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失敗するからやめとけ?ワンルームの不動産投資はおすすめしない?

どうも。7000万円を資産運用に回してるタクスズキです。

この記事では、ローンを組む「ハイリスクな不動産投資」は危険だよということを書きます。

最近だと、都内のワンルームマンションが流行ってますが、

そういったものより少額でやれて、ぼくが儲かってる投資があるので、そちらも紹介します。

不動産投資で損したくない人は参考にしてください。(サラリーマンの失敗例などもまとめます)

結論、無理してローンを組み不動産投資した人が損してるので、ローンを組むものはおすすめしません

それよりは1万円から始められて、不動産のように毎月収入をもたらしてくれる投資「クラウドバンク」がおすすめです。

こちらは運営8年で損失ゼロという実績があり、おすすめなのでサイトをチェックしましょう。

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【やめとけ】ローンを組む不動産投資は危険

ぼくはこれまで5社の不動産会社のセミナー(面談・説明会)に行きましたが、それらで感じたのは「やめとけ」です。

今は1万円から投資でき、利回り+4%〜6%で増やせる商品があるのに、なぜ借金してまで不動産をやるか理解できませんでした

「サラリーマンの信用力を生かして、他人のお金で資産を築ける」と語る人もいますが、ぼくはそれを魅力に感じませんでした。

借金を返すために働き続けなきゃいけないのとか、マジで意味がわかりません(低リスクで少額OKのもっといい投資がありますからね)

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おすすめ投資「クラウドバンク」では毎月利益が出ています

不動産投資を後悔する人たちの感想

実際、ローンで物件を買ってしまい後悔してる人たちは多いです。(かぼちゃの馬車で2億5000万円の負債を背負った男性も)

不動産投資への後悔の声
気の毒に。スルガ銀行はここまで落ちていたとは。不動産投資は騙されないようにしなければ!!
不動産投資物件を買った人の感想
マンション一室ものはやめたほうがいい。間違いない。

失敗談、リスク(デメリット)をチェックしよう

このように、不動産投資をやるなら、まず失敗談はチェックした方がいいです。

それを反面教師にすることで、損(失敗)を回避できますから。

不動産の失敗例
「ババを引いてしまった」区分マンションを購入して後悔した話

「不動産投資」の成功は、売却した時に初めて確定します

相場より3割安い価格で、利回り20%の区分マンションを購入しましたが、精神的に苦痛な日々が待っていました

損しないために低リスク投資から始めよう

このように損して後悔しないためには少額で低リスク投資をやるのがおすすめで、

それだと、投資家の損失がこれまでゼロのクラウドバンクがおすすめです。

クラウドバンクでは値動きでの損がなく、ほったらかしでやれて、これまで損した投資家が0人です。

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(クラウドバンクでの毎月の定期収入)

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不動産投資の失敗例(ワンルームマンションなど)

不動産投資の失敗談はネット上にたくさんあるので、こういった情報もチェックしましょう。

そうすれば、以下のように損して後悔することもなくなるので。

失敗する物件とは?
昨日会った不動産投資家さんに、失敗した物件を教えてくださいと聞いた所

不動産屋に騙されて買った瞬間に家賃が3割落ちた事と聞いた。結果売却して2割の損失。これが最大のダメージ。

あとは素人の頃に超割高な採算合わない分譲を買ったけど、これは黒字に終わった。

以下のような失敗例も反面教師にしましょう。

不動産投資の闇を聞いてみるのもおすすめ

不動産で失敗しないためには、実際に営業マンから話を聞いてみるのも大事です。

ぼくはリノシーというサービスでマンション投資の話を聞き、「自営業の僕には必要ない」「資金がないけど与信はある会社員向け」と学べました

営業マンからは不動産投資のリスクやデメリットも聞けたので、闇(裏話)を知りたい方は無料で話を聞くといいですよ。

資料請求もできますし、今ならお得なキャンペーンもやってますので。

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不動産で成功してる人もいる

ここまで不動産投資の失敗例(悪い面)を書いてきましたが、成功してる人もいます。

不動産投資家の時給は高い
アパートやマンションを購入した後、管理会社に管理をお願いすると、1ヶ月のうち不動産に関する作業時間は1時間もない。

家賃収入の手取りが月50万ある人は時給50万円。

リスクがあるとか言われるけど、やらない理由はないと思う

こういった人は不動産のデメリットを知った上で、失敗しないために物件選びなどにこだわり、成功してます

不動産で成功し、働かずに収入を得たい人は物件の選び方をプロに聞くといいですよ。

さっき紹介したリノシーではAmazonギフト券をもらった上で有益な話を聞けますから。(無料です!)

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不動産投資のメリットもまとめ

これまで紹介した「不動産投資のデメリット」以外に、以下のメリットもあるので把握しておきましょう。

不動産投資のメリット
・管理を委託し、ほったらかしで収入を得られる(クレーム対応や契約・解約手続きも、すべて業者にやってもらえる

・団体信用生命保険がある(物件のオーナーが亡くなったらローンがチャラになる。生命保険がわりになり、ほかの保険が不要になる)

・ローンは家賃収入で返済でき、自己資金ゼロでOK(節税もできる)

・不動産はインフレに強く、年金がわりにもなって老後の貴重な収入源となる

こういった話もリノシーの担当者から聞けるので、Amazonギフト券をもらいつつ聞くのもありですね。

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実は1円から毎月の収入を得る方法がある

失敗しなくないなら、借金の必要なく1円から少額でやれる「ファンズ」も知りましょう。

これは1円から投資でき、安定感から投資家からも人気で、ぼくも毎月配当をもらえてます

fundsでの分配(利息)

デメリットもありますが、メリットの方が大きいので、1622万円を投資してます(動画でも解説中!)

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不動産のプロが厳選した物件に投資できる

1万円から大家になれて、家賃収入を得られるCREAL(クリアル)もオススメです。

クリアルの特徴
1万円から気軽に不動産投資できる

・プロが厳選した優良物件が投資対象

毎月分配金をもらえる

・投資家のリスクを軽減する仕組みで運用

※以下、クリアルでの運用額と利益(家賃収入)

不動産大家としての収入

このように、少額で始められて、毎月収入を得られる投資があるんですよね。

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上場企業が厳選した物件で堅実リターンを狙える

不動産投資はオーナーズブックでもやれます。(1万円から!)

こちらも堅実に+4%くらいの利回りで資産を増やせます

不動産特化型で、担保ありの案件に投資でき、貸し倒れなく儲かってるで利益を再投資中。

(不動産事業をメインでやってる上場企業が運営しており、審査を厳格に行って案件をだしてるので、信頼してます)

不動産投資をやる際はこういったサービスを活用するといいです。(借金せず、低リスクでやれるので)

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ブログで低リスク投資の成績を公開中

なお、紹介してきた投資の成績は定期的にこのブログで公開してるので、都度チェックしてみてください。

特におすすめは運営8年で投資家の損失ゼロのクラウドバンクです。

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2ch(5ch)での不動産投資への意見

2ちゃんねる(5ちゃんねる)には、不動産についてこんな感想がありました。

失敗パターン
キャッシュフロー出ないような物件を1棟目に買うのは失敗そのものだろ…

今後の家賃下落や減価償却が減ったりしたら、手出し(マイナス分の自己負担)は避けられないだろうな。

人口減少し少子高齢社会で不動産投資はどん詰まり

区分マンションで成功し儲かった人も

ただ、チャンスを掴み不動産で成功した人もいるみたいです。

震災前後で儲かった話
震災辺りで購入した区分マンションが2680万から4000万へ。あの時の決断を褒めたい
成功には勇気が必要
自分もリーマンショック後に購入した区分マンションが2400万→4000万

自分的にはリーマンショックより東日本大震災後の方が物件を買うのに勇気が必要だった。

税率で株の方が有利

他だと、「東日本大震災と比べて、株なら3倍になっている」、

株ならどれだけ儲かっても税率が最高20%なので、不動産より有利」という話も。

株は損失の繰り延べできるけど、不動産はできない」というデメリットも語られてました。

こういったことを理解するためにも、リノシーで話を聞くのはありです。

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サラリーマンの不動産投資は難しくなってる

これまでは「信用力があり、融資してもらえるからサラリーマンにとって不動産はいい」という流れでしたが、

かぼちゃの馬車などの問題が起こり、それも変わってきました

不動産投資での融資の審査が厳しくなってるのです。

このように、資金の少ない会社員がレバレッジをかけて投資する時代は終わったみたいです。

サラリーマンでも不動産投資は割に合わない?

また、広告などで出ている「利回り」は空室ゼロでの計算であることにも気付きましょう。

あくまで「想定利回り」で、そうなることが保証されてるわけではないのです。

実際、空室とかはよくあるので、こういった問題点も想定した上でやるべきか決めた方がいいです。

危険性を知ることが大事

紹介したようにローンを組む不動産投資はリスクが高いので、そういったものよりは1円からやれる「ファンズ」をおすすめします

※動画でも解説してます

超少額投資できますし、優待ももらえてお得なので、まずは無料で口座だけでも作るといいですよ。

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不動産会社の評判や評価まとめ

プロからのアドバイスも参考にしましょう。

リスクや失敗例を把握することで、損を防げます。

不動産で失敗する理由
テレビに「老後の蓄えができないことが不安で、不動産投資に手を出して失敗」した人がでてたけど、

貯金できない理由が「子供ふたりが私立大」「毎月の子供のお小遣いがふたり合計で6万円 家族全員の携帯代が5万円」

とかいう家計簿が公開されてて、「そりゃあ、老後資金も貯まらないよね」と納得した。

結婚相手や彼氏が不動産投資をやっている場合

ヤフー知恵袋などには、「結婚相手が不動産をローンクンで買っており、大丈夫でしょうか?」という投稿がありました。

めっちゃお金のある人ならいいですが、ローンを組んでかなりレバレッジ高く運用してる場合はやめたほうがいいですよね。

利回り+3%くらいであれば、不動産型のクラウドファンディング「クリアル」やリート(REIT)で十分なので。

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割に合わない!カモにならないように

不動産投資家デビューしたいサラリーマン向けのバスツアーもあり、これがカモを相手にした場合もあります。

参加前にネットで評判もチェックしておきましょう。

あと、マンションやアパート経営では面倒な手間がかかる場合もあります

マンション投資のメリット
資金を借りて自己資金ゼロでも投資できる
・ぼ計画通りに収入が入る
・手取りの利回りが8%以上になる場合も
マンション投資のデメリット
爆発的に儲からない
・物件の買値以外に諸費用が掛かる(物件の5%〜10%)
・買売での手続きが面倒

サラリーマンに最適な不動産投資のやり方

やり方は人によって以下のように変わります。

投資の種類(タイプ)
・面倒だけど高利回りで手取りを多く残したい(ボロ戸建、ボロアパート)

利回りが低くてもいいので、手間が掛からずやりたい(好立地、築浅など)

・本業で余裕のある人はDIYをして、さらに収益率を上げる

なんちゃってローンにも注意

あと、最近聞いた「通称:なんちゃって」にも注意。(以下の通り)

「なんちゃって」の解説
・前提として、住宅ローンは金利が安く、不動産投資のローンは高め

不動産の営業マンが銀行に「住宅ローンで借りたい人がいるので、融資してください」とお願い

・銀行側は、住宅ローンと思って安い金利でお金を貸す

このお金で不動産投資したい人が物件を持つ

・その後、銀行員が調査も兼ねてその物件を訪問

住宅用でなく、不動産投資と判明次第、資金を全額返してもらう措置を執行

・不動産投資してる人は、そのお金を返すことになり、大変な思いをすることに

不動産の営業マンは知らん顔

こんな感じで地獄みたいなヤバい話もあるので、悪徳不動産営業マンには注意が必要です。

うまい話を持ってくる人は危険な可能性が高い

「東京で、不動産を騙されて購入した人が多い」「不動産の儲け話は自分一人で考えてはいけない」

「なんちゃってローンの投資は99%詐欺」という口コミも覚えておきましょう。

コロナの影響で不動産投資の今後はどうなる?

コロナ後に不動産の営業マン5人に「これから大丈夫?将来性ある?」と質問して返ってきたのが、以下の回答。

営業マンの展望
一人暮らし用のワンルームマンションは大丈夫(一人暮らしにとって東京は文化やインフラなど最強の街だから)

・リモートワークになったとしても、一人暮らしで千葉や埼玉、神奈川に引っ越す人はいない(なぜなら、プライベートの人間関係がなくなってしまうから)

・結局、人はプライベートで住む街を決めるので、家賃が安いからといって、行ったこともない街に住んだりはしない

・家族であれば郊外に引っ越す可能性はあり、都内のファミリーマンションについては注意が必要

こういったことも理解する必要があり、最新事情はプロに聞くのがいいので、リノシーを活用するのもありです。

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マンション・アパート経営は難しい?やめる人いる?

不動産投資だけでリタイアした人からは「物凄く暇。もっと稼ぎたくてairbnb 開始。利益は40代の会社員程度。リタイアすると働きたくなる」という感想も。

不動産投資のために不動産屋訪問、銀行訪問、管理会社訪問などがあり、やりとりや駆け引きがめんどうという声も。

こういった点も把握した上で投資すべきか検討しましょう。

【まとめ】不動産投資はおすすめしない?やめとけ?

最後に要点をまとめます。

不動産投資は自己資金ゼロでも始められて魅力的に思えますが、損するなどリスクが多いです。

人によってはいい投資となりますが、失敗する場合もあるので、それ以外の選択肢を知りましょう。

毎月の収入が欲しいのであればクラウドバンクという選択肢もあり、こちらでは損した投資家がゼロです。

クラウドバンクの20年12月の分配金
(クラウドバンクでの毎月の利益)

ほったらかしでOKで、副業にもおすすめなので、興味がある方は無料で口座だけでも作っておくといいですよ。

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