どうも。3500万円ほどを資産運用に回してるタクスズキです。
この記事では、自分の投資体験などをもとに不動産投資の現実を書いていきます。（セミナーなどで聞いた話もまとめます）
「安定した家賃収入は得られるか」「少額だと、いくらからやれるのか」「失敗しないか」などと思ってる人は参考にしてください。
＞＞【実績＆評判】1万円から大家になれて家賃収入を得られるクリアルに投資中！オススメです
この記事の目次
【内容】この記事を読んでわかること
以下、記事に書くこと。
・ぼくの不動産投資での利益（家賃収入）
・副業でも少額でやれるおすすめの不動産投資
・不動産投資だけで生活するのは可能か？（そのためにはいくらかかるか）
・失敗しないために知りたい不動産投資の現実（ローン、初期費用など）
では、それぞれ紹介していきます。
ぼくの不動産投資での利益（家賃収入）
まず、ぼくがやってる不動産投資「クリアル」「オーナーズブック」の成績を紹介します。
今は、2つ合わせて毎月2000円ぐらいの収入です。（どちらも1万円から始められます）
クリアルで分配金ゲット！（毎月もらえます）
ファンズと合わせて「毎月1万円の収入」をとりあえず目指したいところ。（特徴👇）
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— タク@プロブロガー&投資家 (@TwinTKchan) August 1, 2019
利回りは5%くらいです。
オーナーズブックで配当が入ってきました。
これまでに8,000円くらいもらえてます。
上場企業が運営する投資サービスで、定期収入がほしい人におすすめ👍
※1万円から気軽に投資できますhttps://t.co/QFgJxQ3xnD pic.twitter.com/g4cSkjlk6Y
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直近の目標は安定して毎月1万円
このようにまだ額は少ないですが、クリアルでは投資額を最近かなり増やしたので、今後は月1万円も狙えます。
なので、これからの家賃収入が気になる人は、この記事や以下のTwitterアカウントを都度チェックしてみてください。
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クリアルで80万円を追加投資！
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あと、今クリアルでお得なキャンペーンをやってるので、そちらもチェックを。
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副業でも少額でやれるおすすめ不動産投資
というわけで、オススメしたいのは1万円からやれて毎月家賃収入をもらえる「クリアル
」です。
今月のクリアル配当金が来ましたね。
＋1000円
（ここから源泉徴収▲204円）さくらさくみらい駒込保育所👶に30万円投資しており、安定的な配当。
投資した案件ごとの毎月のレポートもあるようで、この保育所案件については、子供達の様子がわかる温かいレポートが月イチで届きますよ。#CREAL pic.twitter.com/TRDqSorDjp
— USK | ユースケ @『サイドハッスル』 (@usk_investment) June 28, 2019
この人のように安定感を評価して投資してる人もおり、現状1分で数千万円のお金が集まってます。
クリアルさくらさくみらい駒込は無事配当来てました。
キャンペーン金含めて、4月→8月で30万円が30万5千円くらいになりましたね。
何度も言うが安定感が半端ない。子供達の様子レポートみて目を細めつつ、引き続き運用です。
これもスマホアプリ欲しいです！
要望🙌🏻@CREALjp #クリアル#CREAL pic.twitter.com/sU2wvwpmjq— USK | ユースケ @『サイドハッスル』 (@usk_investment) August 1, 2019
なので、ほったらかしOKであんしんの副業投資を探してる人はこちらをぜひ。
＞＞クリアルのサイト
＞＞クリアルは不動産投資クラウドファンディング！ソーシャルレンディングとの違いもまとめ #creal
不動産投資だけで生活するのは可能か？
不動産の家賃収入だけで生活はできますが、元本（資金）がかなり必要ですね。
利回り5%として、ギリ生活できるくらいの月10万円を稼ぐ場合、2400万円必要ですから、普通の人には難しいです。
ただ、いま現金がなくても、ローンを組んで物件を買えば月10万円稼ぐのも可能です。
※そういう話を実際に営業マンから聞いてきたので、興味ある人は以下の記事を読んでください
＞＞【不動産投資】Renosy（リノシー）で面談し、毎月の返済額、利益（利回り）を試算してもらってきた
失敗しないために知りたい現実
ただ、年収の高くない人がローンを組むのはかなり危険なので、やめましょう。
＞＞【初心者向け】少額OK！不動産投資の利回り、リスク、失敗例まとめ
無理してローンを組んで大変なことになった人が最近、続出しましたので。
ケリーバックスで、はめ込まれた被害者。。顧客の自己資金を改ざんして、スルガスキームではめ込み。
預金を5000万円に改ざん。
ローンが支払えない状態。。不動産投資、ヤバし…#ガイアの夜明け pic.twitter.com/um5XCbAhiq
— もふ社長@不動産投資家 (@mofmof_investor) February 5, 2019
「レオパレス違法建築被害者の会」の要請について、国土交通省は「詳細な話を聞いていないので現段階ではコメントできない」としています。
スルガ被害者の会とレオパレス被害者の会 どっちが マシなんだろうか？— 満州中央銀行 (@kabutociti) February 12, 2019
ローンの審査に通りづらくなっている
あと、不動産を買う人向けの融資（審査）も厳しくなってるので、マンション（アパート）投資のハードルは上がってますね。
増税前にいい感じの住宅ローン出そうな気はするけど、どうなんだろ。シェアハウスの件で不動産投資に対しての審査厳しくなってるみたいだから、とばっちりとかあるのかな？
— むうんわあくす (@moonworks_nrl) October 15, 2018
＞＞【評判】リノシーなら年収500万円から不動産投資できるらしいので、資料請求して面談を申し込んだ
不動産会社と打ち合わせを行ったが、不動産が全く動いていなみたい、住宅ローンも審査が厳しくなってる。
— なおと (@F_Naoto) August 26, 2011
不動産投資はお金持ちのための手法
あと、この記事でも書きましたが、いろんな不動産営業マン、税理士さんの話を聞いて、不動産はお金持ちだけが得する手法だなと気づきました。
これはローンを組んで資金効率を高めてやるものでなく、なるべく現金で買って利回り2%くらいで堅実に増やすのがベストです。
なので、こういった現実もぜひ理解して始めるべきか考えましょう。
不動産投資のリスク（デメリット）
また、不動産投資には以下の記事でまとめたリスク（物件の破損など）があるので、そちらも把握を。
＞＞【やってみた感想も】クラウドバンクのセミナーから貸し倒れリスク、遅延のデメリットを学んだ
※「売りたいときに売りづらい」流動性リスクなども確認しましょう（リスクは営業マンからも教えてもらえます）
不動産（家賃収入）の失敗例
家賃収入や売却益などによって、不動産投資は稼げます。
ソースは私です。
安定したキャッシュフローも大変魅力です。しかしながら不動産業界は闇も深く、
利益相反が起こりやすい
うまい話に見える詐欺まがいのことも多い
金額が大きく、失敗すると後戻りできない
という側面もあります。(続く— ぼのぼのでした (@bonobonodeshita) July 28, 2018
＞＞不動産の利回りは？マンション投資のデメリット・リスク、仕組みと節税メリットまとめ
都内の築浅区分マンションというのは賃料相場も賃貸需要もあり、ものすごく安定して家賃収入がはいります。ローンだって借りた時点で返済額も決まっているわけだから、投資してすぐに破綻というのはなかなか考えられないことなんです。よくもわるくも失敗していても数年では気付けないのが不動産投資。
— どエンド君 (@mikumo_hk) May 14, 2019
そんな中で競売に流れてしまうというのは何が起きているのか。みてびっくりしたのが住宅ローン不正の多さです。17件調べただけで八千代銀行・千葉銀行・りそな銀行・常陽銀行・千葉興業銀行・東京シティ信金…が不正に利用されています。各行ともまじめに調査すればすぐ3桁は見つかることでしょう。
— どエンド君 (@mikumo_hk) May 14, 2019
大家として成功するには物件選びが大事
NHK、まーた不動産投資で失敗した人特集か。やっぱり足立区徒歩20分のアパートとか買ったんだろか。
— rea (@rea87736817) July 2, 2019
2.6億で買った物件を手放して残債2億円余はあまりに無計画でしょ… pic.twitter.com/ozwtDrHoYW
— rea (@rea87736817) July 2, 2019
仙台在住で大阪市東淀川区築30年のオール電化家賃20000円のワンルームマンションを投資会社入って買うとかwww一部屋毎に50万円ほどの電気温水器入れかえなあかんのわかってる？？？www
— デヴちん (@dave32mac) July 2, 2019
税金、家賃収入100万円について
家賃収入に憧れてる方々へ
家賃収入◯◯万円というプロフィールを見ますが、返済したり税金払ったりした後のCFはまた違いますよ。
家賃収入で資産規模とかは計れますが、最初の入口はCFが大事だから本当に自分に合った手法なのか確認して下さいね。— アイン コインランドリー経営 (@ainecoinlaundry) August 10, 2019
私も「家賃収入〇〇円」と言う表現に抵抗あって。なぜならそのあとローンや管理費、税金など引かれる額が半端ないから。
物件に利回り低いと、ローン返済額が高くて、家賃収入1000万円超えても手取り年収200万円以下切ってる人もいたり。
なので私は不動産については手取り収入で書いてます…！ https://t.co/fXNcIX9wcq— やよいあや@不動産手取り年収540万＋会社員年収830万円 (@aya_investor) August 11, 2019
もし
お金持ちになりたい
資産を作りたい
なら他の人と違う行動をとる必要があります。
私は不動産投資で3億ほど借金しています。だから家賃収入手残りで月100万以上得ています。
人がやらないところで
いかに踏み込む勇気を持てるか、です。— 不動産投資家 赤川俊彰 (@nOrvkB5YBB6ZAyY) July 3, 2019
家賃収入で税金対策は可能か
なんで、みんな狂ったように不動産を買い続けるのか、というと、投資目的と税金対策。家賃収入ですごく儲かっていても、減価償却で帳簿上は赤にみせられるというカラクリがあって、不動産をいくつも所有する資産家ほど納税していない。わたしはそういうの狂ってると思う。きらい。
— ひよこ (@eat_love_sleep) June 20, 2019
【不動産投資】
私が10数社聞いた不動産の中で1番よかったところを紹介します！簡単な概要
・年収500万以上、25歳～45歳推奨、その他相談あり
・毎年20万以上の税金還元
・家賃収入
・老後のための保険的な存在
・頭金なし
・税金対策することで毎月の給料が1万～増える— 副業・副収入情報発信 (@investorowner20) May 6, 2019
住居用の家賃収入は非課税仕入、非課税売上
広告収入は課税仕入、課税売上となるので消費税納付額が増えるのですね、納税は素晴らしい社会貢献になると思います！！— ねこ人間 (@arihisa1225) May 11, 2019
大家生活のための初期費用
オススメなのは俺もやってる不動産投資が一番硬いし、安定するで〜。
ただ、株とか投資信託と違って初期費用が最低200万は必要かなって感じやけど。
そのかわり、200万投資して家賃収入毎月4万入る計算で年間48万円、約4年で200万回収できて利回り24%の高利回り物件の完成である（笑）— KS住宅社長 (@KSjyutakuSYACHO) December 20, 2018
家賃収入で生きるための初期費用って相当必要だし家賃収入で生きるために初期費用を貯めるために経済力が必要なので初期費用のために働かなければいけないという破綻した計画
— (=^x^=) (@m_m_m_m_1) April 25, 2017
空き家回収でチャリンチャリン収入を
他だと、以下のような手法もあるので、メモを。
＞＞投資は1万円から！空き家改修で家賃収入を「FANTAS（ファンタス）」で得よう：利回りはなんと10%！（実績は追記予定）
＞＞【310万円投資中】クラウドバンクの「怪しい」という評判は本当か？リスクや運用実績をまとめてみる
＞＞ソーシャルレンディングとは？その意味やリスク、税金などの知識まとめ！事業者の比較もしてみる
＞＞儲かる？投資型クラウドファンディングのメリットやおすすめを紹介（比較あり）