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ブリッジシーキャピタルの評判!投資できないクリアルで元本割れはある?

この記事では、1万円から不動産投資ができる 「CREAL(クリアル)」を取材したので、要点をまとめます。

1万円から気軽に不動産投資を始めて、毎月配当をゲットしたい人は参考にしてみてください。

クリアルの信頼性

話をしてくれたのは、運営会社の社長である横田 大造さん。

ブリッジ・シー・キャピタル横田さん

記事の要点まとめ
・クリアルは不動産投資型のクラウドファンディング

・運営会社はクリアル株式会社(旧:ブリッジ・シー・キャピタル)

Tポイントだけでも投資できる(現金不要)

・人気すぎて投資できない場合も

利回り+8%も可能で、お得な優待あり(毎月分配)

資金ゼロでも数千万円の資産を持てる

結論、これまで元本割れや配当の遅延などの問題がありません

都度、お得なキャンペーンを開催してるので、最新実績などと一緒にチェックしましょう。

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クリアルでは、自己資金ゼロからの不動産投資もできるので、ゼロから数千万円の資産を持ちたい方もチェックしましょう。

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毎月配当のクリアル

資本金1億円の信頼できる会社が運営

CREALの運営会社は、クリアル株式会社(旧:ブリッジ・シー・キャピタル)。

クリアル運営会社

ここは、資本金1億円の信頼できる会社で、ブリッジ・シー・グループの1つ。

ブリッジ・シーグループの概要
(ブリッジ・シー・グループは不動産に関する事業を行なっています。不動産投資のプロ集団です)

グループの1つの不動産型サービスとして「クリアル」が運営されています。

不動産クラウドファンディング

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クリアルで大事にしてるのは堅実さ

次に、クリアルの運営で大事にしていることの紹介。

要点まとめ
4%くらいのリターンで、しっかり毎月配当を出せるように物件を選ぶ

・ソーシャルレンディングでは、7%以上の高利回りが人気になりがちだが、そうでなく手堅さを重視

※ソーシャルレンディングの仕組みについては、以下の記事でチェクしてください

投資家が損しないための仕組みもしっかりしてる

クリアルでは、投資家の損を防ぐ仕組みを用意してくれています(画像右下。優先劣後という仕組み)

Yuusen

優先劣後の特徴
・不動産投資で得た利益を個人投資家に優先的に返す

・投資がうまくいかず、思うような利益を得られない場合でも、ブリッジ・シー・キャピタルが利益の不足分を補い、投資家にお金を返す

優先劣後スキーム

投資家が損しづらい仕組みがあるからこそ、これまで損失ゼロであり、ユーザーからも人気となっています。

利回りなど最新実績がきになる方は、ぜひ公式サイトでチェックしましょう!

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今までの不動産投資との違い

優先劣後という仕組みによって、事業者が損失分を補ってくれるのは、従来の不動産投資と大きく違います

従来の不動産投資では空室などが出た場合、運用成績が悪くなってしまいますが、クリアルではそういったリスクを抑えられます

クリアルと不動産投資の違い

また、1万円から投資でき、複数の物件に分散投資することでリスク分散もできます

【デメリット】クリアルで投資できないことも

ただ、クリアルでは「人気すぎて投資できない」というデメリットもあります。

数千万円規模の案件だと、投資家からの応募が殺到し、すぐにお金が集まり、募集が終わってしまいます。

ビットコインで儲からない人

数億円の募集であれば、大丈夫なのですが、額が少ないと投資するのが難しいです。

クリック合戦に勝ち、投資する方法

ただ、対策もあります。

クリアルで競争が激しい時でも投資するには、以下のことをやるといいです。

・募集金額が多いものを狙う
・ファンドの情報を事前に調べておく
・応募開始の前から待ち構える
・投資用のパスワードを調べておく
・規約をノールックでチェック

詳しくは以下の記事にまとめているのでチェックしてください。

プロが厳選した物件に投資!元本割れなし

クリアルの他のメリットは、プロが厳選した物件に一般人でも投資できること。

ぴたコインの評判

不動産投資は、物件の選定が大変で、変なものを選ぶと損してしまいます。

しかし、クリアルでは数百億円もの不動産を運用するプロが物件を選んでくれて、それに投資できます。

運用もプロにしてもらえて、ほったらかしでOKで、簡単で楽です。

損が出ないように事業者として真剣に物件を選ぶ

クリアルで選定された物件には、クリアル自身も投資しますから、変な物件は選びません。

これが優先劣後という仕組みであり、投資で思うような利益を得られない場合は、運営会社がその分を補填する必要もあります

そのため、投資がうまくいくように、運営会社としては物件を真剣に選ぶようになります。(運営者として損しないように)

クリアルと不動産投資の違い

つまり、運営会社がズルできないような仕組みであり、運営が投資家と同じリスクを取ります。

\ 仕組みなどを詳しく知る /

クリアルでは値動きがないため、安心して投資できる

他の不動産投資だとREIT(リート)もありますが、値動きがあり損失リスクも高まります

一方、クリアルでは値動きを気にすることなく、ほったらかし投資できますから安心感が違います

無料セミナーや面談で深く不動産を知れる

クリアルでは現物のみでレバレッジをかけられませんが、ブリッジーグループではレバレッジをかけた不動産投資もできます。

ローンを組み、自己資金ゼロで数千万円のマンションを持て、毎月の家賃収入を得られます

無料セミナーや無料面談もやってるので、こちらもチェックしましょう!。

ぼくもオフィスで無料セミナーを体験し、勉強になりました。

こちらでは、自己資金ゼロで投資する方法を知れます

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機関投資家が狙わない物件に投資している

ちょっとマニアックな話も聞いたので書いておきます。(クリアルの理解を深めるために必要なので)

ブリッジ・シー・キャピタルでは、いろんな規模の不動産を買っていて、クリアルに出すのは10億円くらいの規模の物件。

Sbiソーシャルレンディングの運営会社

その例は、観光地のホテル、保育園、老人ホーム、都内の1ルームマンションなど。

「規模10億円の物件」を買う理由は、割安で買えて堅実なリターンを狙えるからです。

貯金、国債以上の高利回り

不動産のプロが選定する物件で投資家は利益を狙える

10億円だと、大口の機関投資家にとっては規模が小さく、手を出さないそうですが、

そういった物件には優良なものがあり、大口が出を出さない分、値段が上がらず割安で買えるのです。

そして、手に入れた物件を個人投資家向けにクリアルで提供し、利益を分配してくれるわけです。

不動産のプロがクリアルで運用

※老人ホームへの投資など、社会貢献性の高い投資ができるのもクリアルの魅力の1つ

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クリアルで保育園に投資する理由

あと、クリアルの案件には保育園に投資するものもあるんですが、その理由も聞いてきました。

クリアルでの保育園投資

理由としては、「投資対象として安定してるから」だそうです。

クリアルでは家賃収入が確実にとれる

安定している理由は以下の通り。

儲かる理由
・待機児童問題など保育所への需要が高まっている(供給が追いついてない)

保育研には国や自治体などから補助金が給付されており、利用者からの保育料を合わせて経営が行われている

・豊島区では、建物賃料補助がされるため、認可保育所は非常に安定した運営を行える

・つまり、賃貸不動産として、安定的な賃料収入を生み出す投資対象と考えられる

クリアルではこういった手堅いところへの投資もできるんですね。(マスターリースで賃料収入が確実に取れるのも要点)

仮想通貨で儲けた人

気になる方は、最新実績や人気度を公式サイトでチェックしましょう!

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クリアルの投資対象は観光地のホテルなども

手堅いという理由でクリアルでは観光地のホテルも投資対象にしています

ホテルに投資してる理由は、インバウンド需要が多いため。

ただ、そういった状況でもホテルの見極めが重要なので、その辺は不動産のプロとしてしっかり選定しているそうです。

※新型コロナウイルスの影響でちくらつなぐホテルに影響が出そうですが、売却契約は済んでおり問題なさそうです

投資先ホテルの運用レポートもある

ホテルや沖縄の専門学校の案件では、以下のような運用レポートが出ていて、

ホテル案件の稼働率レポート

毎月の平均客室単価や稼働率をチェックできます

このように運用が始まってからの情報が充実してるのも強みです。

\ 最新実績などを知る /

都心の1Rマンション、老人ホームも投資対象

クリアルでは人口が増えている都心5区エリアの1ルームマンションにも投資できます

※老人ホームも投資対象です。

老人ホームは運営を介護保険料や税金でまかなってるので、安定した運営がしやすいのだとか)

ソーシャルレンディングから乗り換えも多い

クリアルのユーザー属性についても聞いてきました。

多いのは、ソーシャルレンディングユーザーだそうです。

特に、某サービスで痛い目をみた人が堅実さを求めて、クリアルを使い始めています

若めの女性もユーザーとして多いそうです。

そういった情報も公式サイトで知れるのでチェックしましょう!

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不動産の無料セミナーも参考に

クリアル運営のブリッジ・シーグループは、無料セミナーや無料面談もやってるので、興味あればぜひ。

ぼくもオフィスで無料セミナーを体験してきました

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クリアルで償還済みのファンド

クリアルはこれまでデフォルト(元本割れゼロ)で、配当の遅延もありません。

物件をプロが3度も厳正に審査

クリアルで出ている案件はプロによって3回も審査されている話も聞いてきました。

くりあるの投資先決定フロー

案件が出るまでの審査の流れ
・1回目は投資メンバーでの物件会議(投資家が利益を出せるか検討。案件がボツになることもある

・2回目は投資委員会での審査

・3回目はコンプライアンス委員会による審査(投資先に反社会的な人がいないか、など。価格の妥当性もチェック)

このように、厳しい審査に通った案件だけがサイトに出ています

【対策あり】クリック合戦で申し込めない

現状、1分ほどで数千万円のお金が集まり、投資できない人がたくさんいます

そういった人向けに以下の対策を検討してるのだとか。

数億円の募集額の多い大型を増やす(現状、2ヶ月に1度のペースだが、1ヶ月に1度にしたい)

※将来はもっと多くの人が「クリアル」で投資できるようになりそうです

CREALは高利回りファンドを作る?

いまクリアルのサイトに出ているのは、利回り4%ほどで1年以内の運用でOKの案件

これが今後変わっていくかも聞いたところ、以下の回答も得られました。

今後の利回り
今後は1年とか2年の運用のファンドも検討中(大型は売却に時間がかかるため、それくらいの期間が必要)

・現在、一部の投資家からは「早く返さないでほしい。またクリック合戦になり、お金が寝てしまうから」と言われている

・そういった声に対応するために、堅実リターンでもっと運用期間の長い商品も用意したい(もちろん毎月配当)

手堅くお金を増やしたい方は、クリアルをチェックしましょう!

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【口コミ】ブリッジ・シー・キャピタル(エステート)で大家に!

記事の要点まとめ
・クリアルは不動産投資型のクラウドファンディング

Tポイントだけでも投資できる(現金不要)

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