【評判】クリアルは不動産投資クラウドファンディング！ブリッジ・シー・キャピタル（エステート ）が運営 #creal

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資本金1億円の信頼できる会社が運営

まず運営会社であるブリッジ・シー・キャピタルの紹介。

ここは、資本金1億円の信頼できる会社で、ブリッジ・シー・グループの1つ。

（ブリッジ・シー・グループは不動産に関する事業を行なっています。不動産投資のプロ集団です）

そして、グループの1つの不動産型サービスとして「クリアル」が運営されています。

クリアルで大事にしてるのは堅実さ

次に、クリアルの運営で大事にしていることの紹介。（以下、箇条書きでまとめます）

・4%くらいのリターンで、しっかり毎月配当を出せるように物件を選ぶ

今回もクリアルに投資できた！額は30万円。（1万円から不動産投資できるサービスです）

投資先の想定利回りは4.2%、運用期間は9ヶ月。

毎月配当がもらえるのも嬉しいですね👍https://t.co/mKa17Xlk8a #CREAL pic.twitter.com/uODkwnwRC6

— タク@プロブロガー&投資家 (@TwinTKchan) 2019年5月28日

・ソーシャルレンディングでは、7%以上の高利回りが人気になりがちだが、そうでなく手堅さを重視

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投資家が損しないための仕組みもしっかりしてる

あとクリアルでは、投資家の損を防ぐ仕組みを用意してくれています（画像右下。優先劣後という仕組み）

優先劣後の特徴は、以下2つ。

・不動産投資で得た利益を個人投資家に優先的に返す

・投資がうまくいかず、思うような利益を得られない場合でも、ブリッジ・シー・キャピタルが利益の不足分を補い、投資家にお金を返す

こんな感じで、投資家が儲かるように努力してくれてるのが「クリアル」なのです。

今までの不動産投資との違い

優先劣後という仕組みによって、事業者が損失分を補ってくれるのは、従来の不動産投資と大きく違います。

従来の不動産投資では空室などが出た場合、運用成績が悪くなってしまいますが、クリアルではそういったリスクを抑えられるのです。

また、1万円から投資できますから、複数の物件に分散投資もでき、かなり堅実な運用ができるのです。

※優先劣後という仕組みを聞いて、「これだけ手堅いならもっと投資額を増やそう」と強く思いました

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クリアルが安心だと思った理由：一般人でも優良物件に投資できる

個人的には、他にも「従来の不動産投資」との違いがあるなと思いました。

それは、優良物件に投資できるという点です。

これまで、不動産の営業マンや実際に不動産投資をしてる人、FPから以下のような話を聞き、

ローンを組む不動産に手を出せていなかったんですよね。

・優良物件は機関投資家やお金持ち向けに優先的に回されるので、普通の人向けにはちょっとランクが落ちた物件が回ってくる

一般人でも優良物件で利益を出せる

※ぼくのような庶民（一般人）が不動産投資をやるのは微妙なのかなと思っていました。

しかし、クリアルでなら一般人でも優良物件に投資できます。

なぜなら、プロとして不動産事業をやってる「クリアル」の運営会社であれば優良物件を買えて、それを個人でも投資できるようにしているからです。

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損が出ないように事業者として真剣に物件を選ぶ

また、クリアルには優先劣後の仕組みがあり、投資で思うような利益を得られない場合は、運営会社がその分を補填する必要があります。

そのため、不動産投資自体がうまくいくように、運営会社としては物件を真剣に選ぶようになります。（運営者として損しないように）

一方、従来の不動産投資では、物件を提供する会社は「売ったら終わり」で、物件を買った人が損しても責任を負うことはありません。

なので、売る側だけが儲かる物件を提供する可能性があり、物件選びの真剣度がクリアルとは違うのです。

※「クリアル」では、運営会社がズルできないような仕組みになってると個人的に思いました

クリアルでは値動きがないため、安心して投資できる

他の不動産投資だとREIT（リート）もありますが、これは値動きがあり損失リスクも高まります。

一方、クリアルでは値動きを気にすることなく、ほったらかし投資できますから安心感が違います。

実際、ぼくはかなり気楽にほったらかし投資できてます。

【武井壮さんがCM出演】ミドルリターンが特徴のクリアルで分配金もらえました！

こういった堅実に利益を狙えるサービスが増えていて、いい傾向だなと。

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— タク@プロブロガー&投資家 (@TwinTKchan) 2019年3月30日

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機関投資家が狙わない物件に投資している

ちょっとマニアックな話も聞いたので書いておきます。（クリアルの理解を深めるために必要なので）

ブリッジ・シー・キャピタルでは、いろんな規模の不動産を買っていて、クリアルに出すのは10億円くらいの規模の物件。

その例は、観光地のホテル、保育園、老人ホーム、都内の1ルームマンションなど。

「規模10億円の物件」を買う理由は、割安で買えて堅実なリターンを狙えるからです。

不動産のプロが選定する物件で投資家は利益を狙える

10億円だと、大口の機関投資家にとっては規模が小さく、手を出さないそうですが、

そういった物件には優良なものがあり、大口が出を出さない分、値段が上がらず割安で買えるのです。

そして、手に入れた物件を個人投資家向けにクリアルで提供し、利益を分配してくれるわけです。

※老人ホームへの投資など、社会貢献性の高い投資ができるのもクリアルの魅力の1つ

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クリアルで保育園に投資する理由

あと、クリアルの案件には保育園に投資するものもあるんですが、その理由も聞いてきました。

理由としては、「投資対象として安定してるから」だそうです。（詳しくは以下の通り）

・待機児童問題など保育所への需要が高まっている（供給が追いついてない）

・保育研には国や自治体などから補助金が給付されており、利用者からの保育料を合わせて経営が行われている

・豊島区では、建物賃料補助がされるため、認可保育所は非常に安定した運営を行える

・つまり、賃貸不動産として、安定的な賃料収入を生み出す投資対象と考えられる

クリアルではこういった手堅いところへの投資もできるんですね。（マスターリースで賃料収入が確実に取れるのも要点らしいです）

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クリアルの投資対象は観光地のホテルなども

なお、手堅いということでクリアルでは観光地のホテルも投資対象にしています。

ホテルに投資してる理由は、インバウンド需要が多いため。

ただ、そういった状況でもホテルの見極めが重要なので、その辺は不動産のプロとしてしっかり選定しているそうです。

ぼくは株などの投資もやっており、「インバウンド銘柄」も探していたんですが、

取材してみて「株よりクリアルのインバウンド案件のほうが手堅い」と確信したので、こっちに資金を入れることにしました。

投資先ホテルの運用レポートもある

あと、ホテルの案件では、以下のような運用レポートが出ていて、

毎月の平均客室単価や稼働率をチェックできます。

このように運用が始まってからの情報が充実してるのも「クリアル」の強みです。

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都心の1Rマンション、老人ホームも投資対象

クリアルでは人口が増えている都心5区エリアの1ルームマンションにも投資できます。

「都心主要５区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）人口と賃貸マンション募集戸数推移を発表」 https://t.co/GpGI6JDRkV pic.twitter.com/Gsw7fJNtSa

— PR TIMESニュース (@PRTIMES_NEWS) 2018年9月3日

あとは、老人ホームも。（老人ホームは運営を介護保険料でまかなってるので、安定した運営がしやすいのだとか）

現役世代から見たら、そもそも老人ホームとか税金で作るもんじゃない＞RT

— しらかわ (@srkw_nm7) 2019年5月31日

介護保険料とっておいて、「ひとさまの子どもの税金で老人ホームに行く」とか政治家が言うって誰が聞いてもヒドイと思う。

介護保険料：月額５８６９円　制度導入時の２倍に – 毎日新聞 https://t.co/Pb6SMuf524

— 一難去ってまた一難 (@walking_penguin) 2018年5月30日

クリアルをどのような人が使っているのか？

あと、ユーザー属性についても聞いてきました。

多いのは、ソーシャルレンディングユーザーだそうです。

特に、某サービスで痛い目をみた人が堅実さを求めて、クリアルを使い始めるそうな。

また、意外なことに若めの女性もユーザーとして多いそうです。

この辺は、「ブリッジ・シー・エステートはハードル高いので、気軽にやりたい」という需要があるのかなと思いました。

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