>1,000円もらう方法やオススメ投資を知る>

失敗するからやめとけ!ワンルームの不動産投資は!リスク低い運用がサラリーマンにおすすめ

どうも。5600万円を資産運用に回してるタクスズキです。

この記事では、ローンを組む「ハイリスクな不動産投資」は危険だよということを書きます。

最近だと、都内のワンルームマンションが流行ってますが、

そういったものより少額でやれてぼくが儲かってる投資があるので、そちらも紹介します。

不動産投資で損したくない人は参考にしてください。(サラリーマンの失敗例などもまとめます)

>不動産の仕組みがわかる無料診断!お金の不安をなくせて人気
renosyの不動産診断

【やめとけ】ローンを組む不動産投資は危険

ぼくはこれまで5社の不動産会社のセミナー(面談・説明会)に行きましたが、それらで感じたのは「やめとけ」です。

今は1万円から投資でき、利回り+4%〜6%で増やせる商品があるのに、なぜ借金してまで不動産をやるか理解できませんでした

サラリーマンの信用力を生かして、他人のお金で資産を築ける」と語る人もいますが、ぼくはそれを魅力に感じませんでした。

借金を返すために働き続けなきゃいけないのとか、マジで意味がわかりません(低リスクで少額OKのもっといい投資がありますからね)

>>ぼくが安定して毎月儲かってる投資を知る

不動産投資を後悔する人たちの感想

実際、ローンで物件を買ってしまい後悔してる人たちは多いです。

気の毒に。スルガ銀行はここまで落ちていたとは。
不動産投資は騙されないようにしなければ!!

「かぼちゃの馬車」で2億5000万円の負債を背負った男の後悔

不動産投資物件を買った人から後悔の言葉を聞くことがある。

いろいろ聞いたけど、マンション一室ものはやめたほうがいいということは間違いなさそう。

>不動産の仕組みがわかる無料診断!お金の不安をなくせて人気
renosyの不動産診断

失敗談、リスク(デメリット)をチェックしよう

このように、不動産投資をやるなら、まず失敗談はチェックした方がいいです。

それを反面教師にすることで、損(失敗)を回避できますから。

「ババを引いてしまった」区分マンションを購入して後悔した話

「不動産投資」の成功は、売却した時に初めて確定します。

相場より3割安い価格で、利回り20%の区分マンションを購入しましたが、精神的に苦痛な日々が待っていました…

低リスクなものだと、投資家の損失がゼロのクラウドバンク1万円からのクリアルがおすすめです。

不動産投資の失敗例(ワンルームマンションなど)

そして、失敗談はネット上にたくさんあるので、こういった情報をまずチェックするといいですよ。

そうすれば、以下のように損して後悔することもなくなるので。

昨日会った不動産投資家さんに、失敗した物件を教えてくださいと聞いた所

不動産屋に騙されて買った瞬間に家賃が3割落ちた事と聞いた。結果売却して2割の損失。これが最大のダメージ。

あとは素人の頃に超割高な採算合わない分譲を買ったけど、これは黒字に終わった。

不動産投資で失敗した話に「有名な業者なので安心した」といった内容を時々見かけます。

・「カボチャの馬車」はタレント起用のテレビCM
・「TATERU」も同様テレビCM
・「水戸大家さん」は全国紙に広告

広告作成にかかる莫大な経費の原資は誰が支払っているのでしょう?
有名=安心とは限りません。

>不動産の仕組みがわかる無料診断!お金の不安をなくせて人気
renosyの不動産診断

新築(割高物件)、サブリースで割高賃料は危険

以下のような失敗例を反面教師にしましょう。

ググるとワンルームマンション投資で失敗したという話が沢山出てきます。

でも失敗の原因を良く調べてみると、新築(割高物件)、サブリースで割高賃料、駅から遠い(≒空室率高め)等の共通点があるようです。

という事はこれらのポイントを抑えれば負けない投資ということかな!?

不動産で成功してる人もいる

ここまで不動産投資の失敗例(悪い面)を書いてきましたが、成功してる人もいます

不動産投資家の時給は高い。
アパートやマンションを購入した後、管理会社に管理をお願いすると、

1ヶ月のうち不動産に関する作業時間は1時間もない。

家賃収入の手取りが月50万ある人は時給50万円。

リスクがあるとか言われるけど、やらない理由はないと思う😁

こういった人は不動産のデメリットを知った上で、失敗しないために物件選びなどにこだわり、成功してます

なので、不動産で成功し、働かずに収入を得たい人は、この記事もチェックしてください。

>失敗しない投資を学べる無料診断がおすすめ!

不動産投資のメリットもまとめ

そして、これまで紹介した「不動産投資のデメリット」以外に、以下のメリットもあるので把握しておきましょう。

・不動産投資では、管理を委託し、ほったらかしで収入を得られるクレーム対応や契約・解約手続きも、すべて業者にやってもらえる

・団体信用生命保険がある(物件のオーナーが亡くなったらローンがチャラになる。生命保険がわりになり、ほかの保険が不要になる)

・ローンは家賃収入で返済でき、自己資金ゼロでOK(節税もできる)

・不動産はインフレに強く、年金がわりにもなって老後の貴重な収入源となる

>不動産の仕組みがわかる無料診断!お金の不安をなくせて人気
renosyの不動産診断

実は1円から毎月の収入を得る方法がある

あと、失敗しなくないなら、借金の必要なく1円から少額でやれるファンズ」も知りましょう。

これは1円から投資でき、安定感から投資家からも人気で、ぼくも毎月配当をもらえてます

fundsでの分配(利息)

デメリットもありますが、メリットの方が大きいので、1622万円を投資中!(動画でも解説してます)

>7年の運営で損失ゼロのクラウドバンクもおすすめ(毎月儲かってます)
クラウドバンクの20年7月の分配金

不動産のプロが厳選した物件に投資できる

1万円から大家になれて、家賃収入を得られるCREAL(クリアル)もオススメです。

特徴はこちら👇
1万円から気軽に不動産投資できる

・プロが厳選した優良物件が投資対象

毎月分配金をもらえる

・投資家のリスクを軽減する仕組みで運用

不動産大家としての収入

このように、少額で始められて、毎月収入を得られる投資があるんですよね。

上場企業が厳選した物件で堅実リターンを狙える

不動産投資はオーナーズブックでもやれます。(1万円から!)

こちらも堅実に+4%くらいの利回りで資産を増やせます

不動産特化型で、担保ありの案件に投資でき、貸し倒れなく儲かってるで利益を再投資中。

(不動産事業をメインでやってる上場企業が運営しており、審査を厳格に行って案件をだしてるので、信頼してます)

不動産投資をやる際はこういったサービスを活用するといいです。(借金せず、低リスクでやれるので)

ブログで低リスク投資の成績を公開中

なお、紹介してきた投資の成績は定期的にブログで公開してるので、チェックしてみてください。

>>運営7年で投資家の損失ゼロ!クラウドバンクを知る
クラウドバンク

2ch(5ch)での不動産投資への意見

2ちゃんねる(5ちゃんねる)には、不動産についてこんな感想がありました。

キャッシュフロー出ないような物件を1棟目に買うのは失敗そのものだろ…

今後の家賃下落や減価償却が減ったりしたら手出しは避けられないだろうな

人口減少し少子高齢社会で不動産投資はどん詰まり

>不動産の仕組みや収入目安がわかる無料診断とは?
renosyの不動産診断

区分マンションで成功し儲かった人も

ただ、チャンスを掴み不動産で成功した人もいるみたいです。

震災辺りで購入した区分マンションが2680万から4000万へ。
あの時の決断を褒めたい

自分もリーマンショック後に購入した区分マンションが2400万→4000万。

自分的にはリーマンショックより東日本大震災後の方が物件を買うのに勇気が必要だった。

税率で株の方が有利

他だと、「株ならどれだけ儲かっても税率が最高20%なので、不動産より有利」という話も。

東日本大震災と比べて、株なら3倍になっている

税金も2割で済むし

「株は損失の繰り延べできるけど、不動産はできない」というデメリットも語られてました。

こういったことも理解してやるべきか考えましょう。

>失敗しない投資を学べる無料診断がおすすめ!

不動産投資のハードルが上がってる

これまでは「信用力があり、融資してもらえるからサラリーマンにとって不動産はいい」という流れでしたが、

かぼちゃの馬車などの問題が起こり、それも変わってきました。

不動産投資での融資の審査が厳しくなってるのです。

不動産投資向け金融機関マップ

スルガ、静岡銀行、西武信金が築古融資から撤退したため、築古融資可能な金融機関は三井住友トラストLF一択のみ。

公庫だと一棟モノを購入するには力不足。行き場のなくなった投資家達が一斉にトラストに融資打診してるせいで、トラストの審査まで厳しくなっている。

このように、資金の少ない会社員がレバレッジをかけて投資する時代は終わったみたいです。

サラリーマンでも不動産投資は割に合わない

不動産自体、紹介したようにうまみはないですし、広告などで出ている「利回り」は空室ゼロでの資産であることにも気付きましょう。

あくまで「想定利回り」で、そうなることが保証されてるわけではないのです。

実際、空室とかはよくあるので、こういった問題点も想定した上でやるべきか決めた方がいいです。

危険性を知ることが大事

紹介したようにローンを組む不動産投資はリスクが高いので、そういったものよりは1円からやれる「ファンズ」をおすすめします。

※動画でも解説してます

>>ファンズのサイトを見てみる

不動産会社の評判や評価まとめ

>>【評判】リノシーなら年収500万円から不動産投資できるらしいので、資料請求して面談を申し込んだ

>>エストアンドカンパニーのコンサルと面談してきたので感想書いておく

そもそも詐欺を見抜ける自信がないなら、不動産投資に手を出すべきじゃないんですよ。

プロ中のプロの積水やアパでさえ、気を抜けば殺られる世界。

そこまで大きな金額になれば事件になるけど、泣き寝入りするくらいの金額の事例は星の数ほどあるわけです。

都会の不動産投資に関して言えば

悪い人いっぱいいるみたいなので

やらないで後悔のほうがいいパターンもあるかもしれませんwww

不動産投資の利回り、リスク、失敗例

テレビに「老後の蓄えができないことが不安で、不動産投資に手を出して失敗」した人がでてたけど、

貯金できない理由が「子供ふたりが私立大」「毎月の子供のお小遣いがふたり合計で6万円 家族全員の携帯代が5万円」

とかいう家計簿が公開されてて、「そりゃあ、老後資金も貯まらないよね」と納得した。

結婚相手や彼氏が不動産投資をやっている場合

ヤフー知恵袋などには、「結婚相手が不動産をローンクンで買っており、大丈夫でしょうか?」という投稿がありました。

めっちゃお金のある人ならいいですが、ローンを組んでかなりレバレッジ高く運用してる場合はやめたほうがいいですよね。

利回り+3%くらいであれば、不動産型のクラウドファンディング「クリアル」やリート(REIT)で十分なので。

割に合わない!カモにならないように

ガイアの夜明けでいちばんグッときたのは不動産投資家デビューを目論む可哀想なサラリーマンの人たちが投資候補の物件をまとめて見て回るバスに詰め込まれてるシーン。

自分がカモと気づいてないカモたちがバスの中でオレの不動産投資論を語ってたくだりでした。

あと、面倒な手間がかかる場合もあります。

メリット:資金を借りれる、ほぼ計画通りに収入が入る、手取りの利回りが8%以上はある

デメリット:大きなリターンはない、物件以外の諸費用が掛かる(物件の5%〜10%)、買ったり売ったりが面倒

サラリーマンに最適な不動産投資のやり方

やり方は人によって以下のように変わります。

・面倒だけど高利回りで手取りを多く残したい(ボロ戸建、ボロアパート)

・利回りが低くてもいいので、手間が掛からずやりたい(好立地、築浅など)

・本業で余裕のある人はDIYをして、さらに収益率を上げる

なんちゃってローンにも注意

あと、最近聞いた「通称:なんちゃって」にも注意。(以下の通り)

・前提として、住宅ローンは金利が安く、不動産投資のローンは高めということを説明しておきます

・不動産の営業マンが銀行に「住宅ローンで借りたい人がいるので、融資してください」とお願い

・銀行側は、住宅ローンと思って安い金利でお金を貸す

・このお金で不動産投資したい人が物件を持つ

・その後、銀行員が調査も兼ねてその物件を訪問

・住宅用でなく、不動産投資と判明次第、資金を全額返してもらう措置を

・不動産投資してる人は、そのお金を返すことになり、大変な思いをすることに

・不動産の営業マンは知らん顔

こんな感じで地獄みたいなヤバい話もあるので、悪徳不動産営業マンには注意が必要です。

うまい話を持ってくる人は危険な可能性が高い

年収偽装、なんちゃって住宅ローン…なるほど、不動産屋が悪い。

しかし本当に不正を防ぎたいのであれば、金融機関は個人の与信など見ずに、不動産の真の価格と賃料に向き合い、安全な掛け目をいれて貸すべきなのだ。

頭金3割と諸経費が出せぬ者は家を買うことなく賃貸する。そういう社会にしよう。

東京で、不動産を騙されて購入した方のなんと多いことか。。。

皆さん、不動産の儲け話は自分一人で考えないでくださいね(/_;)/~~

なんちゃってローンの投資は99%詐欺なので。

コロナの影響で不動産投資の今後はどうなる?

コロナ後に不動産の営業マン5人に「これから大丈夫?将来性ある?」と質問して返ってきたのが、以下の回答。

・一人暮らし用のワンルームマンションは大丈夫(一人暮らしにとって東京は文化やインフラなど最強の街だから)

・リモートワークになったとしても、一人暮らしで千葉や埼玉、神奈川に引っ越す人はいない(なぜなら、プライベートの人間関係がなくなってしまうから)

・結局、人はプライベートで住む街を決めるので、家賃が安いからといって、行ったこともない街に住んだりはしない

・家族であれば郊外に引っ越す可能性はあり、都内のファミリーマンションについては注意が必要

こういったことも理解して、投資したいですね。

マンション・アパート経営は難しい?やめる人いる?

ボロ物件は融資が出ないので、現金が枯渇しやすい

そして銀行評価もされず買い進めるのは難しい。。

唯一の道は、
・ボロを買う
・自分で激安で直す
・売って現金回収
・もっといいの買う
で拡大していく方法。
文化住宅が多い大阪でやりやすい。
不動産投資で現金は大切です。

fラン隊長@ttpで成功する😎 (@F66230015) February 25, 2020

あと、不動産投資のために不動産屋訪問、銀行訪問、管理会社訪問などがあり、やりとりや駆け引きがめんどうという声も。

自分は3年前に不動産投資だけで完全リタイア。会社やめた翌日からタイ。でも物凄く暇。

お昼起きて夕方Bar 、昼はジムやRun 。もっと稼ぎたくてairbnb 開始。airbnbは清掃作業外注でもほぼフリーランス。

airbnb 利益は40代の会社員程度。実際にリタイアすると働きたくなる。
— のむのむ (@9gTUmun75jSQtmO) August 31, 2019

不動産投資はいつでも始められるけれど、やめるには残債以上で買ってくれる人を見つけるか、

赤字分の補填ができるだけの貯金がないと、借換も貯金も売却もできないゾンビになってしまう。
どエンド君 (@mikumo_hk) September 21, 2015

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です