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【評判と感想】SYLA FUNDING(シーラファンディング)に投資&実績公開!社長や会社の口コミも調べてみた

どうも。4900万円を資産運用に回してるタクスズキです。

手堅い不動産型クラウドファンディング「SYLA FUNDING(シーラファンディング)」が始まってたので、投資しました。

シーラファンディングで当選

毎月配当で人気のクリアル同様、利回り+4%くらいで手堅く資産を増やせそうです

スクリーンショット 2019 12 15 11 54 33

というわけで、ファンドの概要と運営会社の口コミ、社長の経歴などもまとめてみます。(1万円から投資できます

シーラファンディングの利回り
(外貨預金と比べると、シーラファンディングへの投資は高利回りですね)

1万円からの不動産投資で増やそう

以下、記事に書く内容。

・SYLA FUNDINGは不動産型のクラウドファンディング(その仕組み、ファンド情報まとめ)

・デメリット(損失リスク)あり

手堅いと判断し、投資した理由

・シーラファンディングの運営会社について

・サービスと会社への評判、口コミ

では、それぞれ説明していきます。

SYLAは不動産クラファン(その仕組み)

シーラファンディングは、不動産型クラウドファンディングで、クリアルと同じ仕組みです。

ソーシャルレンディングの仕組み

多くの投資家からお金を集めて、それをワンルームマンションなどに投資し、家賃収入や売却で利益をだし、投資家に利益を還元します

そして、こういった投資でぼくは以下のように安定して利益を出せてます

シーラファンディングのファンド情報

では次にシーラファンディングのファンド情報を紹介。

以下の通り、最初の2本は運用期間3ヶ月で、利回りは+4%ほどとかなり手堅いです。

シーラファンディングの案件
(投資先は、都内のワンルームマンション)

※運用終了後に一括で元本と分配金が入ってくる予定(毎月配当ではない)

最新の案件を見てみる

>>シーラファンディングのサイト

3ヶ月の短期運用であんしん

出たばかりの不動産クラファンだと、実績がなく不安になりますが、こういった短期案件だとお試しでやれていいですよね。

ちなみに、ぼくはそれぞれのファンドに5万円ずつ投資しました。(入居者がいるワンルームマンションへの投資)

シーラファンディングに投資

※ファンドの詳細は会員登録すると見れるので、まずは無料登録するといいですよ

詳細をチェックする

>>シーラファンディングのサイト

投資するマンションのエリア

投資するマンションがあるのは、駒沢大学駅(東急田園都市線)と原宿駅(代々木駅、北参道駅も使える)。

駒沢大学駅を知らない人もいるかもしれませんが、世田谷区にあって都心(渋谷)に出やすく、人気エリアです。

駒沢大学のマンションに投資

このように、投資先のマンションの立地は問題なさそうです。(すでに入居者がいますしね)

>>【上場企業が運営する不動産クラファンも】ぼくの投資実績も紹介

デメリット(損失リスク)あり

シーラファンディングのようなリスクが低そうな投資であっても、デメリットは必ず知っておく必要があるので、書いておきます。

この記事で書いた通り、投資なので元本保証でなく、以下のデメリットがあります。

・損する可能性がある

・運営会社の破産、物件の倒壊といったリスクがある

これについては、この記事を読んで、投資すべきか判断してください。

投資した理由(手堅いと判断)

こういった短所はありつつも、シーラファンディングに投資した理由は以下の3つ。

・すでに入居者がいて家賃収入が安定して入るし、最近の都内マンションの需要から売却も得られそうだから

・1発目の案件でコケるのはNGなので、運営としてかなり手堅いものを用意するはずだから

・不動産クラファンでおなじみの優先劣後スキームがあるから(投資家のお金を守る仕組み

では、それぞれ説明します。

家賃収入が安定!売却もうまくいきそう

安心材料としてまずあげられるのが、すでに入居者がいる物件であること。

不動産クラファン大事なのは、「家賃収入が安定してること」と「売却時に利益を出せること」なので、1つは満たしてるわけですね。

※3ヶ月の間に退去というのは考えにくい

詳細をチェックする

>>シーラファンディングのサイト

売却時の利益も大丈夫そう

もう1つの大事な要因「売却時の利益」ですが、これも問題なさそうです。

【追記】独自取材により、「シーラのキャピタル型案件はすでに売り先が決まってる」とわかりました。(なので、めちゃくちゃ手堅い)

というのも、都内のマンション需要は年々上がっており、価格もしっかり上がっているんですね。

都内マンション価格の推移
引用:>>マンションエンジン(集計期間 : 2014年1月1日 ~ 2019年11月30日)

マンションを買って売れた人の口コミを見ても、大丈夫と判断しました。

無料登録して情報をチェック!

>>シーラファンディングのサイト

1発目の案件!運営として手堅いものを用意するはず

この理由も大きいですね。

1発目の案件でコケると悪評がつき、その後の運営にかなり影響が出るので、ファンド組成側としては手堅いものを用意します。

これは他の投資クラファンでもそうで、まず低リスクな短期間ファンドを用意して、成功例を作ります。

そして、その実績をもとにユーザーから信頼を得て、ユーザー数を増やしていくのです。

こういった背景があるため、「シーラファンディング」でも1発目に失敗しないような案件を出してるはずで、ぼくは投資を決めました

投資家のお金を守る優先劣後スキームがあるから

不動産クラウドファンディングでは、おなじみとなった優先劣後スキームがあることも投資の決め手となりました。

不動産の優先劣後スキーム

>>不動産クラウドファンディングのおすすめ!比較しリスクや仕組みを紹介(ランキングは目安に)

投資家に優先的に利益を分配

これは投資家に優先的にお金(利益)を分配する仕組みで、

これがあるおかげで、「売却時の不動産評価額」が「運用開始時の評価額」から30%以上下落しなければ、元本割れしないようになってます。

シーラファンディングの優先劣後

このように、運営元が損を回避するための仕組みを用意してくれてるので、安心して投資しました。

無料登録して詳細をチェック

>>シーラファンディングのサイト

【そもそも】シーラのマンションは入居率が高い

あと、第1号ファンド「SYFORME KOMAZAWA-DAIGAKU」のSYFORMEシリーズは入居率99.7%とかなりの人気です。(2019年10月時点)

syformeシリーズの入居率

※これだけ高い理由は、自社で入居から退去までを一貫してフォローしてるから

なので、今後も家賃収入が安定して入ってきそうだなと判断し、別ファンドでも投資することにしました。

>サイトの社員写真も信頼できるなと
シーラホールディングスの社員

【追記】シーラで投資できました

「第3号ファンド SYFORME 京急蒲田」に投資できました。(抽選で当選しました)

シーラファンディングで当選

当選後の流れは以下の通り。

・出資口数が確定したら、匿名組合契約書を電子交付されるので、内容を確認

・契約内容を確認した日を起算日として、クーリングオフ期間を8日間設けてある

・出資額を指定の銀行口座へ振込み(メールとマイページに書いてある)

・契約書を確認してからシーラで入金の確認を行う

シーラファンディングで入金

というわけで、シーラファンディングのサイト作業していきました。

内容確認して出資額を入金

まず、マイページ > 電子交付書面 から確認。

シーラファンディングの電子書類

以下のように表示されてるので、書類をチェックしていきます。

シーラ で書類の内容確認

書類の確認後、以下のように表示されます。

シーラ で出資確定

OKをクリックすると、「出資確定が正常に終了」と表示されます。

スクリーンショット 2020 02 14 11 10 02

取引履歴にも「出資確定」が残ります。

シーラファンディングの取引履歴

電子交付書面の画面は以下のようになります。

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案件を見てみる

>>シーラファンディングのサイト

入金から1営業日ほどで反映(着金)

この後、指定された銀行口座に出資金の10万円を振り込みました。(振込手数料はこちらの負担ですが、SBI銀行ならランク次第で無料

入金確認はユーザーの振込完了後、1〜2営業日かかる場合があるそうです。(ぼくの場合、2営業日かかりました)

syla fundingで入金

というわけで、不動産で手堅く資産を増やしたい人はシーラをどうぞ。

案件を見てみる

>>シーラファンディングのサイト

シーラファンディングの運営会社について

シーラファンディングを運営するのは、株式会社シーラ。

住所:東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア7F

設立は2010年9月29日、事業内容は不動産売買、マンション開発、賃貸管理、建物管理、資本金15,000万円。

代表取締役は湯藤 善行さん、業務管理者は永井 秀樹さんです。

会長は杉本 宏之さん

なお、株式会社シーラは株式会社シーラホールディングスのグループ会社であり、他に以下のグループ会社があります。

・アクティスアセットマネジメント株式会社

・株式会社ガーネット

・株式会社SYNS

・Lifit Home株式会社

※ベンチャー企業に投資してるグループ会社もあり(2019年6月28日時点、売上高200億円)

運営会社への評判、口コミ

株式会社シーラホールディングス取締役会長の杉本 宏之さんは過去に会社を倒産させた経験があり、

ネットでは不安視する声もありましたが、ぼくは気にしてません。(倒産後、ホリエモンチャンネルに出演して堀江さんから評価されてました

逆に、失敗してる人の方がそれを反面教師に、よりいいサービスを作れるといろんな人の事例を見て思ってるので、心配せず投資しました。

シーラファンディングで当選

詳細をチェックする

>>シーラファンディングのサイト

シーラファンディングへの感想・評価

以下、ユーザーの声。(リリースまもないこともあり、意見などは少なかったです)

シーラのマンションについてのレビューも載せておきます。

シーホールディングスの保有物件

シーホールディングスで保有してるマンションは以下の通り。(これもシーラファンディングで出てくるかも)

・SYFORME 下丸子Ⅱ、SYFORME 東新宿Ⅱ、SYFORME 外苑前(大町、神保町、戸越公園)

・SYNEX 赤塚駅前、本駒込

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>>シーラファンディングのサイト

マンション勧誘への口コミも

※運営会社の電話番号は以下の通り

TEL: 03-4560-0650(代) / FAX: 03-4560-0680

あと、会社内に部活があり、三田村さんという方が投稿してたりします。(板垣さん、国本さんなどの社員紹介も)

>>【不動産投資】マンション経営セミナーのおすすめや楽待の評判、人気の太陽光発電の感想を紹介

クラファンなら気軽に不動産投資できます

※小規模不動産特定共同事業なので、投資の上限は100万円まで

詳細をチェックする

>>シーラファンディングのサイト

>>【不動産投資】Renosy(リノシー)で面談し、毎月の返済額、利益(利回り)を試算してもらってきた

>>【評判】Renosy(リノシー)なら年収500万円から不動産投資できるらしいので、資料請求して面談を申し込んだ

ローン(借金)での不動産投資はダメ

>>失敗するからやめとけ!ワンルームの不動産投資は!リスク低い運用がサラリーマンにおすすめ

>>【少額から】1万円OKの不動産投資!お金がない初心者が失敗しない方法まとめ(投資信託もあるよ)

>>【初心者向け】少額OK!不動産投資の利回り、リスク、失敗例まとめ

※1号、2号のファンドでは抽選に落ちてキャンセル待ちでした

>>Jリートで分配金生活はおすすめしない?メリットやリスク、積立式のREIT投資信託まとめ

キャピタル型とインカム型の違い

なお、シーラの案件にはキャピタル型とインカム型の2つがありますが、以下の違いがあります。

・キャピタル型:マンションの売却によって利益を出し、投資家に分配

・インカム型:すでに入居者のいる物件で家賃収入を得て、投資家に分配(自社で所有してる物件でファンド組成)

先ほども書いたように、キャピタル型はすでに売り先が決まってるので、かなり手堅い案件です。

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