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【評判&実績】シーラファンディングのデメリットも解説!社長や会社の口コミあり

不動産型クラウドファンディング「SYLA FUNDING(シーラファンディング)」投資したので、特徴を解説します。

シーラファンディングで当選

1万円からのほったらかし投資に興味がある方、損しないか不安な方は参考にしてください。

結論、上場企業が運営し人気のジョイントアルファ同様、利回り+4%くらいで手堅く資産を増やせそうです

記事の要点まとめ
・シーラファンディングは、1万円からの不動産投資

・運営会社のシーラホールディングスは、ローンを組む不動産投資も提供

シーラファンディングでは募集終了

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・投資先マンションは都内のワンルームで好立地(駅から徒歩10分以内で人気)

・これまで損失ゼロで、手堅さをユーザーから評価されている

会社の代表は1度倒産の経歴あり

結論、1万円からの不動産クラウドファンディングであれば、上場企業が運営のジョイントアルファの方がオススメです

お得なキャンペーンを開催中なのでチェックしておきましょう。

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※以下のキャンペーンもお得なので、チェックしましょう!

SYLA FUNDINGの仕組みを解説

シーラファンディングは、不動産型のクラウドファンディングで、ジョイントアルファなどと同じ仕組みです。

ソーシャルレンディングの仕組み

多くの投資家からお金を集めて、それをワンルームマンションなどに投資し、家賃収入や売却で利益をだし、投資家に還元します

マンションの選定や日々の管理、売却などは不動産のプロにやってもらえて、投資家はほったらかしでOKです。

Sleep utsubuse man

手間なしで1万円から大家になれて、ぼくは以下のように安定して利益を出せてます。

シーラファンディングの運用実績

シーラファンディングの投資先(メリット)

では次にシーラファンディングの投資先(ファンド情報)を紹介。

以下の通り、最初の2本は運用期間3ヶ月で、利回りは+4%ほどと手堅いです。

シーラファンディングの案件
(投資先は、都内のワンルームマンション)

※運用終了後に一括で元本と分配金が入ってくる予定(毎月配当ではない

SYLA FUNDINGでの分配金
(運用終了し無事に分配金をもらえました)

3ヶ月の短期運用は怪しい?あんしん?

新しい投資サービスだと、実績がなく不安になりますが、こういった短期案件だとお試しでやれていいですよね。

ちなみに、ぼくはそれぞれのファンドに5万円ずつ投資しました。(入居者がいるワンルームマンションへの投資)

シーラファンディングに投資

投資するマンションのエリア

投資するマンションがあるのは、駒沢大学駅(東急田園都市線)と原宿駅(代々木駅、北参道駅も使える)。

駒沢大学駅を知らない人もいるかもしれませんが、世田谷区にあって都心(渋谷)に出やすく、人気エリアです。

駒沢大学のマンションに投資

投資先のマンションの立地は問題なさそうです。(すでに入居者がいますしね)

人気エリアへの投資で収入を増やす

シーラのような人気エリアへの投資で手堅く資産を増やしたい方は、ジョイントアルファも知るといいです。

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シーラファンディングのデメリット(損失リスク)

シーラファンディングのようなリスクが低そうな投資であっても、デメリットは必ず知っておく必要があります

投資なので元本保証でなく、以下のデメリットがあります。

・毎月分配でない
・利回りは低め
損する可能性がある
・運営会社の破産、物件の倒壊といったリスクがある

それぞれ解説します。

コロナの影響?毎月分配でない

ジョイントアルファでは毎月分配でなく、運用終了後の分配で回数は1回だけです。

毎月ひんぱんに利益を受け取りたい方にはクラウドバンクがおすすめです。

運営8年でユーザーの損失ゼロですし、国に認められた証券会社が運営しており信頼できます。

\ 利回りや実績を見てみる /

利回りは4%と低め

シーラファンディングでは利回り4%(年率)と低めです。

他の不動産クラウドファンディング「ワラシベ」では、+12%もあります

お得なキャンペーンもあり、Amazonギフト券などをもらえるのでチェックしましょう。

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上場企業の運営するジョイントアルファでもお得なキャンペーンで1000円もらえるのでチェックしましょう。

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物件が壊れて保険があれば大丈夫

運営会社が倒産すれば投資家のお金が返ってこない場合があります。

マンションが壊れた場合、保険に入っていれば大丈夫ですが、入っていない場合、損する可能性もあります

こういった点も理解して投資するようにしましょう。

シーラで投資した理由(手堅いと判断)

デメリットはありつつも、シーラファンディングに投資した理由は以下の3つ。

投資理由
・すでに入居者がいて家賃収入が安定している

・最近の都内マンションの需要から売却も得られそう

・1発目の案件でコケるのはNGなので、運営としてかなり手堅いものを用意するはずだから

・優先劣後スキームがあるから(投資家のお金を守る仕組み

それぞれ説明します。

家賃収入が安定!売却もうまくいきそう

安心材料としてまずあげられるのが、すでに入居者がいる物件であること。

不動産投資で大事なのは、「家賃収入が安定してること」と「売却時に利益を出せること」なので、1つは満たしてるわけですね。

※3ヶ月の間に退去というのは考えにくい

【追記】独自取材により、「シーラのキャピタル型案件はすでに売り先が決まってる」とわかりました。(なので、めちゃくちゃ手堅い)

売却時の利益も大丈夫そう

もう1つの大事な要因「売却時の利益」ですが、これも問題なさそうです。

というのも、都内のマンション需要は年々上がっており、価格もしっかり上がっているんですね。

都内マンション価格の推移
引用:>>マンションエンジン(集計期間 : 2014年1月1日 ~ 2019年11月30日)

マンションを買って売れた人の口コミを見ても、大丈夫と判断しました。

※不動産投資している大家さんに聞いたところ、一人暮らしであればコロナの影響もないそうです

1発目の案件は手堅いものを用意するはず

この理由も大きいですね。

1発目の案件でコケると悪評がつき、その後の運営にかなり影響が出るので、運営側としては手堅いものを用意します。

これは他の投資クラファンでもそうで、まず低リスクな短期間ファンドを用意して、成功例を作ります

そして、その実績をもとにユーザーから信頼を得て、ユーザー数を増やしていくのです。

実際、上場企業が運営するジョイントアルファなどもこのパターンで成功してます。

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人気でおすすめのサイト
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投資家のお金を守る仕組みがあるから

不動産クラウドファンディングでは、おなじみとなった優先劣後スキームがあることもシーラでの投資の決め手となりました。

不動産の優先劣後スキーム

これは投資家に優先的にお金(利益)を分配する仕組みで、

これがあるおかげで、「売却時の不動産評価額」が「運用開始時の評価額」から30%以上下落しなければ、元本割れしないようになってます。

シーラファンディングの優先劣後

このように、運営元が損を回避するための仕組みを用意してくれてるので、安心して投資しました

運営が80%の損失まで負担してくれるサービスも

最近、運営が80%の損失まで負担してくれるサービス「ワラシベ」も登場しました。

仮想通貨で儲けた人

こちらでは、売却先がすでに決まっている物件に投資でき、利回り+12%がほぼ確定しています

低リスクな上にハイリターンを狙えて、お得なキャンペーンもあるので、ぜひチェックしましょう!

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【そもそも】シーラのマンションは入居率が高い

あと、第1号ファンド「SYFORME 駒沢大」のSYFORMEシリーズは入居率99.7%とかなりの人気です。(2019年10月時点)

syformeシリーズの入居率

※これだけ高い理由は、自社で入居から退去までを一貫してフォローしてるから

なので、今後も家賃収入が安定して入ってきそうだなと判断し、別のファンドでも投資することにしました

シーラホールディングスの社員
(社員の写真)

シーラファンディングの評判・口コミ

以下、ユーザーの感想(評価)。(リリースまもないこともあり、意見などは少なかったです)

シーラのマンションについてのレビューも載せておきます。

【大事な追記】シーラファンディングで案件停止

2020年の6月以来、ファンド募集がされなくなりました

理由は不明ですが、クラウドファンディングはやめて、本業のマンション投資に注力するのかもしれません。

なので、シーラファンディングでの投資は諦めた方がよさそうです。

実績あり!おすすめの不動産投資

現状、少額で不動産投資をしたいならジョイントアルファとワラシベがおすすめです。

現在もファンド募集しており、しっかり利益が出ました

ジョイントアルファでの運用実績

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Q&A!ユーザーの疑問に回答

以降、ユーザーが抱きそうな疑問に回答します。

投資の上限はありますか?

あります。小規模不動産特定共同事業なので、投資の上限は100万円までです。

ちなみに1号、2号のファンドでは抽選に落ちてキャンセル待ちでした。

キャピタル型とインカム型の違いは?

シーラの案件にはキャピタル型とインカム型の2つがあり、以下の違いがあります。

キャピタル型
マンションの売却によって利益を出し、投資家に分配
インカム型
すでに入居者のいる物件で家賃収入を得て、投資家に分配(自社で所有してる物件でファンド組成)

先ほども書いたように、キャピタル型はすでに売り先が決まってるので、かなり手堅い案件です。

【追記】シーラで投資できました

「第3号ファンド SYFORME 京急蒲田」に投資できました。(抽選で当選しました)

シーラファンディングで当選

当選後の流れは以下の通り。

当選から投資まで
・出資口数が確定したら、匿名組合契約書を電子交付されるので、内容を確認

・契約内容を確認した日を起算日として、クーリングオフ期間を8日間設けてある

・出資額を指定の銀行口座へ振込み(メールとマイページに書いてある)

・契約書を確認してからシーラで入金の確認を行う

シーラファンディングで入金

というわけで、サイト作業していきました。

内容確認して出資額を入金

まず、マイページ > 電子交付書面 から確認。

シーラファンディングの電子書類

以下のように表示されてるので、書類をチェックしていきます。

シーラ で書類の内容確認

書類の確認後、以下のように表示されます。

シーラ で出資確定

OKをクリックすると、「出資確定が正常に終了」と表示されます。

スクリーンショット 2020 02 14 11 10 02

取引履歴にも「出資確定」が残ります。

シーラファンディングの取引履歴

電子交付書面の画面は以下のようになります。

スクリーンショット 2020 02 14 11 12 59

入金から1営業日ほどで反映(着金)

この後、指定された銀行口座に出資金の10万円を振り込みました。(振込手数料は投資家の負担)

入金確認はユーザーの振込完了後、1〜2営業日かかる場合があるそうです。(ぼくの場合、2営業日かかりました)

syla fundingで入金

シーラファンディングの運営会社について

シーラファンディングを運営するのは、株式会社シーラ。

住所:東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア7F

設立は2010年9月29日、事業内容は不動産売買、マンション開発、賃貸管理、建物管理。

資本金15,000万円。

代表取締役は湯藤 善行さん、業務管理者は永井 秀樹さんです。

TEL: 03-4560-0650(代) / FAX: 03-4560-0680

会長は杉本 宏之さん

なお、株式会社シーラは株式会社シーラホールディングスのグループ会社であり、他に以下のグループ会社があります。

・アクティスアセットマネジメント株式会社
・株式会社ガーネット

・株式会社SYNS
・Lifit Home株式会社

※ベンチャー企業に投資してるグループ会社もあり(2019年6月28日時点、売上高200億円)

運営会社への評判、口コミ

株式会社シーラホールディングス取締役会長の杉本 宏之さんは過去に会社を倒産させた経験があり、

ネットでは不安視する声もありましたが、ぼくは気にしてません。(倒産後、ホリエモンチャンネルに出演して堀江さんから評価されてました

逆に、失敗してる人の方がそれを反面教師に、よりいいサービスを作れるといろんな人の事例を見て思ってるので、心配せず投資しました。

シーラファンディングで当選

シーホールディングスの保有物件

シーホールディングスで保有してるマンションは以下の通り。(これもシーラファンディングで出てくるかも)

・SYFORME 下丸子Ⅱ、SYFORME 東新宿Ⅱ

・SYFORME 外苑前(大町、神保町、戸越公園)

・SYNEX 赤塚駅前、本駒込

マンション勧誘への口コミも

会社内に部活があり、三田村さんという方が投稿してたりします。(板垣さん、国本さんなどの社員紹介も)

【まとめ】シーラファンディングの評判と運用実績

最後に要点まとめ。

・手堅いが、最近はファンド募集なし
・今後も案件が出るかは不透明

手堅く少額で不動産投資をしたいなら、ジョイントアルファとワラシベをどうぞ

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