【比較】283%の実績！不動産クラウドファンディングおすすめランキング一覧

この記事では、おすすめの不動産投資クラウドファンディングを比較し、ランキングを作成します。

選び方や業者の一覧を知りたい方、しっかり利益を狙えたい方は参考にしてください。

（実際に投資し、このように利益を得ています）

これから紹介するサービスは、すべてスマホからも1万円からかんたんに少額投資できます。（知識なしでOKで初心者の方からも人気）

こちらでは283%の実績もあり、投資家の損失ゼロ、ファンド数も多く利益のチャンスが多いです。

当サイト限定でAmazonギフト券プレゼントのキャンペーンもあり、お得なので、サイトをチェックしましょう！

不動産クラファン事業者の比較方法

まず、自分に合った業者を選ぶ際に以下の大事なことを知りましょう。

それぞれ解説します。（紹介するものは全てスマホからもかんたんに投資でき、ほったらかしOKです）

実績があり安全

まず安全性が大事です。

安全でないサービスを使ってしまうと、損する可能性があります。

損しないためにも、運営体制がしっかりしていて、これまで投資家の損失がゼロのサービスを使いましょう。

高利回りを狙える

たくさんの利益を得るために高利回りを狙えるサイトを選ぶのも大切です。

利回り5%と10%のところでは、利益に2倍もの差があり、成績が大きく変わります。

安全で利益も大きいサイトを選ぶのがおすすめです。

ファンドの充実度

ファンドの数など充実度も大切です。

数が多くないと、投資の機会がなく、利益を出しづらいです。

逆に、ファンド数が多いと利益のチャンスも増えるので、数も重視した方がいいです。

ファンドの質も意識する

ただ、ファンド数が多いだけだど、雑にファンドを出している場合もあります。

なので、質もチェックしましょう。

質のチェックでは優先劣後の出資比率をチェックするといいです。

優先劣後の出資比率とは？

優先劣後の出資比率とは、クラウドファンディング運営会社と投資家の投資額の比率のことです。

たとえば、優先比率70%で劣後比率30%なら、投資家の出資比率は70%、運営会社の出資比率は30%となります。

この比率であれば、最後に物件を売却する際に、想定より30%売却額を下回っても投資家は損をしません。

30%の分はクラウドファンディング運営会社が負担してくれて、投資家は損を回避できます。

劣後比率は高い方が損しづらい

そして、劣後比率は高い方が損しづらく、安全性が高いです。

劣後の出資比率が50%なら、物件の価格が50%まで下がっても投資家は損しません。

これは運営側も全体の投資額の50%分を出資し、投資家と同じリスクをとるということです。

こういった仕組みもあるため、優先劣後の出資比率は必ずチェックしましょう。

信頼できる

信頼できることも大事で、その証として以下の項目をチェックしましょう。

運営会社の経営状況が良ければ、倒産もなくサービス停止の心配もないです。

安心して投資できるサービスを選びましょう。

【比較表】不動産クラウドファンディング一覧

以下、それぞれの業者の比較表です。

これまで損失ゼロのものだけを紹介するので、サービス選びの参考にしてください。

事業者のおすすめランキング

次に、おすすめ不動産クラウドファンディングをランキング形式で紹介します。

1位：コズチ

1位のコズチは+283%の利回り実績があり、劣後比率50%以上のファンドもあり、信頼できます。

総ファンド数は24を超え、累計調達額は16億円を突破。

ファンド数も十分で投資の機会が多いのもメリットです。

コズチ運営会社の情報

コズチの運営会社は、LAETOLI株式会社です。

2位：ジョイントアルファ

ジョイントアルファは東証一部上場企業のあなぶき興産によって運営されており、信頼度が高いです。

厳選された低リスクなファンドに投資できるのが特徴で、あんしんして運用を任せられます。

最大利回りは+10%とクラウドファンディングの中では、高めになっています。

3位：ビクトリーファンド

ビクトリーファンドは8%の利回りを狙えて、毎月分配のファンドもあり人気です。

不動産事業をメインとする会社が提供するクラウドファンディングで、プロが選んだ物件に投資できます。

人気エリアの商業ビルなど、空室リスクがほぼないのもメリットです。

運営会社の情報

ビクトリーファンドの運営会社は、カチデベロップメント株式会社です。

4位：オーナーズブック

オーナーズブックも上場企業によって運営されており、信頼できます。

運営歴は紹介してきた中で1番長く、ユーザーの損失もゼロ。

8.5億円規模の大型ファンドもあり、投資もしやすいです。（8.5億円ものお金が集まる人気サービス）

リーマンショックも経験した20年超の不動産のプロ、不動産鑑定士などの資格取得者の運営であんしんです。

※仕組みは動画でも解説してます

5位：ちょこっと不動産

ちょこっと不動産は毎月分配という特徴があり、24時間365日、いつでも取引できます。

物件はマスターリース契約を締結しており、入居率の影響を受けることなく、一定の賃貸収入を安定的に確保できます。

こちらも不動産事業をメインとする会社が運営しており、プロが厳選した物件に1万円から投資できます。

運営会社の情報

運営会社は株式会社良栄。

不動産投資クラウドファンディングのQ&A

これからは、不動産投資クラウドファンディングを始めたい人の疑問に答えます。

どれくらいの利益を得られますか？

投資額によりますが、毎月1万円の不労所得も得られます。

クリアルで7つの物件から分配金もらえました。今月は8000円ほどの不労所得ゲット。

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利益額は利回りから計算でき、年率10%なら100万円の投資で年間10万円の利益。

月に直すと、毎月9000円ほどの利益です。

#クリアル で配当ゲット。今月は13,000円ほど。（毎月配当で嬉しい）

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— タクスズキ@働かずに配当生活(分配金などの投資実績・収入は固定ツイート、プロフィールに載せてます) (@TwinTKchan) February 1, 2020

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どうやって始めればいいですか？

まずは公式サイトで無料の投資家登録をするとはじめられます。

登録では本人確認が必要で、免許証、保険証、マイナンバーカードのいずれかが必要です。

登録（本人確認）では、名前や住所などの情報を入力し、そのあと運営会社から審査されます。

審査に通れば、投資を始められます。

投資までの流れを教えてください

投資家登録が完了したら、指定の口座に資金を振り込みます。

振込先の口座情報はマイページに書いてあるので、ログインしてチェクしましょう。

入金が完了すれば、あとは運用開始まで待ち、運用をおまかせすればOKです。

手数料はかかりますか？

不動産クラウドファンディングでは、投資家による手数料の負担はありません。

運用で得た利益を運営会社がまず受け取り、運営の手間賃を引いた分を投資家に分配します。

出金はどうすればいいですか？

かえってきたお金や配当された利益は好きなタイミングで出金できます。

マイページから出金申請すればOKです。

出金時の振込手数料はかかるサービスとかからないサービスがあります。

【まとめ】初心者でも簡単に始められる投資

不動産クラウドファンディングは、スマホからも1万円からかんたんに少額投資できます。（初心者の方からも人気）

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