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【評判】みんなで大家さんは詐欺で怪しい？債務超過や返金されない口コミまとめ

本サイトは広告費から運営されております。

この記事では、怪しいという評判もある「みんなで大家さん」について調べたことをまとめます。

みんなで大家さんの評判と口コミ

評判などを調べて疑問に思ったことも運営会社に聞いたので、それへの回答もまとめます。

「みんなで大家さんは大丈夫なの？」「ちゃんと元本が返ってくるの？」と思ってる人は参考にしてください。

みんなで大家さんを実際にやってみた

記事の要点まとめ
・過去に問題は起きたが、元本割れはなし

・運営企業の倒産もなし（投資家の損失ゼロ）

・配当は2ヶ月ごとで、利回り7%を狙える

少しでも気になる方は、無料で資料請求だけするのもありです。（ぼくも取り寄せました）

公式サイトで最新実績もわかるので、チェックしましょう！（損が出たかなどもわかります）

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【結論】もっと安全な投資を優先する

いろいろ調査して、ぼくは投資しないことにしました。

その理由は、「最低100万円必要」とハードルが高く、

みんなで大家さんよりも信頼できて実際に儲かってる投資があるから。

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このように、実績ある「あんしん投資」を知ってるので、みんなで大家さんには手を出さないことにしました。

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【では詳細へ】みんなで大家さんの債務超過について

というわけで、グーグル検索で「みんなで大家さん」と調べると出てくる、「債務超過」について質問し、以下の回答が得られました。

問題への回答
7年ほど前になりますが、行政処分を受けたことがあります。恐らくその際のことかと思われます。

内容は、行政との会計基準の見解の違いによるもので、

当社グループは、まだ中小企業であるため、会計事務所とやりとりを行いながら経理処理をしておりましたが、

行政からは一部上場基準での会計を求められた結果によるものです。

一時的に債務超過という見え方になった

行政への伝え方が良くなかったそうです。

みんなで大家の回答2
具体的には、不動産の取得原価の計上の仕方によるものでした。

不動産共同事業法（クラウドファンディング）で事業を行うためには、行政の許可を受けていなければなりません。

許可維持のため、行政の指示通りに会計を行うことにより、一時的に債務超過という見え方になったのは、事実です。

現在は、会計監査も受けており、行政へも提出しております。

このように、「資金面で不安視された」というのは事実のようです。

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投資先の物件の評価方法

あと、以下のツイートを見て不安に思ったので、物件が本当に大丈夫かも質問しました。

以下、回答。

回答内容
不動産においては、いろいろな評価方法がありますが、みんなで大家さんの不動産は、収益還元法を用いて算出したものになります。

収益還元法は、対象不動産が得られるであろう純収益の現在価値の総和を求めて不動産価格を算出する方法です。

あまり答えになってないようですが、「ちゃんと基準に基づいて評価してるよ」というのを伝えたかったのでしょうか？

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高利回りな理由：担保と保証はない

以下の質問もしてみました。（担保と保証はなしでリスク高め）

「なぜ7%もの高利回りを実現できるか？
都内のワンルームマンションなどだと、4%くらいが平均
なぜ約2倍のリターンを狙えるの？」

もらった回答はこちら。

回答内容
都内のワンルームマンションなどでは購入価格が高く難しいかと思われます。

弊社で取り扱いの不動産は、地方の不動産を取り扱っておりますので、

都心と比べ仕入れ価格が抑えられ、比較的高い利回りを実現できております。

全国的に見ますと7％が高すぎるという訳ではありません。

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ここまでの内容を読んで、興味があると思ったら、サイトもチェックするといいです。

みんなで大家さんの評判

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【評判、口コミ】みんなで大家さんやってみた

ネット上の「みんなで大家さんへの口コミ」も調べてみました。

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みんなで大家さんへの評価 by 2ch（5ch）

2ちゃんねる（5ちゃんねる）には、親が「みんなで大家さん」とかいうのに投資した結果というスレッドもありました。

経験者の俺参上、100万だけ泣いても良いと思って37号買ったわ

年利7%、5年どうなることやら

損した話も
入金確認に行くが振込無ｗｗｗｗ

やられた。。。。。。。

早速電話すると担当者から折り返すとのこと。

１時間後 暗～い感じで電話してきた男性のお客様担当。

申し訳ありません。現在元本をお返しできる状態ではないとのこと。

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追記！現在は「未返金、未償還」はない

問い合わせたところ、上の情報や「これから紹介する情報」は過去のもので、今は未返金、未償還なしだそうです。

みんなで大家の回答
返金が遅延したことはあります。

前回のお問い合わせに返信いたしました行政処分を受けた際に解約が殺到し、

商品の満期が重なり一度に対応が不可能になった際に遅延をしてしまいました。

遅延でユーザーに迷惑をかけたのは事実

みんなで大家の回答2
ご迷惑をお掛けいたしましたことは事実です。

口コミにありました「弁護士に相談する」との指摘で次の日や翌週に返金したということはありませんが、

お待ちいただきながら返金、償還をしてまいりました。

現在は、未返金、未償還はございません。

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中途解約、100万円より少額でやれるか聞いてみた

あと、担当者に以下の質問もしてみました。

質問
投資額100万円が引き下がることはありますか？

100万円だとハードルが高いので、10万円くらいにしてもらえると投資しやすいのですが。

回答内容
「みんなで大家さん」は、出資単価100万円で行わさせていただいております。

解約手続き後、返金に60営業日かかる

解約（中途売却）についても質問しました。

質問内容
「中途解約可能」とのことですが、その際の流動性、売りやすさについて教えてもらえますか？

現物不動産のように売るのが難しいと、「中途解約可能」があまりメリットじゃないなと思っておりまして。

みんなで大家さんの回答
途中解約ですが、現物不動産を売却してご返金することではありません。

運用をしていく過程で、商品を終了したいお客様、新たに購入をしたいお客様が出て参りますので、

営業者はこの両者をマネジメントし運用を行っていきます。（不動産の仲介みたいなものです）

その期間として、解約手続き後、ご返金に60営業日をいただいております。

（土日祝日を除きますので約三月とお考え下さい。）

返金までかかる時間が長すぎるので、ずっと安定して儲かってるクラウドバンクの方がいいと思いましたね。

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運営8年で投資家の損失ゼロで、以下のサービスも損失ゼロでおすすめなので、チェックしましょう！

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元本が戻ってきていない人がいる

以下のような体験談も見かけました。

おそらく私の前に１００人以上元本が戻ってきていない人がいるのでいつになることやら。

パンフレットには１００％返還とありましたが、先延ばし先延ばし

次の投資者が入金したら退会するひとに払うというまさに自転車操業です。

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過去には償還されてない実績も

214 ：名無し：2017/08/05(土) 20:27:55.78

私も2口出資し、償還日が来たにも関わらず出資金が予定日に入金されなかった。

みんなで大家さん販売会社に問い合わせると、物件は売却せず別商品として運用することになったが、出資者が集まらず返金できないという。

倒産リスク、運営会社のリスクも

そのうち会社が破たんしたら終わり。

そうなる前に、相談できるところに相談して回収するのがよいでしょう。

どの投資にもある信用リスクには注意しましょう。

やってみた、投資した人の感想

以下の報告も参考にしましょう。

そうそう、ここは売却しないんですよね。

例えば、14号と同一物件「神宮スカイハイツ」は新商品29号として、

19号と同一物件「キングアンバサダーホテル熊谷」は新商品30号として、今も募集をかけています。

不特法では償還日を迎えた物件は売却して出資金を出資者に返すものだと思っていましたが、

それをやらずに同じ物件を同じ年利で自転車操業しているのです。

こういった点を危険だと思った方は、運営8年で投資家の損失ゼロであるクラウドバンクを知りましょう。

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以下の記事で取材し、解説してます。

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【体験談】運用打ち切りした結果

以下のような実体験も。（手紙の写真がないので、本当かわかりませんが）

19号は償還日前に運用打ち切りになり、売却したという手紙が来ていたので、現金ができたのだと思っていた。

みんなで大家さん販売会社から都市綜研インベストファンド株式会社に売却されたのであって、

グループ会社内で物件の所有権を動かしただけのようです。

出資金の返済が長期間滞っても損害賠償は請求できない

なお、19号は契約の際に「出資財産保全システムに関する承諾書」への署名が必須でした。

抵当権がついている物件であることが発覚し、東京都が指導してそうなったそうです。

これによると、出資金の返済が長期間滞っても損害賠償は請求できないことになっています。

手紙のとおり8月末日に返金される確率は低いと思います。

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実際どう？返金されないの？

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本当に怪しいの？詐欺なの？

みんなで大家さんはリスクあり！危ないの？

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収益があれば確定申告し税金払おう

みんなで大家さん20号、30号、31号、32号、40号

これまでの募集内容
・シリーズ30号の組み入れ物件はキングアンバサダーホテル熊谷：想定利回り7.0%、運用期間3年1ヶ月

・シリーズ31号の組み入れ物件は都市綜研 千葉駅前ビル：想定利回り6.5%、運用期間3年

・シリーズ32号、40号の組み入れ物件はアグレボバイオテクノロジーセンター（第6期）：想定利回り7.0%、運用期間5年1ヶ月

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不動産ファンド・みんなで大家さんのラジオCMは城？

CMについては以下の口コミも。

みんなで大家さんがついにテレビCMを始めましたね、CMの舞台はあの伊勢の安土桃山城でしょうか？？

みんなで大家さんの途中解約は難しい？最悪？

「償還前に解約依頼出さないと勝手に次の号に移行される」という噂もありました。

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会員向けのメンバーズサロンも（悪評ある？）

出資するだけで参加できる「みんなで大家さんメンバーズサロン」には、会員サービスや様々な特典があります。

会員ランクは出資口数と出資回数に応じて決まります。（新商品優先案内などあり）

ホワイト会員、ブロンズ会員、シルバー会員、ゴールド会員、プラチナ会員（プレミアム特典あり）

みんなで大家さん販売株式会社の説明会（セミナー）

イベント（セミナー）の詳細は以下の通り。

日時：不定期で約1時間

会場：みんなで大家さん販売　東京本社、都市綜研インベストファンド　大阪本社

受講料： 無料

【まとめ】みんなで大家さんの評判と運用実績

最後にみんなで大家さんの要点をまとめます。

・問題は起きたが、元本割れはなし
・まずは無料で資料請求ができる
・配当は2ヶ月ごとで、利回り7%を狙える

ここまでの内容を読んで、みんなで大家さんに興味があるなら、サイトもチェックするといいです。

みんなで大家さんの評判

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4 件のコメント

  1. クラアドバンク…

    チャレンジしてみたいけど
    大変怖いです
    でも興味がわきました。

    返信

  2. 大変参考になりました。
    ありがとうございます。

    おすすめされているクラウドバンクが二度行政処分を受けているとのことですが、それについての記事も出していただけますと、また見に来ます！

    一般人の我々からすると、みんなの大家さんが行政処分一回、クラウドバンクは二回で、クラウドバンクの方がヤバイ印象がございます。

    返信

    • こちらで書いております。
      https://investment20.biz/archives/722

      ＞＞
      今回の行政処分の対象となった事項は下記の二点です。
      ①
      ・分別管理を適切に行っていない状況
      ②
      ・顧客に対し必要な情報を適切に通知していないと認められる状況

      ＞＞
      その後、人員増強、システム改善を行った

      返信

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