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WARASHIBEの手数料を解説!不動産投資クラウドファンディング

この記事では、1万円からの不動産投資「WARASHIBE(ワラシベ)」の新ファンドを解説します。

想定利回り8%の高利回りファンドに投資し、お金を増やしたい方は参考にしてください。

warashibeの伊東ファンド

ワラシベの詳しい仕組みは以下の記事をチェックしてください。(過去には利回り+12%のファンドも出ています

記事の要点まとめ
・最新ファンドでは、すでに物件の売却先が決まっており、利益もほぼ確実に見込め、低リスク

8%以上の利益になる可能性も

・タクスズキは10万円ほど投資予定

お米がもらえるキャンペーンも

・先着方式と抽選方式の2つで募集

運用の途中でも現金化(解約)できる

・優先劣後出資比率は、優先82.0%:劣後18.0%

新ファンドを調べてみて、利回りも高く、損せず資産を増やせそうと思い、投資することにしました

warashibeのキャンペーン

独自取材し、ワラシベでは今後も高利回りな商品や、毎月配当ファンドも出るとわかりました。

興味のある方は口座だけでも作っておくと良さそうです。(利益のチャンスが増えます

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いま募集中の他のファンドであれば、amazonギフト券もプレゼント中で、今後もいろんなキャンペーンがあるそうです。

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募集中の三宿ファンドには10万円申し込んでみました。

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こういったファンドへの投資機会とキャンペーンを逃さないためにも、サイトだけでもチェックしておきましょう!

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【利回り8%】新ファンドの概要

ワラシベの最新ファンドの特徴はこちら。

概要まとめ
・名称:伊東市川奈 高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫

想定利回り(年利):8%(インカム0.1% + キャピタル7.9%)

・運用期間:1年(2021/7/15 ~ 2022/7/14)

・出資金振込日:7/3 ~ 7/9

・配当実施予定日:2022/8/12

募集額:2.5億円

・投資対象:静岡県伊東市にあるリゾート施設開発用地

1口1万円から申し込めます。(以下、投資対象となるリゾート施設)

warashibeでのリゾート地

カギはすでに売却先が決まっていること

新ファンド「EXITプラス」のメリットは、投資対象の物件で売買契約がすでに締結していること

物件の売却によって得られる利益がほぼ確定しており、投資家の利益もほぼ間違いないとみています。

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つまり、物件の売却不能リスクを低く抑えながら、より高いリターンを目指せる商品となってます。

利回り8%以上を狙えるファンド

新ファンドのさらなるメリットは、8%以上のリターンも狙えること。

A社に売却が決まっているものの、それ以上に高く売却できる先を探しており、より高く買ってくれる企業が見つかれば、そこに売却します

warashibeの利回り

その際、想定以上の利益が出れば、儲かった分を投資家に還元してくれます

これにより、利回り9%、10%、、、、15%といった感じで大きな利益が得られるかもしれません。

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ハイリターンを狙いたい方は、ぜひ口座を作って投資の準備をしておきましょう

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募集スケジュール(2回)

ファンド募集は先著方式と抽選の2種類。

まず先に先著方式で1億円の募集があり、その後に1.5億円を抽選で集めます

先著方式での募集
・募集期間:6/25 19:00 ~ 6/26 17:00

・申込上限口数:なし

※ファンド告知段階(6/11 19:00)で、投資家登録が完了している投資家が対象となります。

抽選による一般募集は以下の通り。

抽選の詳細
・募集期間:6/26 19:00 ~ 7/2 13:00

・当落通知日 : 7/2

・申込上限口数:なし

物件の情報詳細

新ファンドの物件情報は以下の通り。

詳細まとめ
物件名 伊東市川奈 高級リゾート開発用地

所在地 静岡県伊東市富戸1301-12

最寄駅 伊豆急行線「富戸」駅徒歩43分

物件種別 土地

このファンドにおける優先劣後出資比率は、優先82.0%:劣後18.0%となります。

運用中の解約・譲渡もでき、その際は事務手数料3,300円(税込)がかかります。

warashibeの利回りと利益
(サイトでは、利益のシミュレーションもできます)

【独自取材を追記】+8%の利回り確定はマジ?

「伊東市川奈 高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫」の物件仕入担当インタビューがあったので、要点を引用します

しっかり検証した
(ファンド設計にあたり)開発費用の検証もしました。

今回の土地は、現況が傾斜地になるので、土地を平らにする分、通常よりも開発資金が必要になってしまう。

これに関しては日本有数のリゾート開発設計会社に現地まで足を運んでもらい、実際にどのくらいの金額が必要になるか検証しました

川奈というのは場所によっては坪10万円で取引されるような立地

EXITファンドでは、TRIAD社に売却が決まっているわけですが、その理由は「今回の売却契約金額が堅めだから」だそうです。

インタビューは公式サイトから読めるので、ぜひチェックしておきましょう。

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損失を運営がも負担!

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7/9の19時から応募できる「渋谷区松濤エリア 区分マンションファンド」も紹介します。

本ファンドにおける優先劣後・出資比率は、優先29.1%:劣後70.9%。

これは仮に運用で損が出ても、70.9%までは運営会社に損失分を負担してもらえるということ。

つまり、投資家が非常に損しづらくなっています

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手堅い投資であり、お得なキャンペーンもあるため、投資を検討する余地はありそうです。

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投資対象は高級住宅街のマンション

ファンド概要は以下の通り。

情報まとめ
・募集総額:3,200万円(1万円から投資できる)

・想定利回り(年利):4.5%

・運用期間:6ヵ月(2021/7/28 ~ 2022/1/27)

・出資金振込日 : 7/16 ~ 7/23

・配当実施予定日 : 2022/2/7

・応募期間:7/9 19:00 ~ 7/16 13:00(抽選)

投資対象は、高級住宅街の住居用マンションです。

スクリーンショット 2021 06 19 20 44 31

投資対象となる物件情報

このファンドで投資対象となるマンションは、渋谷区の松濤(しょうとう)エリアにあります。

スクリーンショット 2021 06 19 20 44 39

松濤は渋谷区屈指の高級住宅エリアで、上場企業など有名企業の社長さんたちが住んでいます

ファンドで投資する物件は、築年数はやや古いものの、維持管理状況も良く、室内も2020年10月にリフォームされています

スクリーンショット 2021 06 19 20 44 47

立地も良く、賃貸、売買ともニーズの高い物件と考えられます。

マンションの住所・アクセス

マンションの情報
物件名 松涛ナショナルコート

所在地 東京都渋谷区神山町28-9

最寄駅 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩12分、京王井の頭線「神泉」駅徒歩13分、山手線「渋谷」駅徒歩19分

物件種別 居宅

竣工日 昭和49(1974)年6月10日

仮に運用で損が出ても、70.9%までは運営会社に損失分を負担してもらえますし、

お得なキャンペーンで、投資額の3%にあたる分をAmazonギフト券でプレゼントされます

詳細など、ぜひチェックしましょう!

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【まとめ】ワラシベの最新ファンドで投資予定

最後に大事なことをまとめます。

要点まとめ
・ワラシベの最新ファンドは、すでに売却先が決まっており、低リスクな投資先

8%以上の利益になる可能性も

・タクスズキは10万円ほど投資予定

・運用の途中でも現金化(解約)できる

ワラシベの最新ファンドでは、お米がもらえるキャンペーンもあり、今後もいろんなキャンペーンを実施予定だそうです。

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高利回りなファンドを今後も出してくれるそうなので、今のうちに口座を無料で作っておきましょう!

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