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評判最悪？8%と高利回りなトモタクのメリット・デメリットを解説

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この記事では、1万円からの不動産投資「tomotaqu（トモタク）」を解説します。

ほったらかしで資産を増やしたい方、投資型クラウドファンディングについて知りたい方は参考にしてください。

記事の要点まとめ
・トモタクの年利は+8%と高利回り

・優先劣後スキームで、劣後出資比率は20%

・毎月分配のファンドもある

以下、ぼくのトモタクでの運用実績です。

放置で何もせずとも毎月配当を得られています。

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トモタク（tomotaqu）の特徴

トモタクは株式会社イーダブルジーによって運営されている「不動産投資クラウドファンディング」です。

多くの投資家から資金を集め、マンションやアパートに投資し、出た利益を投資家に配分します。

想定利回りは8%前後で、不動産投資クラウドファンディングでは、高水準の利回りです。

1万円から始められて気軽に投資できます。

※詳しい仕組みは以下の動画でチェックしてください

トモタクのメリット

メリットは以下の通り。

・年利8%と高利回り
・優先/劣後スキームがあり損を回避しやすい
・毎月分配のファンドもある

それぞれ解説します。

年利8%と高利回り

トモタクでは、年利8%と高利回りであり、100万円を1年運用すれば8万円の利益となります。

一般的な不動産投資ですと、年利は4%くらいなので、その2倍です。

ローンを組む必要もなく、ネットで投資が完結するのもメリットです。

優先/劣後スキームがあり損を回避しやすい

トモタクには優先劣後スキームというものがあり、投資家が損しづらいようになっています。

優先劣後スキームは運用で損失が出ても、何割かを運営企業が負担してくれるもの。

トモタクでは劣後出資比率（運営側の負担分）が20%ほどであり、

運用で20%以下の損失が出ても、投資家は損しないようになっています。

こういった備えがあるため、投資家として安心して出資できます。

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毎月分配のファンドもある

トモタクにはキャピタル型とインカム型があり、インカム型には毎月分配のファンドもあります。

これは毎月分配金（家賃収入）を得たい人にとってメリットです。

他の不動産クラウドファンディングだと、最後にまとめて分配金と元本が入ってくることもあります。

定期的に分配金を得たい人にトモタクは向いています。

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トモタクのデメリット

トモタクには以下のデメリットもあります。

デメリット
・劣後出資比率が低いファンドもある

・償還まで一度も分配がないこともある

・利回りがNo.1ではない

・元本割れなどのリスクがある

それぞれ解説します。

劣後出資比率が低いファンドもある

トモタクでは劣後出資比率、つまり損が出た場合の運営側の負担分が20%以下です。

悪くない数字ですが、コズチという不動産型クラウドファンディングでは、その比率が55%とほぼ倍です。

つまり、トモタクよりずっと損をしづらいということです。

なので、より安心して投資したい方はコズチを使いましょう。

利回り100%以上の実績もあり、お得なキャンペーンも開催中ですので。

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償還まで一度も分配がないこともある

トモタクではキャピタル型のファンドもあり、こちらでは運用終了時まで1度も分配がないこともあります。

最後の物件の売却時に利益が出るので、そこで初めて分配金を出します。

都度、定期的にインカムゲインを得たい人にとってデメリットがあります。

毎月分配がほしいなら、クラウドバンクを使いましょう！

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利回りがNo.1ではない

トモタクの利回りは8%と高めですが、コズチであれば12%ともっと高いです。

コズチでは物件の売却先が決まった上で募集をかけ、投資家が出資できます。（保証のようなものがあり、安心ということ）

運用期間中の現金化もできて流動性が高く、トモタクより優れた投資と言えます。

お得なキャンペーンもあり、Amazonギフト券やお米プレゼントがあるのでチェックしましょう！

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元本割れなどのリスクがある

トモタクは手堅い投資ですが、元本保証はありません。

投資先のマンション、アパートにもしものことがあれば損をする可能性もあります。

必ず儲かるわけではないので、そういったリスクも把握しましょう。

トモタクの評判、口コミ

ユーザーからは以下の感想がありました。

毎月分配のファンドもあり、嬉しい

1万円から少額で不動産投資を始められるのはいい

利回りが最大8%で競合サービスの中では高め

優先劣後の仕組みがあり、安心材料

利回りでいえば、年利10%以上のサービスもあり、そこと比べると劣る

毎月分配出ないファンドもあり、分配が欲しいならインカム型を選ばないといけない

ファンドによって優先劣後の比率が違うので注意

トモタクがおすすめな人

トモタクは以下の人にオススメです。

おすすめな人
・年利8%くらいを狙いたい

・優先/劣後スキームで損を回避したい

・毎月分配のファンドがほしい

こういった方は利用を検討しましょう！

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トモタクをおすすめしない人

以下の人にはトモタクをおすすめしません。

おすすめしない人
・年利8%以上を狙いたい

・優先/劣後で劣後出資の割合が20%以上で多いサービスがいい（運営側が負担してくれる）

こういったサービスであれば、利回り100%声の実績のあるコズチがおすすめです。

定期的にキャンペーンもあるので、まずは無料で口座を作っておきましょう！

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トモタクの質問に回答

以降では、ユーザーの方が持ちそうな疑問に答えます。

利益に税金はかかりますか？

税金はかかり、サイトの方で20%ほどの源泉徴収があります。

確定申告は必要ですか？

普通のサラリーマンなどは利益が20万円を超えたら雑所得として確定申告が必要です。

所得に応じて税金は変わり、還付される場合や追加で納税が必要な場合もあります。

利用条件はありますか？

日本国内に住む、満20歳以上～70歳以下の個人の方であれば、申込めます。

出資を行う際には個別審査があり、口座を作れない場合もあります。

法人口座は作成できます。

トモタクの始め方（口座開設）

トモタクを始めるには、無料での会員登録が必要であり、以下の流れで進めます。

・メールアドレスで会員登録し、パスワード設定
↓
・本人確認書類をアップロードし審査へ
↓
・審査に通れば口座開設が完了
↓
・入金し投資

本人確認では、下記の身分証明書の画像をアップロードする必要があります。

・運転免許証(都道府県公安委員会発行のもの）
・パスポート
・在留カードまたは、外国人登録証明書
・健康保険証＋国民年金手帳

運営会社の情報

トモタクは、株式会社イーダブルジーによって運営されています。

会社の情報まとめ
設立：2009年8月

資本金：1億円

代表取締役：田中 克尚

業務管理者：荏原 盛人

所在地
〒106-0032 東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F

【主な事業内容】
不動産事業（売買・仲介・賃貸管理）
不動産コンサルティング業
不動産特定共同事業
損害保険代理業

【免許】
不動産特定共同事業許可番号：東京都知事第133号
不動産特定共同事業の種別：第1号•2号事業(電子取引業務を行う)
宅建業免許番号：東京都知事(3)第93945号
賃貸住宅管理業：国土交通大臣(2)第2381号

【加入団体】
公益社団法人全日本不動産協会
社団法人不動産保証協会

【まとめ】トモタク（tomotaqu）は怪しい？危険？最悪？

トモタクの評判、口コミ

最後に大事な点をまとめます。

記事の要点まとめ
・トモタクの年利は+8%と高利回り

・優先劣後スキームで、劣後出資比率は20%

・毎月分配のファンドもある

以下、ぼくのトモタクでの運用実績です。

放置で何もせずとも毎月配当を得られています。

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