この記事では、1万円からの不動産投資「利回りくん」を解説します。（ミルクボーイがCM出演中）
ほったらかしで資産を増やしたい方、投資型クラウドファンディングについて知りたい方は参考にしてください。
・優先劣後スキームがあるが、比率が低くあまり意味はない
・キャンペーン以外はあまり魅力がないのが特徴
不動産クラウドファンディングは、年利最大20%以上と高利回りなコズチもおすすめです。
こちらでも優先劣後スキームがあり、運用機関中でも売却ができます。
定期的にお得なキャンペーンも開催中なので、まずは無料で口座を作っておきましょう！
この記事の目次
利回りくんの特徴
利回りくんは株式会社シーラによって運営されている「不動産投資クラウドファンディング」です。
多くの投資家から資金を集め、マンションやアパートに投資し、出た利益を投資家に配分します。
想定利回りは最大5%で、不動産投資クラウドファンディングでは、低いほうです。
1万円から始められて気軽に投資できます。
※詳しい仕組みは以下の動画でチェックしてください
利回りくんのメリット
利回りくんには以下のメリットがあります。
・キャンペーンがお得
それぞれ解説します。
ファンド数が多め
利回りくんは不動産投資クラウドファンディング の中では、案件数が多めです。
不動産では月に1回の募集があればいいほうですが、利回りくんでは月3~4回あります。
投資のチャンスが多いのはメリットです。
キャンペーンがお得
利回りくんでは定期的にキャンペーンをやっており、楽天ポイントをもらえることが多いです。
特に出資額に応じたキャッシュバックなどを組み合わせれば、大量に楽天ポイントをもらえることがあります。
獲得したポイントで考えれば、実質利回りが20%を超えることもあるので注目しましょう。
利回りくんのデメリット
利回りくんには以下のデメリットもあります。
・毎月分配ではない
・優先劣後の劣後出資比率が小さく、あまり安心できない
それぞれ解説します。
利回りが高くない
利回りくんはそれほど利回りが高くありません。
最大でも5%と、利回りの高い他のサービスに比べると控えめです。
他のサービスだと年利10%を超えるものもあり、それらと比べるとものたりません。
高利回りのサービスならコズチが人気で、利回り20%以上の実績があります。
損失ゼロの実績もあるのでまずは無料で口座を作っておきましょう！
毎月分配ではない
利回りくんでは分配金をもらえる頻度が少ないです。
6ヶ月ごとの分配で、毎月分配、3ヶ月ごとの分配ではありません。
これはひんぱんに分配金・配当を受け取りたい人にとってデメリット。
毎月分配金、家賃収入を得たいなら、毎月分配のクラウドバンクがおすすめです。
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優先劣後の劣後出資比率が小さく、あまり安心できない
利回りくんには他のサービス同様、優先劣後出資の仕組みがあり、損を防ぐ仕組みが用意されています。
これは運営会社のシーラも投資家と同じ案件に投資するというもの。
たとえば、1億円の募集額であれば投資家が9500万円を出資し、運営会社が500万円を出資するという感じです。
この仕組みがあることで、運営会社はしっかり利益を出せる案件を提供することになります。
自分たちも投資をするわけで、変な案件を出せば自分たちも損をしてしまいますからね。
この仕組みがあることで、フェアな取引となり、物件の売却時にもメリットがあります。
利回りくんでは投資家の出資比率が95%、運営会社の出資比率が5%で、売却時に買値の95%でしか売れなくても、投資家は損しません。
運営会社が不足分の5%を補ってくれるので、損失が発生しません。
優先/劣後スキームがあることで、損も防ぎやすくなり、投資家も投資しやすくなります。
ただ、利回りくんではその比率が5%と低いです。
他のサービスなら20%のところもあり、そこと比べるとデメリットです。
利回りくんの評判、口コミ
利回りくんユーザーからは以下の感想、評価がありました。
利回りくんがおすすめな人
利回りくんは以下の人におすすめです。
・募集頻度が高く、投資しやすいサービスがいい
こういった方は利回りくんで口座を無料で作っておきましょう！
利回りくんをおすすめしない人
以下の人には利回りくんをおすすめしません。
・5%以上の高利回りなサービスがいい
・劣後出資比率の高いサービスがで安心して投資したい
こういった方であれば、コズチがおすすめです。
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運営会社の概要
以下、利回りくんの運営会社の情報です。
株式会社シーラ（英文社名：SYLA Co., Ltd.）
資本金
296,000,000円
設立
2010年9月29日
所在地
東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア 7F
代表者
代表取締役 CEO 湯藤 善行
免許
宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第9715号
マンション管理業 国土交通大臣（2）第034026号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣(01)第005270号
不動産特定共同事業許認可番号 東京都知事 第155号
不動産特定共同事業 第1号及び第2号事業者
特定建設業 東京都知事 許可(特-3)第154266号
事業内容
不動産売買、マンション開発、賃貸、管理および仲介、
不動産クラウドファンディング
【まとめ】利回りくんは危険？元本割れする？
最後に大事な点をまとめます。
・優先劣後スキームがあるが、比率が低くあまり意味はない
・キャンペーン以外はあまり魅力がないのが特徴
不動産クラウドファンディングは、年利最大20%以上と高利回りなコズチもおすすめです。
こちらでも優先劣後スキームがあり、運用機関中でも売却ができます。
定期的にお得なキャンペーンも開催中なので、まずは無料で口座を作っておきましょう！