【評判と感想】あなぶき興産の「ジョイントアルファ」に投資!デメリットや不動産クラウドファンディグのリスクもまとめ

どうも。ソーシャルレンディング投資型クラウドファンディング)に800万円ほど投資しているタクスズキです。

この記事では、上場企業が運営するクラウドファンディング「Jointo α(ジョイントアルファ)」を紹介します。

実際に10万円投資したので、その理由や運営企業の信頼性について書きます。(ツイートでソシャレンと書いてますが、正確にはクラファンです)

利回り+4%くらいで安定して資産を増やしたい人は参考にしてください。(結論、10万円からの不動産投資です)

Jointo α(ジョイントアルファ)とは?その仕組み

ジョイントアルファの仕組みは、不動産型のクラウドファンディングで 「クリアル」と同じです。

不動産のプロが選んだ物件に投資でき、家賃収入などから利益を分配してもらえるのです。

ソーシャルレンディングの仕組み

要は、少額でやれる不動産投資ですね。(資金は10万円から。1年を+5%の利回りで運用したら、5000円増える。貯金の5,000倍

ジョイントアルファのメリットは手堅さ、信頼度

ジョイントアルファ」の売り(メリット)はファンドの手堅さと運営企業の信頼度

まず「手堅さ」ですが、以下のように+4%ほどの利回りのファンドが多く

ジョイントアルファの利回り

高くても+5%。

ジョイントアルファの案件

このように、手堅く安全に増やせそうな案件がそろっているのです。(1円投資のファンズと同じくらいの手堅さ)

高利回りなファンドはリスク高い

他の融資型クラウドファンディングだと、+13%のような高利回りファンドもありますが、それだとリスクも高まってしまいます。

なので、ぼくとしては堅実に増やせる+4%~5%くらいのファンドが好きなんですよね。

実際、これくらいのリターンで運用できる「ファンズ」や「クラウドバンク」には何百万円もの額を投資してます。

>ファンズを信頼してるので、200万円ほど投資してます
ファンズ での運用額

>>損する?Funds(ファンズ)のデメリット(リスク)、貸付ファンドでの失敗の危険性まとめ

メリット2:一部上場企業が運営し信頼できる

ジョイントアルファ」の2つ目のメリットである「信頼度」についても紹介します。

運営企業が、穴吹(あなぶき)興産株式会社で東証1部に上場してる会社なのです。(証券コードは8928)

投資のリスクとして「運営会社の倒産」がありますが、そういった心配がほぼなく、投資できるわけです。

※他に上場企業が運営するクラウドファンディングだと、オーナーズブックがあります

信頼できるので10万円を投資!

というわけで、こういった要因があり、投資しても大丈夫と判断し、10万円を投資しました

ジョイントアルファに投資

投資したのは、「アルファアセットファンド大阪天王寺」。

これは大阪の天王寺にあるマンションに投資し、その家賃収入を分配金としてもらえる商品

天王寺のマンションに投資

案件をチェックしてみる

>>ジョイントアルファのサイト

優先劣後スキームなどもあり、元本割れしないと判断

なお、天王寺というのは大阪でも人気の居住エリアらしく、場所的に問題ないと判断しました。

天王寺のマンション

関西の住みたい街で天王寺は8位だそうで。

投資家のお金を守る努力がありがたい

また、クリアル同様に優先劣後スキームによって、投資家のお金を守る取り組みがされてるので、元本割れはないだろうなと。

優先劣後スキーム

この仕組みは、ざっくりいうと「不動産投資で得た利益を投資家に優先的に返す」というもの。

穴吹の優先劣後

>>儲かる?投資型クラウドファンディングのメリットやおすすめを紹介(比較あり)

想定の利益が70%であっても元本は保証される

このファンドでは、運用終了後に物件を売却し、その代金を原資として、投資家に元本の償還を行います。

その場合、想定の70%しか利益が出なかったとしても、30%分は運営会社である穴吹が負担し、投資家が損しないようになってるのです。

30%の劣後出資

この仕組みがあるのは心強いと思い、ぼくは「ジョイントアルファ」で投資しました。

想定の収支もチェックできる

あと、ファンド情報では、運用による収入と収支の内訳もチェックできます。

ジョイントアルファでの収支

他だと、物件の写真や間取り図もチェックでき、物件の様子もわかります。

ジョイントアルファの物件

このように、物件をイメージして投資できるのも「ジョイントアルファ」の良さ。

募集の2倍以上の金額が集まってる

なお、ぼくが投資したファンドは2500万円の募集だったのですが、キャンセル待ち含め6340万円も集まっており、人気ぶりがわかります

ジョイントアルファのキャンセル待ち

あと、運用が始まったら、定期報告もあるようで頼もしいなと。

ジョイントアルファで定期報告

海外向けの融資型クラファンだと、ほぼ運用レポートがないところもあるので、こういうのは安心しますよね。

案件をチェックしてみる

>>ジョイントアルファのサイト

投資の際にやること(流れ)

なお、投資の際は申し込み時間になったらファンドページの「出資申し込み」にいき、手続きをします。

ジョイントアルファで投資
(確認書面のダウンロードが必要です)

そして、ダウンロードすると出資申し込みのボタンを押せるようになるので、金額を入力し、内容を確認します。

ジョイントアルファの同意書
(投資は1口10万円からで、上限は500万円。手数料は0円)

そしてOKであれば、申し込みを確定します。

スクリーンショット 2019 10 09 12 02 34

確定後の口数(投資額)の変更はできませんが、投資自体のキャンセルはできます。(クーリングオフ制度あり)

というわけで、ぼくは10万円投資しました。

案件をチェックしてみる

>>ジョイントアルファのサイト

ユーザーの評判、口コミ

ぼく以外のユーザーだと、以下のような評価をしていました。

やはり、申し込み時のサーバーの重さは気になりますよね。

この辺は上場企業ですし、改善してくれるかなと思ってます。(オーナーズブック然りで)

案件をチェックしてみる

>>ジョイントアルファのサイト

申し込み後の流れは追記予定

なお、申し込み後の入金作業、利回りなどは追記していきます。

あと、堅実と言えど、元本保証でなく損失リスクはあるので、その辺は以下の記事でどうぞ。

>>【やってみた感想も】クラウドバンクのセミナーから貸し倒れリスク、遅延のデメリットを学んだ

>>【無料】クラウドバンクでの口座開設のやり方と手順を画像でわかりやすく紹介

【追記】申し込みから入金までにやること

投資を申し込んだ翌日に、「匿名組合募集成立のお知らせ」という件名で、以下のようなメールが来ました。

ジョイントアルファからのメール

ちなみに、書面に同意した日から起算して8日間は、契約の解除(キャンセル)が可能だそうです。

というわけで、専用ページから書面への同意をしました。

>>大手ソーシャルレンディングでの最新利益、不動産型などでの分配金実績を公開

書面に同意して資金を振り込む

同意のページはこんな感じ↓

ジョイントアルファで同意

右の「同意画面へ」からチェックしていきます。

ページには入金期日などが書いてあります。

ジョイントアルファに入金

下の方にはキャンセル期間も書いてあります。(ボタンを押すだけ)

ジョイントアルファでキャンセル

書面への同意はページの真ん中くらいにあるので、「同意する」のボタンをクリック。

ジョイントアルファで書面に同意

クリックすると、「同意済み」に変わります。

スクリーンショット 2019 10 10 18 35 52

あとは、指定された銀行口座へ資金を振り込むだけ。

ジョイントアルファの振込口座

10万円を木曜日の18時頃に振り込んだので、明日の午前には反映されるはず。

というわけで、こちらの結果も追記します。

案件をチェックしてみる

>>ジョイントアルファのサイト

入金後のスケジュールを追記

口座に振り込んだ後、「入金確認のご連絡」というメールが来ました。

穴吹興産で入金確認

以下、今後のスケジュール。

2019年10月18日:振込期日到達

10月31日:募集完了処理(約定通知メール配信)※すべての入金が確認次第で繰り上げて実施する場合がある

11月1日:組合組成および運用開始

というわけで、こちらも覚えておきましょう。

>>家賃収入で暮らす(生きる)!失敗しないために副業から始めよう。おすすめの稼ぐやり方も紹介

高利回りな不動産クラファンもある

>>投資は1万円から!空き家改修で家賃収入を「FANTAS(ファンタス)」で得よう:利回りはなんと10%!

>>【不労所得】ソーシャルレンディングの投資記録、人気はどこ?分配日はいつ?勉強は何を?に回答

>>ソーシャルレンディングで撤退した危ない業者や今後の予測、安心・安全の会社まとめ

>>【デメリットまとめ】投資型クラウドファンディングのリスクや問題点(株式、融資、不動産型において)

>>不動産担保ありのソーシャルレンディングを比較(SBIの担保ローンや不動産以外のおすすめも紹介)

>>おすすめの低リスク投資ランキング(少額OKの金融商品です)

というわけで、以上です。

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