この記事では、1万円からの不動産投資「COZUCHI（旧WARASHIBE）」の新ファンドを解説します。
想定利回り8%の高利回りファンドに投資し、お金を増やしたい方は参考にしてください。
コズチの詳しい仕組みは以下の記事をチェックしてください。（過去には利回り+12%のファンドも出ています）
ワラシベの新ファンドに5万円申し込み🤓
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三宿ファンドにも投資したので、来月Amazonギフト券もらえます🎁https://t.co/0RlOApeThf
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・8%以上の利益になる可能性も
・タクスズキは10万円ほど投資予定
・お米がもらえるキャンペーンも
・先着方式と抽選方式の2つで募集
・運用の途中でも現金化（解約）できる
・優先劣後出資比率は、優先82.0％：劣後18.0％
新ファンドを調べてみて、利回りも高く、損せず資産を増やせそうと思い、投資することにしました。
独自取材し、コズチでは今後も高利回りな商品や、毎月配当ファンドも出るとわかりました。
興味のある方は口座だけでも作っておくと良さそうです。（利益のチャンスが増えます）
募集中の三宿ファンドには10万円申し込んでみました。
こういったファンドへの投資機会とキャンペーンを逃さないためにも、サイトだけでもチェックしておきましょう！
この記事の目次
最新ファンドを解説
最新の虎ノ門ファンドを解説します。
・運用期間：3ヶ月
・募集金額：2,100,000,000 円
・募集期間：2023/01/05 ~ 2023/01/12
・ファンド運用終了日：2023年 04月 28日
・配当日：2023年05月 26日
・最終配当・償還日：2023年 05月 26日
キャンペーンとともにチェックしておきましょう！
【追記】2022年のファンドを解説
2022年4月のファンドは想定利回り（年利）13%、運用期間3ヶ月の学芸大学ファンドでした。
学芸大学駅徒歩6分にある賃貸用の戸建て物件を取得し、開発用地または収益物件として売却することでキャピタルゲイン配当を行います。
すでに売却契約を結んだ事業完了間際のタイミングで募集を行う、いわゆるEXITファンドです。
すでに事業収支も確定しており、より正確にリスクや利回りを提示し、安心して投資できるような設計となっています。
【利回り8%】かつて募集していたファンドの概要
コズチのかつてのファンドの特徴はこちら。
・想定利回り（年利）：8%（インカム0.1% + キャピタル7.9%）
・運用期間：1年（2021/7/15 ~ 2022/7/14）
・出資金振込日：7/3 ~ 7/9
・配当実施予定日：2022/8/12
・募集額：2.5億円
・投資対象：静岡県伊東市にあるリゾート施設開発用地
1口1万円から申し込めます。（以下、投資対象となるリゾート施設）
カギはすでに売却先が決まっていること
新ファンド「EXITプラス」のメリットは、投資対象の物件で売買契約がすでに締結していること。
物件の売却によって得られる利益がほぼ確定しており、投資家の利益もほぼ間違いないとみています。
つまり、物件の売却不能リスクを低く抑えながら、より高いリターンを目指せる商品となってます。
利回り8%以上を狙えるファンド
新ファンドのさらなるメリットは、8%以上のリターンも狙えること。
A社に売却が決まっているものの、それ以上に高く売却できる先を探しており、より高く買ってくれる企業が見つかれば、そこに売却します。
その際、想定以上の利益が出れば、儲かった分を投資家に還元してくれます。
これにより、利回り9%、10%、、、、15%といった感じで大きな利益が得られるかもしれません。
ハイリターンを狙いたい方は、ぜひ口座を作って投資の準備をしておきましょう！
募集スケジュール（2回）
ファンド募集は先著方式と抽選の2種類。
まず先に先著方式で1億円の募集があり、その後に1.5億円を抽選で集めます。
・申込上限口数：なし
※ファンド告知段階（6/11 19:00）で、投資家登録が完了している投資家が対象となります。
抽選による一般募集は以下の通り。
・当落通知日 : 7/2
・申込上限口数：なし
物件の情報詳細
新ファンドの物件情報は以下の通り。
所在地 静岡県伊東市富戸1301-12
最寄駅 伊豆急行線「富戸」駅徒歩43分
物件種別 土地
このファンドにおける優先劣後出資比率は、優先82.0％：劣後18.0％となります。
運用中の解約・譲渡もでき、その際は事務手数料3,300円（税込）がかかります。
（サイトでは、利益のシミュレーションもできます）
【独自取材を追記】+8%の利回り確定はマジ？
「伊東市川奈 高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫」の物件仕入担当インタビューがあったので、要点を引用します。
今回の土地は、現況が傾斜地になるので、土地を平らにする分、通常よりも開発資金が必要になってしまう。
これに関しては日本有数のリゾート開発設計会社に現地まで足を運んでもらい、実際にどのくらいの金額が必要になるか検証しました。
EXITファンドでは、TRIAD社に売却が決まっているわけですが、その理由は「今回の売却契約金額が堅めだから」だそうです。
インタビューは公式サイトから読めるので、ぜひチェックしておきましょう。
損失を運営がも負担！
7/9の19時から応募できる「渋谷区松濤エリア 区分マンションファンド」も紹介します。
本ファンドにおける優先劣後・出資比率は、優先29.1%：劣後70.9%。
これは仮に運用で損が出ても、70.9%までは運営会社に損失分を負担してもらえるということ。
つまり、投資家が非常に損しづらくなっています！
手堅い投資であり、お得なキャンペーンもあるため、投資を検討する余地はありそうです。
投資対象は高級住宅街のマンション
ファンド概要は以下の通り。
・想定利回り（年利）：4.5%
・運用期間：6ヵ月（2021/7/28 ~ 2022/1/27）
・出資金振込日 : 7/16 ~ 7/23
・配当実施予定日 : 2022/2/7
・応募期間：7/9 19:00 ~ 7/16 13:00（抽選）
投資対象は、高級住宅街の住居用マンションです。
投資対象となる物件情報
このファンドで投資対象となるマンションは、渋谷区の松濤（しょうとう）エリアにあります。
松濤は渋谷区屈指の高級住宅エリアで、上場企業など有名企業の社長さんたちが住んでいます。
ファンドで投資する物件は、築年数はやや古いものの、維持管理状況も良く、室内も2020年10月にリフォームされています。
立地も良く、賃貸、売買ともニーズの高い物件と考えられます。
マンションの住所・アクセス
所在地 東京都渋谷区神山町28-9
最寄駅 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩12分、京王井の頭線「神泉」駅徒歩13分、山手線「渋谷」駅徒歩19分
物件種別 居宅
竣工日 昭和49（1974）年6月10日
仮に運用で損が出ても、70.9%までは運営会社に損失分を負担してもらえますし、
お得なキャンペーンで、投資額の3%にあたる分をAmazonギフト券でプレゼントされます。
詳細など、ぜひチェックしましょう！
【まとめ】コズチの最新ファンドで投資予定
最後に大事なことをまとめます。
・8%以上の利益になる可能性も
・タクスズキは10万円ほど投資予定
・運用の途中でも現金化（解約）できる
コズチの最新ファンドでは、お米がもらえるキャンペーンもあり、今後もいろんなキャンペーンを実施予定だそうです。
高利回りなファンドを今後も出してくれるそうなので、今のうちに口座を無料で作っておきましょう！