どうも。投資型クラウドファンディングに5500万円ほど投資しているタクスズキです。
この記事では、上場企業が運営するクラウドファンディング「Jointo α(ジョイントアルファ)」を紹介します。
実際に10万円投資したので、その理由や運営企業の信頼性について書きます。
利回り+4%くらいで安定して資産を増やしたい人は参考にしてください。
（以下のツイートでソシャレンと書いてますが、正確には不動産型のクラファンで、10万円から投資できます）
不動産のソーシャルレンディング「ジョイントアルファ」に申し込めた。
人気でサイト混みすぎて、申し込みから完了まで3分くらいかかったwこれ、昔のオーナーズブックと同じ感じ。利回り+4%くらいのファンドは人気ありますね。
※上場企業の運営というのも大きいhttps://t.co/KWHDS6u1kB#Jointo_α pic.twitter.com/mHzxygvPOC
— タクスズキ@プロブロガー&投資家(実績は固定ツイート、プロフィールに載せてます) (@TwinTKchan) October 9, 2019
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この記事の目次
Jointo α(ジョイントアルファ)とは？その仕組み
ジョイントアルファは、不動産投資型のクラウドファンディングです。
不動産のプロが選んだ物件に投資でき、家賃収入などから利益を分配してもらえます。
要は、少額でやれる不動産投資ですね。（資金は10万円から。1年を+5%の利回りで運用したら5000円増え、貯金の5,000倍）
ジョイントアルファで、2,450万円が数分で集まりました。
＞大阪 天王寺のマンションへの投資（運用1年、10万円から）予定利回り（年利）3.6%。
分配金の支払いは定期でなく、1年後に一括で。
不動産ソーシャルレンディングでおなじみになりつつある優先劣後スキーム。#Jointo_α pic.twitter.com/YBPMuhq2fp
— タクスズキ@プロブロガー&投資家(実績は固定ツイート、プロフィールに載せてます) (@TwinTKchan) October 9, 2019
ジョイントアルファのメリットは手堅さ、信頼度
「ジョイントアルファ」のメリットはファンドの手堅さと運営企業の信頼度、投資家のお金を守る仕組みがあること。
まず「手堅さ」ですが、以下のように+4%ほどの利回りのファンドが多く、
高くても+5%。
このように、手堅く安全に増やせそうな案件がそろっていおり、今ならキャンペーンも開催中です。
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高利回りなファンドはリスク高い
他の投資型クラウドファンディングだと、+13%のような高利回りファンドもありますが、それだとリスクも高まってしまいます。
堅実に増やすなら+4%~5%くらいのファンドが妥当です。
実際ぼくは、これくらいのリターンで運用できる「ファンズ」や「クラウドバンク」で5000万円以上を投資してます。
（クラウドバンクでの月にもらえる分配金は14万円ほど）
メリット2：一部上場企業が運営し信頼できる
「ジョイントアルファ」の2つ目のメリットである「信頼度」についても紹介します。
運営企業が、穴吹（あなぶき）興産株式会社で東証1部に上場してる会社なのです。（証券コードは8928）
投資のリスクとして「運営会社の倒産」がありますが、そういった心配がほぼなく、投資できるわけです。
※他に上場企業が運営するクラウドファンディングだと、オーナーズブックがあります
信頼できるので10万円を投資！
こういった要因があり、投資しても大丈夫と判断し、10万円を投資しました。
投資したのは、「アルファアセットファンド大阪天王寺」。
これは大阪の天王寺にあるマンションに投資し、その家賃収入を分配金としてもらえる商品。
【追記】投資後、無事に運用がうまく行き、分配金を受け取れました。
このように実績がありますし、今なら無料登録だけでAmazonギフト券がもらえるので、受け取っておきましょう。
優先劣後スキームなどもあり、元本割れしないと判断
なお、天王寺というのは大阪でも人気の居住エリア。（プロの目利きでエリアを選んでもらえます）
関西の住みたい街で天王寺は8位だそうで。
関西の住みたい街ランキング、阿倍野は入ってなかったね。天王寺このやろう！！ pic.twitter.com/IIPo1lT1Md
— つらたん・イツモ非モテボッチ (@AKEBOKROCK) May 5, 2019
こういった人気エリアのマンションに投資できます。
メリット3：投資家のお金を守る仕組みがある
ジョイントアルファには、投資家のお金を守るための「優先劣後スキーム」があり、元本割れ（損失）リスクが低くなっています。
この仕組みは、ざっくりいうと「不動産投資で得た利益を投資家に優先的に返す」というもの。
想定の利益が70%であっても元本は保証される
このファンドでは、運用終了後に物件を売却し、その代金を原資として、投資家に元本の償還を行います。
その場合、想定の70%しか利益が出なかったとしても、30%分は運営会社である穴吹が負担し、投資家が損しないようになってるのです。
この仕組みがあるのは心強いと思い、ぼくは投資しました。（キャンペーンもお得なのでぜひ活用しましょう）
ジョイントアルファでは収支予測もできる
ファンド情報のページでは、運用による収入と収支の内訳もチェックできます。
他だと、物件の写真や間取り図もチェックでき、物件の様子もわかります。
このように、物件をイメージして投資できるのも「ジョイントアルファ」の良さ。
募集の2倍以上の金額が集まってる
ぼくが投資したファンドは2500万円の募集だったのですが、キャンセル待ち含め6340万円も集まっており、人気ぶりがわかります。
あと、運用が始まったら、定期報告もあるようで頼もしいなと。
投資型クラウドファンディングには、ほぼ運用レポートがないところもあるので、こういうのは安心材料です。
（Amazonギフト券だけでももらっておきましょう）
ジョイントアルファのデメリット
ジョイントアルファのデメリットは、以下の2つ。
・利回りが高くない
それぞれ解説します。
※堅実と言えど、元本保証でなく損失リスクはあります
分配金が毎月もらえない（元本と一括で返還）
ジョイントアルファでは大家さんの家賃収入のように、分配金を毎月もらえません。
運用が終わった数ヶ月後に元本と一緒に分配金がもらえます。
なので、毎月もらいたい人には、毎月分配のクラウドバンクをおすすめします。
（クラウドバンクでの分配金は14万円ほど！）
利回りが高くない
ジョイントアルファでは、4%以下の投資先が多く、ハイリターンは狙えません。
その分リスクは低めですが、もっと利益を出したい人には微妙です。
ハイリターンを狙いたい人には、最大+19%の利益実績がある「クラウドクレジット」がおすすめです。
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— タクスズキ@投資収入をブログで公開（セミリタイア＆分配金などの利益は固定ツイ、プロフ文で。FIRE） (@TwinTKchan) May 13, 2020
随時お得なキャンペーンもやってるので、活用しましょう。
ユーザーの評判、口コミ
ぼく以外のユーザーだと、以下のような評価をしていました。
ジョイントアルファ申し込みできず(T ^ T)
サーバーがダメダメ過ぎる(^^;;
昼休みに構えていたのに無駄な時間になってしまった！— ten (@ten19881988) October 9, 2019
やはり、申し込み時のサーバーの重さは気になりますよね。
かなりアクセス殺到でしたね😵格安スマホの弱い通信力で健闘しました（笑）
しかし穴吹興産が母体だけあってジョイントアルファは人気高騰しそうです😅
— クロノ@投資家 (@chrono_investor) October 9, 2019
この辺は上場企業ですし、改善してくれるかなと思ってます。
ジョイントアルファがおすすめな人
以下のような人に、ジョイントアルファがおすすめです。
・上場企業の信頼できるサービスに投資したい
・10万円から不動産に投資したい
・投資家が損しづらい仕組みを使いたい
こういった方は無料登録だけでもしておくといいです。
今なら無料登録だけでAmazonギフト券がもらえるので、キャンペーンが終わる前に受け取っておきましょう。
投資の際にやること（流れ）
なお、投資の際は申し込み時間になったらファンドページの「出資申し込み」にいき、手続きをします。
(確認書面のダウンロードが必要です)
そして、ダウンロードすると出資申し込みのボタンを押せるようになるので、金額を入力し、内容を確認します。
（投資は1口10万円からで、上限は500万円。手数料は0円）
そしてOKであれば、申し込みを確定します。
確定後の口数（投資額）の変更はできませんが、投資自体のキャンセルはできます。（クーリングオフ制度あり）
というわけで、ぼくは10万円投資しました。
申し込み後の流れは追記予定
申し込み後の入金作業、利回りなどは追記していきます。
（追記：無事に運用が成功し分配金をもらえました）
【追記】申し込みから入金までにやること
投資を申し込んだ翌日に、「匿名組合募集成立のお知らせ」という件名で、以下のようなメールが来ました。
ちなみに、書面に同意した日から起算して８日間は、契約の解除（キャンセル）が可能だそうです。
というわけで、専用ページから書面への同意をしました。（同意のページはこんな感じ↓）
右の「同意画面へ」からチェックしていきます。
ページには入金期日などが書いてあります。
下の方にはキャンセル期間も書いてあります。（ボタンを押すだけ）
書面への同意はページの真ん中くらいにあるので、「同意する」のボタンをクリック。
クリックすると、「同意済み」に変わります。
あとは、指定された銀行口座へ資金を振り込むだけ。
10万円を木曜日の18時頃に振り込んだので、明日の午前には反映されるはず。
というわけで、こちらの結果も追記します。
入金後のスケジュールを追記
口座に振り込んだ後、「入金確認のご連絡」というメールが来ました。
以下、今後のスケジュール。
10月31日：募集完了処理（約定通知メール配信）※すべての入金が確認次第で繰り上げて実施する場合がある
11月1日：組合組成および運用開始
というわけで、こちらも覚えておきましょう。
【まとめ】ジョイントアルファの評判・口コミ
最後に要点をまとめます。以下の人にジョイントアルファはおすすめです。
・上場企業の信頼できるサービスに投資したい
・10万円から不動産に投資したい
・投資家が損しづらい仕組みを使いたい
こういった方はキャンペーンもお得なジョイントアルファで無料登録しておきましょう。
分配金を毎月受け取りたい方は、クラウドバンクがおすすめなので、チェックしておきましょう。
※+7%の利回りを狙えて、運営8年で損失ゼロです！
（クラウドバンクでの毎月の分配金）
というわけで、以上です。