この記事では、借金をする不動産投資の怖さや毎月の収支の実態を紹介します。
不動産投資で損したくない方、安全に増やせるか知りたい方、現実を知りたい方は参考にしてください。
結論、東京のワンルームマンションに投資する場合だと2000万円ほどの借金を抱え、毎月の収支が赤字の場合もあります。
空室があれば、借金の返済だけが発生し、利益はありません。
最終的に儲からない場合もあるので、ローンを組んでの不動産投資はやめましょう。
コズチであれば、1万円から少額で不動産投資をやれて、+283%の実績もあるので、サイトを見ておきましょう！
※コズチのように1万円からやれる不動産投資は以下の動画で説明してるので、チェックしましょう！
この記事の目次
数千万円の借金をする不動産投資は危険
資金ゼロでも数千万円の資産が持てるということで、不動産投資が人気ですが、やる前にリスクも把握しておきましょう。
まず、覚えておきたいのは「数千万円も借金をするのは危険」ということ。
不動産投資では、数千万円を借りて、都内のマンション（物件）などのオーナーになれますが、これはレバレッジをかけすぎです。
※ローンを組む不動産投資の実態を調べたので、以下の動画もチェックしましょう！
レバレッジ数千倍もの危険な投資
FXなどのレバレッジで考えると、数千倍もの倍率であり、その危険さがわかると思います。
自己資金ゼロで物件のオーナーになれて、毎月の家賃収入を得られるのは魅力的かも知れませんが、実はリスクの高い投資をしています。
毎月の収支が赤字の場合も
ローンを組む不動産投資では、毎月の収支が赤字になる場合もあります。
不動産投資では、毎月の家賃収入が入りつつも、借金の返済も毎月発生します。
家賃収入が8万円で、返済が9万円なら毎月1万円のマイナスとなってしまいます。
運用では費用、コスト、税金がかかる
他にも、物件のオーナーとして修繕費用などが発生し、支出は増えます。
収入は退去修繕費用を念頭に置いてイメージする必要があります。
入居者がいるときには、家賃収入があっても、部屋の経年劣化による不具合修理費用、退去後のリフォーム費用は、絶対かかります。
10畳くらいのワンルーム1室もつだけでは、退去後のリフォームで１年〜半年分の家賃収入分がとぶこともあります！
ローンを組む不動産投資だと、こういったリスクがあるので、安全にやるためにも1万円からのコズチを知りましょう。
+283%の実績やユーザーの口コミをサイトで知れるので、見ておきましょう！
不動産投資の割に合わない評判、口コミ
デメリットのある不動産投資では、以下のような感想、体験談があります。
不動産投資で失敗した人の末路【後悔】
以下、不動産投資で失敗した人の感想。
アパート建築過多とか。
安易な不動産投資狙い、業者の言いなりになっちゃダメだよねぇ。なんでそう自分に都合の良い文言だけ信じちゃうのかしら。人口減ってるのに。
10年ほど前でも、後悔してる人いたよ。— みや (@mya_box) May 12, 2015
今日の日経新聞、不動産投資の広告ばかり
相続税対策になると謳ってる
業者任せにしてると、後悔すると思いますよ— 須川 貴史 (@takashi_sugawa) January 28, 2015
災害での物件倒壊リスクや火事などのリスクもありますから、怖いですよね。
不動産投資に手を出そうかな〜ってちょっぴり思ったけど、南海トラフ巨大地震の動画見てやめた…:(´◦ω◦)ω◦`): ｺﾜｰｲ#不動産投資
— ユすけ@投資ショシンシャーZ (@XplNcLc9twmGxTg) August 27, 2021
これらのリスクが怖いなら、1万円からで低リスクなコズチなどを覚えておきましょう！
不動産投資では洗脳にも注意
また、不動産投資では営業マンによる洗脳にも注意です。
節税、生命保険がわりになるなどのメリットばかりを訴求し、デメリットを紹介しない人もいます。
また、セミナーや講座で嘘のような知識をふきこんで洗脳する場合もあるので、怪しいものには参加しないようにしましょう。
まわりにサクラがいて、「これはすごい」のように錯覚させるものもあります。
不動産投資は賃料による収入と物件を売却して得られる利益が、物件取得にかかる費用と運用にかかる費用を上回らない限り、投資による利益は得られない。売却益は、一般的に物件を取得した時の価格よりも低くなる。よって、利益を得られるかどうかは賃料をどれ程下げずに得ていくかが重要になる。
— たごさく＠元不動産屋が失敗しない不動産投資の方法を。 (@tagosaku0970) October 7, 2021
スルガ問題以降、マンション投資は下火にも
最近は不動産投資のハードルが上がってる点も知りましょう。
スルガ銀行、かぼちゃの馬車などの事件を受けて、国が規制するようになり以前ほどのゆるさで融資できなくなっています。
自己資金ゼロで投資できない場合もあり、人によっては100万円以上必要な場合もあります。
今不動産投資はやめたがいい…
銀行が貸し渋りをしてるらしいから
自己資金結構必要になる…
(不動産投資を検討してる民より)— あゆみ🍀 (@ayuayu5627) September 7, 2021
※以下、1万円から少額でやれて人気の不動産投資
公務員はカモになりやすい？
公務員でワンルームマンションなどに投資し失敗した人もいます。
公務員はローンを組みやすく、不動産の営業マンにとって絶好のカモになりやすいです。
お金の勉強もしていない人が多いため、だまされやすいです。
新築(割高物件)、サブリースで割高賃料、駅から遠い(≒空室率高め)は失敗の元なので、注意しましょう。
借金が原因で結婚できない人もいる
不動産投資で借金をしてしまうと、結婚できなくなるリスクもあります。
男性が婚約者に「家賃収入を得るために不動産投資で借金している」と打ち明けて、結婚が無しになった例もあります。
借金というのはイメージが良くないので、こういった点も気をつけましょう。
不動産投資で失敗した話に「有名な業者なので安心した」といった内容を時々見かけます。
・「カボチャの馬車」はタレント起用のテレビCM
・「TATERU」も同様テレビCM
・「水戸大家さん」は全国紙に広告
広告作成にかかる莫大な経費の原資は誰が支払っているのでしょう？
有名＝安心とは限りません。— ⭐ミタ大家⭐不動産投資はCF狙ってなんぼ⭐お気軽に絡んでね💕 (@mita_ooya) January 17, 2019
※以下、1万円から少額でやれて人気の不動産投資
物件が負債になり借金を抱える場合も
他には、以下の事例もあるので覚えておきましょう！
、
管理費の値上げ、設備の修理交換などで購入10年目には年間100万円ほどの赤字に
地方のアパートで空き室に困る場合も
「月々50万円程の持ち出し」「500件物件チェックしたのに購入せず挫折」というパターンもあります。
【まとめ】不動産投資やらなきゃよかった？
借金して不動産投資をやってしまうと、賃料があっても、毎月の収支がマイナスになることもあります。
空室があれば、借金の返済だけが発生し、物件は負債となります。
借金は危険なので、不動産投資をやるなら、1万円から低リスクでやれる「コズチ」がおすすめです。
+283%の実績があり、キャンペーンもお得なので、サイトを見ておきましょう！