登録免許税や不動産取得税が経費として計上できるからです。
また固定資産税、借入金利、減価償却費をはじめ、修繕費や管理費、火災保険料、投資のために発生した交通費なども経費として計上することが可能
>>「不動産投資が『節税』になる」は本当？ よくある営業トークを税理士が解明
これがなかなかいいなと思い、これまでの投資手法のように、真剣に調べてみることにしたのでした。
リノシーだと、20代からでも始められると聞いて
そして、目を向けたのが「Renosy（リノシー）」。
サイトに以下のようなユーザー事例が載っていたんです。
こんな感じで、20代から、年収500万円の人でも不動産投資を始められるという話を聞いて調査してみようと思ったのでした。
なお、仕組みについては以下の動画がわかりやすいのでチェックしてみてください。
【仕組み】中古のワンルームマンションのオーナーになる
仕組みはサイトの図の通りで、サイトを介してワンルームマンションのオーナーになります。
物件は、リノシーを運営する会社GA technologiesが見つけてきて、それをローン組んで買う感じです。
参考になる記事まとめ
なお、サービス紹介については以下の記事がわかりやすいので、こちらもどうぞ。
＞＞不動産業界を革新するReTechでNo.1を獲る GA technologies 樋口CEO（第1話）
＞＞不動産投資って騙されそうで怖くない？ 答えづらい質問をプロに突っ込んでみた
リノシーで物件検索、購入から一気にやれる
リノシーが他の大手物件サイトと違うのは、検索から購入まですべて1つのサイトでやれること。
既存の一軒家（マンション）が検索できるサイトだと、「いいな」と思った物件はサイト外の不動産業者に問い合わせして、
また別の業者と話を進めていく必要があります。
しかし、リノシーの場合、物件発見後も同じサイト内で手続きを進めていけるんですね。
(リノシーのサイトではこんな感じで物件が載ってる)
AIで投資価値の高い物件を選定
あと、特徴として以下のものがあります。（上で紹介した記事からの引用）
リノシーで提供している物件情報は、過去に取り扱われた膨大な物件データをもとに、
まずはAIで収益性と資産性で投資価値の高い物件を選定、プロの目でも評価をし、お客様に提案しています。
これはリノシー独自の強みであり、テクノロジーを駆使して投資に最適な物件を選ぶことができます。
かなり精度が高いと思います。この点は、不動産投資に慣れているお客様にも高い評価をいただいています。
AIが信頼できるかまだわからないけども
「AIと言ってしまえばすごく聞こえる問題」かもですが、いろいろ調べてみておかしな物件を売られることはなさそうだなと思いました。
ちなみに現行では、マンションが人の勘や経験を元におすすめされていて、過去の実績などは合理的に評価されてないそうです。
この辺は、フィンテックで話題になっている「本当にいまの与信が正しいのか問題」にもつながってくるなと感じました。
※無能でも大企業にいるという理由で融資OKになるサラリーマンがいる一方で、優秀でがっつり稼いでる自営業者がNGになる問題ですね
こんな感じで、データを使って物件の適正な評価を出して、それをおすすめするというのは理にかなってますよね。
会社も信頼できるなと思った
あと、運営会社である、株式会社GA technologies自体も信頼できると判断しました。
＞＞年間５０億超売り上げるエージェント部門 。その中核を担う若手取締役。
会社のサイトを見る限り、代表をはじめ社員さんが顔出ししているし、サイトの作りもしっかりしていてかなり透明性が高いんですよね。
株式会社GA technologies（ジーエーテクノロジーズ）の詳細
会社の詳しいデータは以下の通りです。
代表取締役社長：樋口 龍
専務取締役：清水 雅史
取締役CFO：渡辺 正志
取締役：樋口 大
取締役管理本部長：平川 秀年
取締役：藤原 義久
設立：2013年3月12日
資本金 1億円
従業員数：
180名（2018年4月現在)
組織としても大きいし、変な会社ではないなと判断しました。
問い合わせから投資までの流れ
というわけで、実際にどんなもんか話を聞くことに。
まずやったことは、リノシーのサイトからの問い合わせ。
ここで名前など、簡単な情報を入力し、問い合わせ完了。（資料請求だけでもOK）
この後、電話がかかってきます。
（資料とDVDももらえます）
メールでも対応してもらえる
ただ、電話で「メールでやりとりしたいんです」と伝えると、メールでも対応してもらえます。（ぼくはそうしました）
メールでは、以下の項目を聞かれるので、それを返信します。
年齢、自宅（賃貸or持家）、ローン等の残債額、勤め先、勤続年数、昨年の年収、職種、不動産投資に興味をもったキッカケ
これに答えた後は、面談の日程を決めていきます。
オフィスで面談することに
日程は、自分の都合のいい日をこちらから3つほど送って調整します。
僕の場合は、株式会社GA technologiesの恵比寿オフィスで90分面談することになりました。
この辺は追記します。
＞＞【不動産投資】Renosy（リノシー）で面談し、毎月の返済額、利益（利回り）を試算してもらってきた
なお、僕の場合はメールの返答が遅くなってしまったので、申し込みから面談まで2週間ほどかかりましたが、最短で数日で面談までいけるはずです。
請求した資料、DVDは数日後に届いた
あと、申し込みから数日後に以下のような資料とDVDが届きました。
資料2つには、不動産投資のメリット・デメリットが書いてありました。
なお、サイトからは似たようなebook（電子書籍）も無料でダウンロードできるので、デジタルで読みたい方はそちらをどうぞ。
＞＞【初心者向け】少額OK！不動産投資の利回り、リスク、失敗例まとめ
リノシーの評判はまだなし
ネットでリノシーの口コミを探したところ、「利用してみた」系のものはなかったですね。
あったのは「資料が届いた」みたいな感想だけでした。
リノシーからバブリーな資料が届いた＼(^o^)／
マテリアルデザインや。わら@Renosy77 pic.twitter.com/VZ1ac4gvZA
— yuntasy (@yuntasy) 2018年6月12日
なので、まずは面談してぼくが評価を書いていきます。
まずは無料で資料請求だけでもどうぞ
というわけで、ここまでの説明で興味を持った方は、まず無料で資料請求してみるといいですよ。
無料で資料請求＞＞Renosy（リノシー）のサイト
