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【売却】不動産(マンション)の転売で利益を出せて仲介手数料ゼロのサービスを紹介(ぼくも投資中)

どうも。3500万円ほどを資産運用に回してるタクスズキです。

この記事では、不動産やマンションの売却で利益を出したい人向けに、もっと手軽に少額で始められる投資を紹介します。

物件をまるっと買うとかなりの資金が必要ですが、今や不動産で利益を出す投資1円からやれるのです。

というわけで、低リスクで資格もいらない手法を書いていきます。(ぼくが実際に投資してるものなので、ご安心を)

>>資産を増やすためイエベストに独自取材!本当にいい不動産会社を紹介してくれるか聞いてきた

不動産事業者に間接的に融資できるサービス

今回オススメするのは、融資型のクラウドファンディングです。(ソーシャルレンディングとも言います)

これは企業に融資し、企業からの返済利息で儲かるサービスで、大型物件の転売を行う不動産事業者にも融資できるのです。

ソーシャルレンディングの仕組み

つまり、ソーシャルレンディングを使うことで、間接的に不動産売却の恩恵を「毎月の利息」という形で受けとれるのです。

クラウドバンクで上場企業支援
>クラウドバンクでは、不動産系の上場企業にも融資できます

1万円から間接的に不動産からの利益を得られる

融資先の企業が取得(開発)する物件は、都内の一等地にあるものが多いです。

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クラウドバンクでの融資先は、外苑前周辺エリアの物件を取得し、それを売却することで利益を投資家(ぼくたち)に還元します

>>【やってみた感想も】クラウドバンクのリスク、デメリット、おすすめファンドまとめ

1万円から投資できます

>>クラウドバンクのサイト

1円からOK!不動産で収益を得る

クラウドバンク同様、不動産を取得したい上場企業向けの融資サービスだと「ファンズ」も人気です。

不動産の方はプロに任せて、待ってるだけでお金が増やせるわけですね。

不動産事業者向けの融資

なので、こういった投資でも資産を増やしたい人は「ファンズ」をどうぞ。

>>1円からOKの資産運用!安定収入を得られる「ファンズ」は初心者や副業にもおすすめ

都内マンションの転売でも利益を得られる

レンデックスというサービスでは、間接的に「都内人気エリアのマンション売却時による利益」を得られます。

マンション売却での利益

また、都内の人気物件を保有する不動産会社に融資して、売却時の利益を間接的に受けとれます。

都内不動産を売却

こちらは2万円から投資でき

ぼくも利益を得られてるので、低リスクで不動産からの利益を得たい人はぜひ

上場企業が運営するサービスもあり

不動産事業者への融資で儲かるサービスだと、上場企業が運営する「オーナーズブック」もあります。

こちらも間接的に、物件(商業施設など)の売却(キャピタルゲイン)の恩恵を受けられます

熱海などのリゾート地にも間接的に投資できる

SBIソーシャルレンディングも同じ仕組みで、間接的に不動産からの収入をゲットできます。

静岡県熱海市でのリゾートホテル開発を行う事業者への融資もできます。

リゾートホテル転売で利益

>>不動産担保ありのソーシャルレンディングを比較(SBIのローンファンドや不動産以外のおすすめも紹介)

1万円から!プロに不動産の売却を任せる

クリアルでは、融資でなく直接マンションなどに投資し、毎月の分配金と売却益を得られます。

1万円から大家になれて家賃収入を得られるのは便利です。(ローンを組む不動産より低リスク)

なので、こちらもぜひ。

>>クリアルアルの仕組みや実際の利益を知る

上場企業が運営の小口化投資も

他だと、上場企業による不動産の小口投資サービスもあるので、チェックして見てください。

>>【上場企業が運営】不動産クラウドファンディグ「ジョイントアルファ」に投資!デメリットやリスクもまとめ

>>投資は1万円から!空き家改修で家賃収入を「FANTAS(ファンタス)」で得よう:利回りはなんと10%!(実績は追記予定)

>>大手ソーシャルレンディングでの最新利益、不動産型などでの分配金実績を公開

不動産転売(土地転がし)では資格も必要

不動産の転売などは資格(免許)も必要なので、紹介したような小口投資を使うといいですね。

>>不動産の利回りは?マンション投資のデメリット・リスク、仕組みと節税メリットまとめ

>>失敗するからやめとけ!ワンルームの不動産投資は!リスク低い運用がサラリーマンにおすすめ

売れるマンションの条件も知ろう

>>怪しい不動産投資セミナーの評判も!マンション経営相談に行ったので感想まとめ(東京の賃貸アパートも)

>>【初心者向け】少額OK!不動産投資の利回り、リスク、失敗例まとめ

>>【少額から】1万円OKの不動産投資!お金がない初心者が失敗しない方法まとめ(投資信託もあるよ)

マンションを10年後に売ることで残るお金は?

マンション投資とかは興味なかったですが、住みつつあとでキャピタルゲインを得る投資としてありだなと思いました。

>>【評判】Renosy(リノシー)なら年収500万円から不動産投資できるらしいので、資料請求して面談を申し込んだ

>>不労所得100万円で生活する場合の税金は?女性(主婦)には不動産がおすすめ?

お金持ちがさらに富を持つ構造

マンション購入後にすぐ売却もありだなと。(現金あるお金持ちの戦略)

中古マンションの住み替えについて

最近は中古マンションが値上がりしており、売却して住み替えを考えてる人もいるそうです。

>>【不動産投資】Renosy(リノシー)で面談し、毎月の返済額、利益(利回り)を試算してもらってきた

マイホームであれば売却時3000万円まで課税されない制度があり、お金持ちを産んでますね。

>>【リスクや仕組み】不動産クラウドファンディングのデメリット(業者比較しおすすめも紹介)

不動産を売るとき、査定での注意点

>>利回り3パーセント、5%、10%を狙える資産運用(株、不動産、投資信託)

不動産売却時の税金

税金は所有期間によって変わります。

所有期間5年以下:税率39.63%

所有期間5年超:20.315%

所有期間10年超(軽減税率の特例を受ける場合):14.21%

>>クリアルは不動産投資クラウドファンディング!ソーシャルレンディングとの違いもまとめ #creal

なお、マイホーム(居住用財産)を売ったときは、所有期間に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があり、

これを、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例といいます。

不動産売却の契約で必要な書類など

>>【デメリットまとめ】投資型クラウドファンディングのリスクや問題点(株式、融資、不動産型において)

>>【副業】不動産投資の収入は?公務員、年収500万円のサラリーマン大家の利回りも調査

マンションや不動産売却の相場

>>【副業にも】月10万の不労所得の作り方!20代の実践者がその種類と投資の成績ランキングなどをまとめてみた

※不動産売却でどこがいいかは正直わかりません

不動産売却の相談相手について

以下のように不動産を扱ってる事業者何社かに相談するのがいいんでしょうね。

意外な売り時が見つかるかもしれませんし。

>>【評判とデメリット】クラウドリアルティの遅延や貸し倒れリスク、スキームを調査!実績も追記予定

土地の転売や買うべきマンションについて

※分譲マンションなら需要があり相場売却できる一方、郊外の需要のない中古アパートは売れないそうです

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