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怪しい不動産投資セミナーの評判!東京ではしつこい勧誘や詐欺がある?

これまで6つの不動産セミナーに行き、営業マンと5回面談して実態がわかったので正直な感想を書きます。

「不動産に興味があるけど、セミナーって怪しいんじゃないの?」「しつこい営業があるのでは?」と不安になってる人は参考にしてください

また、セミナーで騙されないための必須知識や良い・悪いセミナーの特徴もまとめるので、

不動産で失敗しないためにチェックしてみてください。

記事を読んで客観的に判断できるように、ぼく以外の参加者の感想・口コミも紹介します。


(上場企業のおしゃれオフィスで面談も可能)

結論、マンションやアパート経営を無料で学べて参考になりました

(以降では無料セミナーのみ紹介します。全てオンライン対応あり!)

おすすめは上場企業が運営するリノシーであり、しつこい営業などはありませんでした

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東京で参加した不動産投資セミナーの感想

6つのセミナーに行ってわかったのは以下のこと。

しつこい営業・勧誘はない

・不動産投資の基礎がわかる(インフレに強い、年金がわりになる、生命保険がわりになる、など)

・初心者から上級者まで、それぞれのレベルに合わせた講座がある(以下、講座での資料)

不動産投資セミナーの資料

・セミナー後、希望者だけが面談し、詳しい物件の紹介を受けたり毎月の収支シミュレーションをしてもらったりする

・どのセミナーでも投資対象はだいたい同じ(都内の中古ワンルームマンション

・新築のアパートを投資対象にしてる会社もある

・希望すれば、セミナー後メルマガが送られてきて、最新の不動産投資のトレンドを学べる(LINE配信があるところも)

日本財託のメルマガ

セミナーは不動産投資の入門編

まとめると、セミナーは不動産投資を理解する第一歩目としていいです。

まわりの参加者に知識なしの人もいましたし、投資経験がなさそうな人もいました。

なので、セミナーにまず行って「不動産投資って何?怪しくないの?」という疑問を解決するのがおすすめです。

上場企業の運営するリノシーであれば、セミナーに参加するだけで3万円もらえるので、まず受け取っておきましょう!

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怪しい?営業マンに無料相談してわかったこと

営業マンと5回個別面談してわかったのは、以下のこと。

意外な事実まとめ
・しつこい営業・勧誘なし

・面談はオフィスか、希望すれば開放的なカフェでやってもらえる(ぼくの場合、渋谷エクセルホテル東急のカフェだった)

・セミナー同様、都内のワンルームマンションなどの説明を受ける

セミナーとは違って収支明細、ローン支払と家賃収入のシミュレーションなどもしてもらえる

体験談は、以下の記事にまとめてるのでチェックしてください。

以下のように、修繕費などのコスト、税金についてのシミュレーションもしてもらえます。

怖い営業マンはいなかった

面談でわかった事実
・家賃収入だけでなく、売却によっても利益が得られることなどを教えてもらう

・ゴリゴリのツーブロックの黒い営業マンだけでなく、さわやかな草食系の営業マンもいる

わかったことはこんな感じで、他の方の感想は事業者の公式サイトで知れるので、チェックしましょう!

>>セミナー内容や感想を詳しく知る

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【体験談】営業マンへの無料相談を評価

営業マンと話して思ったのは以下のこと。

感想まとめ
・上場企業など、やばい噂のない業者に相談したので、不利益を被ることはなかった

・スルガ銀行、かぼちゃの馬車の問題後、不動産投資のハードルが上がり、営業マンがお客さんを見つけるのに苦労していた

・不動産投資は最低でも年収が400万円は必要

面談前に資料請求すると、資料とDVDをもらえる

不動産投資で資料請求

ローン(融資)の金利なども調べてもらえる

面談で学んだこと
不動産以外の投資の知識を教えてもらえる(資産の分散、長期でリスクを抑えて資産を増やす、など)

・興味のありそうなお客さんがいれば、ローン(融資)の金利なども調べてもらえる

実際に不動産投資してる営業マンがほとんどだった(神奈川でアパート経営をやってる人も)

・事業者を通じて不動産投資を始めれば、借り手とのやりとり・退去など全てをお願いできる

おすすめの不動産業者は、中立的な第三者からも教えてもらえるので、こちらもチェックしましょう!(完全無料です)

\ 疑問を解決する /

不動産投資はサラリーマン向き

必須知識まとめ
・融資を受ける際、自営業は金利高いが、サラリーマンだと安くなる(条件がいい)

・入居者が払う家賃から毎月のローン返済額と修繕費などのコストを引くと、毎月プラスでキャッシュフローがいい場合がある

・他の投資は経費計上はしづらいが、不動産投資ならそれができる

確定申告により、税金が返ってきてお得

・手元にお金がなくても始められる(子育てしてる人にも向いてる

高所得の会社員にとってもいい投資法(控除で課税所得を減らしつつ、他人のお金で資産形成できる)

上場企業が運営する不動産では、面談だけでAmazonギフト券がもらえてお得なので、チェックしましょう!

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セミナーで騙されないための必須知識

ぼくは運良く、だまされずいいセミナーに参加できましたが、中には悪質なセミナーで失敗してしまった人もいます。

たとえば、「絶対儲かる!」と言われて投資し、失敗(損)してしまった、という感じで。

ビットコインで儲からない人

そうならないためにも、参加してはいけない悪質なセミナーの特徴をこれからまとめていきます。(独自取材してわかったことです)

悪い・怪しいセミナーの特徴まとめ

以下の条件を満たすセミナーは危険なので参加しないようにしましょう。

・節税を売りにしている
自己資金ゼロを売りにしている

・高利回りを売りにしている
今の生活、老後について不安を煽る

では、それぞれ説明します。

節税を売りにしている

不動産の営業マンに取材し、ぶっちゃけ話を聞いたところ、不動産投資で節税メリットはほぼないそうです。

あっても最初の数年で、それ以降は節税できず、普通の投資と変わりません。

そんな状況であるにも関わらず、節税を押す業者がいたとしたら、

商品に自信がなく、アピールポイントを無理やり作ってる可能性があります

ビットコインの注意点

※「社長や役員が税理士」とアピールしてるところも警戒した方がよさそうです

自己資金ゼロを売りにしている

金融庁が発表しているように、自己資金ゼロ(フルローン)の不動産投資は危ないとされています。

そういった中で、「頭金なしでOK」と訴求してる業者がいたとしたら、怪しいと思った方がいいです。

金融庁の投資家向けの注意を知ろう

金融庁が投資家が留意すべき事項として、以下のことを発表してるので、把握しましょう。

注意まとめ
・目先の収入が良好であっても、環境変化・物件の劣化等により賃料下落・空室が生じる可能性がある

・サブリース契約があっても保証賃料の減額や契約解除が生じる可能性がある

・その結果、物件の収支がマイナスとなった場合は、自らが損失を被るおそれがある

高利回りを売りにしている

高利回りを売りにするセミナーも危ないです。(例:田舎の一等モノアパートをおすすめする)

ビットコインの注意点

投資の鉄則で、高利回り(ハイリターン)であればハイリスクですし、ハイリターンを得るのは難易度が高いです。

田舎のアパートの場合、「ボロ物件をリフォームしてWi-Fiなどをつけて満室にして売り切る」というものですが、かなり難しいそうです。

なので、「高利回り」はそれほど重視しない方がいいです。

今の生活、老後について不安を煽る

最近だと、老後の不安を煽るために「老後2000万円問題」という国の発表を使う投資セミナーがあるそうです。

また、コロナなどいろんな不安を結びつけて、「不動産投資が必要」という結論に導く不動産セミナーもあるかもしれません。

仮想通貨で儲からない人

こういった不安煽りがメインのセミナーには参加しないようにしましょう。

(申し込みページでそれを感じたら、参加してはいけません)

上場企業が運営する不動産がおすすめ

怪しいセミナーや面談でだまされたくないなら、上場企業の運営するものがおすすめです。

上場していればコンプライアンスもしっかりしていますし、厳しい監視もあるため、ルールを守った説明をします。

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セミナーで周りの雰囲気に流されてはいけない

投資家が集まるセミナーやパーティー(懇親会やイベント)でも注意点があります。

それは会場の熱気に惑わされてはいけない、ということです。

ビットコインの注意点

とあるセミナーで、周りの人が「いいぞ!」と盛り上がってる投資があり、自分も雰囲気に飲まれて「いい」と錯覚したことがありました

しかし、家に帰って冷静になると「投資すべきでない」と判断でき、結果それは正解でした。

投資セミナーでは、他人の意見によって冷静に判断できなくなる可能性も把握しましょう。

投資熱を煽るサクラにも注意

他に、サクラを入れてセミナーの雰囲気を作ろうとする業者もいます。

人間というのは流されやすいもので、大勢が「いい!」といったものを高評価する傾向があります。

Sbiソーシャルレンディングの運営会社

こうした性質を利用して、サクラによりセミナーでその場で契約させようとする業者もいるかもしれないので注意が必要です。

良いセミナーの見分け方(選び方)

逆に、以下のようなセミナーは優良なので参加してもいいと思います。

おすすめの基準
運営元が信頼できる(上場企業、会社の規模が大きい、不動産投資の運営歴が長く実績もある)

・失敗談やデメリットを紹介してくれる(失敗を反面教師に、いい物件の選び方を教えてくれる

・セミナーの開催回数が多く、初心者から上級者までレベルに合わせたセミナーを開催している

低リスクな物件を提案してくれる(例:都内23区のワンルームマンション、新築アパート)

※アパートは木造なので火事になったら一発アウトということも覚えておきましょう(マンションは大丈夫)

では、こういった条件を満たすセミナーをまとめていきます。

おすすめの不動産投資セミナー

ぼくの感想やいろんなユーザーの口コミから、以下の無料セミナーがおすすめとわかりました。

全てオンライン対応あり!
1位. 日本財託運営歴29年!ほぼ100%の入居率

2位. Renosy(リノシー)上場企業のGAテクノロジーズが運営)

3位. グローバル・リンク・マネジメント(GLM)上場企業が運営であんしん

【番外編】ぶっちゃけ話をしてくれた新日本地所もよかった

それぞれのセミナーの説明もしていきます。

リノシー運営は上場企業

1位:運営歴29年の業者のセミナー

1位は株式会社 日本財託のセミナーで、ここは運営歴29年、ほぼ100%の入居率という実績があります。

運営会社の情報
社名:株式会社 日本財託

【本社所在地】
〒160-0023
東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F・10F

TEL. 03-3347-2411 FAX. 03-3347-2300

【免許番号】
宅地建物取引業 東京都知事(1)第101570号
プライバシーマーク制度第10700058(3)号

代表取締役:重吉 勉
会社設立:平成2年10月
資本金:8,000万円

グループ従業員数:正社員240名
連結売上高:293億9千2百万円(2019年9月決算)

事業内容:不動産の売買・仲介、賃貸管理・建物管理・賃貸仲介

日本財託セミナーの評判、評価

以下、日本財託のセミナーに参加した人からの評価。

日本財託のマンション投資はとても堅実で、将来のためによい投資方法だと感じました。
めんどくさがり屋の私でも実践できそうな点にも魅力を感じました。
(32歳・男性・会社員・埼玉県在住)

38歳の主婦の方の感想は以下の通り。(名古屋市在住)

主人の薦めで一緒に参加しましたが、会場の雰囲気も良く、お話の内容も納得できるものでした。帰って、夫と話をしてみようと思います。

というわけで、興味がある人はサイトをチェックしてみてください。

\ 最新の口コミを知る /

2位:AIを使った不動産投資のセミナー

2位は、上場企業のGAテクノロジーズが運営する「Renosy(リノシー)」のセミナー。

リノシー運営は上場企業

GAテクノロジーズの企業情報
設立:2013年3月12日

資本金:11億6869万8450円(2020年5月末日時点)

従業員数:495人(2020年4月末時点、グループ会社を含む)

【免許登録】
・宅地建物取引業免許 国土交通大臣(1)第9135号、建設業許可 東京都知事(般-29)第145636号

顧問弁護士:田辺総合法律事務所 代表パートナー弁護士 田辺 克彦

顧問税理士:税理士法人山田&パートナーズ

顧問社労士:社会保険労務士 表参道HRオフィス 代表社会保険労務士  山本 純次

監査法人:EY新日本有限責任監査法

サイトでは、以下のようにユーザーのインタビューも読めるので、興味がある人はチェックしてみてください。

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3位:東証一部上場企業のセミナーも人気

3位は東証一部上場企業の「株式会社グローバル・リンク・マネジメント(GLM)」が開催するセミナーです。

glmの不動産セミナー

運営会社の情報
・所在地:東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号渋谷マークシティウエスト21階
・連絡先 TEL,03-6415-6525 FAX,03-3770-6020

・設立年月日:2005年3月
・資本金:5億9百万円(2020年6月末時点)

・事業内容:不動産ソリューション事業(投資用マンションの企画・開発・販売・建物管理等)

【免許登録】
・宅地建物取引業 東京都知事(3)第84454号、マンション管理業 国士交通大臣(2)第033627号

利用者の感想もチェックできます

「グローバル・リンク・マネジメント」のサイトには以下のようなユーザーの感想も載ってます。

glmユーザーの感想

セミナーの様子も載っているのでチェックしてみてください。

glmセミナーの様子

\ プレゼントをもらう /

glmの無料資料

【番外編】新日本地所のセミナーもよかった

上場企業ではないですが、株式会社 新日本地所のセミナーでは以下のぶっちゃけ話を聞けてよかったです。

注意点まとめ
・月2万円〜3万円のプラスと収支がいい場合は怪しい

・その場合、相場より高い賃料で貸してる場合も。現入居者が一旦出ると、一気に賃料下落の可能性あり

ローンの提携金融機関が少ないと高い金利の金融機関しか使えないし、そういう会社は立ち上がったばっかりで不安定な不動産会社

・2%以内の融資金利が理想的

・中古とか新築にやたらこだわりがあるところもやばい

運営会社の情報
代表取締役:河瀬涼  山下剛

【本社所在地】
〒107-0061
東京都港区北青山2-12-8荒川ビル3F

TEL:03-5786-1071
(賃貸管理部 03-5786-1073 用地開発事業部03-5786-1074)
FAX:03-5786-1072

設立:2011年10月25日

資本金:1000万円

免許番号:宅地建物取引業東京都知事免許(2)第93796号

顧問弁護士:檜垣 直人(檜垣総合法律事務所)

セミナーに行くと、投資先の物件リストももらえるので、そういった情報も知りたい人はサイトを見ておきましょう。

新日本地所の新築・中古物件

\ 物件や口コミを見てみる /

新日本地所の販売物件

有料セミナーは行かなくていい

ここまで無料の不動産セミナーを紹介してきましたが、有料のセミナーもあります。

しかし、ぼくは必要ないと思っています。

その理由は、無料セミナーでも十分学べるからです。

無料セミナーの中には、セミナー後に強制的に個人面談させられるものもあるようですが、紹介したものにはそれがありません

なので、無料で学びたい人は紹介した4つのどれかを選ぶといいです。

1位. 日本財託運営歴29年!ほぼ100%の入居率

2位. Renosy(リノシー)上場企業のGAテクノロジーズが運営)

リノシー運営は上場企業

3位. グローバル・リンク・マネジメント(GLM)上場企業が運営であんしん

glmの不動産セミナー

【番外編】ぶっちゃけ話をしてくれた新日本地所

新日本地所の販売物件

他ユーザーのセミナー感想、口コミ

ぼく以外だと、以下の意見を持ってる人がいました。

先日アメリカ不動産投資セミナーなるものに行ってきた。

業者の戸建物件を金利3・8%ではめ込み、上物価値が80%程で、4年で減価償却できますよ~、というスキーム。利回り6%前後

エリートサラリーマン達が食いついていた。

かぼちゃの馬車と変わらん。因みに融資はスルガ銀行じゃなくて貸金業者…

ずっちょ (@zuccho_re) June 13, 2018

マンション、アパート経営勉強会の評判、評価

日本は利回り(物件価格と家賃収入)ばかり見るけれど、投資としてやるなら、投資効率(持ち出しを何年で回収できるか)も拘るべき

ビットコインの注意点

スルガ銀行の事件以降、不動産投資の条件が悪くなっているという意見もあります。

川崎辺りの新築木造アパートの利回りは7%で自己資金は1割、金利は3%前後

一棟もののデメリット・リスク、仕組みと節税メリット

他の口コミは以下の通り。

そういえば課長、スマートライフ社のセミナー行って大絶賛してたなぁ。シノケン社はボロクソ言ってたけど。
2年前にシノケンとTATERUと悪名高いスマートデイズの物件セミナー行ったことがある

CMバンバン流してる前者2社だけど、提案された物件は新築で毎月3万くらいしかキャッシュフローの出ないクソ案件だった。
不動産の利点は生命保険。社畜父さんが途中で死んでも団信で残債チャラになる。

セミナー以外だと、無料ブログやYouTube、サロン(有料コミュニティ)、noteでも有益な情報をチェックできるので、そちらもぜひ。

【まとめ】不動産のZOOMウェビナーもある

不動産投資では口コミが参考になります。

悪評が多い場合は、その業者を控えた方が良さそうです。

ビットコインの注意点

セミナーであれば無料のものに参加し、事前に評判を調べて、売り込みをされないもににいきましょう

日本財託とリノシー(上場企業)は全く売り込みがなかったので、おすすめです。

\ プレゼントなども知る /

Amazonギフト券をもらえてお得なので、ぜひチェックしましょう!

リノシーでamazonギフト券

\ 上場企業の不動産投資 /