【評判】本田圭佑も出資？84%と高利回りヤマワケエステートのデメリットも解説

この記事では、1万円からの不動産投資「ヤマワケエステート」を解説します。（本田圭佑さんがCM出演中）

ほったらかしで資産を増やしたい方、投資型クラウドファンディングについて知りたい方は参考にしてください。

ヤマワケエステートは高利回りなのが特徴で、他社の10倍以上の利回りです。

まずは無料で口座を作っておきましょう！

ヤマワケエステートとは？

ヤマワケエステートは、ヤマワケエステート株式会社が運営する不動産型のクラウドファンディングです。

「ヤマワケエステート」は、WeCapital株式会社の100%子会社であり、宅地建物取引業者です。

多くの投資家から資金を集め、マンションやアパートに投資し、出た利益を投資家に配分します。

想定利回りは10%以上で、不動産投資クラウドファンディングでは、高水準の利回りです。

1万円から始められて気軽に投資できます。

※詳しい仕組みは以下の動画でチェックしてください

ヤマワケエステートのメリット

ヤマワケエステートには以下のメリットがあります。

それぞれ解説します。

年利+84.6%のファンドもあり、高利回り

ヤマワケエステートには年利+84.6%のファンドもあり、高利回りです。

ほかにも年利10%以上のファンドが多くあり、他の不動産型クラウドファンディングよりはハイリターンを狙えます。

期間も数ヶ月〜1年といろんな期間があり、投資しやすくなっています。

1万円から少額投資ができる

ヤマワケエステートでは1万円から少額投資ができます。

他のサービスだと、最低10万円からのものもありますが、それと比べると1/10でOKです。

気軽に始めやすく、分散して投資するのも可能です。

ヤマワケエステートのデメリット

次に、ヤマワケエステートのデメリットも紹介します。

それぞれ解説します。

基本的に抽選方式

ヤマワケエステートでは基本的に抽選方式での募集です。

募集額よりも応募額の方が多くなった場合、抽選に当たった人しか投資できません。

つまり、全員が投資できる状態ではなくなります。

まとまった資金を投資できない

また、抽選方式というのは申し込んだ人たちが平等に投資できるように投資額が調整されます。

なので、希望通りの額を投資できない場合もあり、まとまった資金を投資できないこともあります。

これは先着方式との大きな違いです。

なので、多くの額を投資したい場合は先着方式もあるCOZUCHI(コズチ)にも登録しておくといいです。

キャンペーンがあることもあるので、まずは無料で口座を作っておきましょう！

優先劣後スキームがない

ヤマワケエステートには優先劣後スキームがありません。

ヤマワケエステートの運営会社が投資家と同じ物件に出資することはなく、投資家と同じリスクを取りません。

運用が終わり、物件の売却時に物件価格が1円でも下がっていると投資家は損をしてしまいます。

運営会社が10%ほどの負担をしませんので、物件価格が取得時より安くなった場合のリスクがあります。

運営歴が短く、最初だけ高利回りの可能性もある

ヤマワケエステートはサービス運営が11月からで、執筆時点でまだ1ヶ月も運営されていません。

運用が無事に完了した実績がありません。

また、不動産型のクラウドファンディングでは最初だけユーザーを集めるために高利回りなファンドを出すことがあります。

今は高利回りなファンドが多いですが、時間が経つにつれ、利回りが低下する可能性もあります。

なので、いろんな条件のいいファンドに投資できるように、複数のサービスで無料登録しておきましょう。

COZUCHIであれば利回りが高く、人気でおすすめです。

ヤマワケエステートの評判、口コミ

次に、ヤマワケエステートの感想を紹介します。

ヤマワケエステートの板橋区弥生町ファンドが繰り上げ当選してました。
劣後出資比率アレだけど短期だしまぁいっかーと勢いで申し込んだものの、キャンセル待ちだったんで当然落選したものと思ってました( ㆁ ω ㆁ )
もう少し口数多くしても良かったかな…笑#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/mTViuvWqPW

— anna@まったり資産運用 (@anna_thunder8) November 15, 2023

ヤマワケエステートどうしようかな…
利回り高いけど、前書面見ても劣後割合分かんないし、終了後分配まで2ヵ月半かかるし、償還実績も待ちたい気もするし🤯
借地権案件はしないとして、新小岩案件なら10万だけしようか悩み中〜🙄

— ポイント@平凡サラリーマンの小遣い稼ぎ投資 (@pointpoint9999) November 18, 2023

ヤマワケエステート　三郷　倉庫ファンド当選しました😀
劣後出資が少ないせいか、思ったより伸びなかったですね。
先着順の板橋区弥生町 土地再生ファンドもついでに出資！#ヤマワケエステート#不動産クラウドファンディング

— 買ってください (@shobun777) November 8, 2023

ヤマワケエステート、また落選ー( ≧ Д ≦ )
今日から募集開始の4号ファンドは年利15.40%らしい。
でも劣後出資比率ひくーい！！どうしよっかなー( ˘•ω•˘ ).｡இ#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/iH0AJPwtip

— anna@まったり資産運用 (@anna_thunder8) November 1, 2023

【利回り13.5%】葛飾区新小岩の土地バリューアップファンド募集開始間近‼
本田圭佑さんを公式アンバサバーとする、ヤマワケエステート。今日から募集が始まるファンドの利回りは…
なんと13.5%!! 全力でエントリーしていきます。
ただし申込みが殺到しそうな予感…その場合抽選になる、当たれ～

— とみます🐈 (@20tomimasu) November 14, 2023

ヤマワケエステートがおすすめな人

以下の人にヤマワケエステートがおすすめです。

こういった方はヤマワケエステートで無料で口座を作っておきましょう。

ヤマワケエステートをオススメしない人

以下の人にはヤマワケエステートをおすすめしません。

こういった方は人気の不動産型クラウドファンディングのCOZUCHIを使いましょう。

ヤマワケエステートの質問に回答

以降では、ユーザーの方が持ちそうな疑問に答えます。

利益に税金はかかりますか？

税金はかかり、サイトの方で20%ほどの源泉徴収があります。

確定申告は必要ですか？

普通のサラリーマンなどは利益が20万円を超えたら雑所得として確定申告が必要です。

所得に応じて税金は変わり、還付される場合や追加で納税が必要な場合もあります。

利用条件はありますか？

日本国内に住む、満20歳以上～70歳以下の個人の方であれば、申込めます。

出資を行う際には個別審査があり、口座を作れない場合もあります。

法人口座は作成できます。

ヤマワケエステートの始め方（口座開設）

ヤマワケエステートを始めるには、無料での会員登録が必要であり、以下の流れで進めます。

本人確認では、下記の身分証明書の画像をアップロードする必要があります。

運営会社の情報

以下、ヤマワケエステートの運営会社の情報です。

【まとめ】ヤマワケエステートは最悪？怪しい？

最後に大事な点をまとめます。

ヤマワケエステートは高利回りなのが特徴で、他社の10倍以上の利回りです。

まずは無料で口座を作っておきましょう！