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【投資歴5年】中立的な不動産アドバイザー「イエベスト」に独自取材!本当にいい物件・会社を紹介してくれるか調査した

どうも。3500万円ほどを資産運用に回してるタクスズキです。

最近、不動産にも興味があり、いろいろ調べている中、「イエベスト」という不動産会社の仲介サイトを見つけました。

ここは投資家向けに厳選した不動産会社を紹介するサイトで、「ほけんの窓口」の不動産版みたいな感じです。

ぜひ実態を知りたいと思い、取材依頼をしたところ「OK」をもらったので話を聞いてきました。

イエベストへの取材
(写真左が今回メインで話してくれたOさん。1棟、区分マンションを扱うそれぞれの会社に5年以上在籍した方

不動産投資に興味がある人儲かるか実態を知りたい人、手堅い投資をやりたい人は参考にしてみてください

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他人のお金で資産を築くのが不動産投資

以下、記事に書く内容。

・イエベストの概要、メリット

イエベストが大事にしてること(不動産会社の選定基準など)

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・話を聞いて個人的に思ったイエベストのデメリット

・結論、無料相談するのはありなのか?

では、それぞれ説明していきます。

イエベストのメリット・デメリット

イエベストの概要

イエベスト」は不動産投資をしたい人と、優良物件を持つ不動産の事業者をマッチングするサービス。

イエベストの仕組み

不動産投資を考えてる人は無料で不動産に関する相談ができ、希望があればイエベストと提携してる事業者(会社)を紹介してもらえます。

※紹介するのはイエベストが厳選した不動産会社

イエベストの提携会社

イエベストを使うメリット

このように、不動産会社のセミナーなどに直接行って話を聞くのでなく、「イエベスト」を介すことのメリットは、

怪しい会社にだまされなくなることです。

イエベストで面談してみた

不動産の話を聞くときは一般的に、広告などで見つけた会社のセミナーや個別面談に直接行くのですが、

中には儲けだけを考えて、ダメな物件を売りつける会社もあるのです。

こんな感じで、不動産(マンション)を営業する会社にはヤバイところもあり、直接話を聞きに行くと大変な目にあうこともあるのです。

イエベストは、質のいい業者を厳選した上で紹介

一方、イエベストを介せばそういった事業者がフィルタリングではじかれてますから、ちゃんとした事業者を紹介してもらえます。

イエベストの提携会社

※フィルタリングの条件などはあとで詳しく書きます(不動産の世界で働いてきたプロが厳しい条件で選定してます)

結果、利益の出せるであろう物件も紹介してもらえて、投資家としては安心して不動産の話を聞けるのです。

聞ける内容をチェックする

>>イエベストのサイト

【無料】その人に合う業者を3社紹介してくれること

さらにイエベストでは、投資をしたい人から要望を聞き、その要望にあった事業者を3社紹介してくれます。

※「3社とも違った話をすると思うので、すべての話を聞いて比較し、いいと思ったところと話を進めてください」というスタンスで仲介してます

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こんな感じで、厳選に厳選を重ねた上で不動産会社を紹介してもらえて、そこから比較してベストを見つけていけるのです。

聞ける内容をチェックする

>>イエベストのサイト

儲けるために送客を重視する仲介業者も

なお、イエベストのような仲介サービスは他にもありますが、中には利益を目的とした送客を重視し、投資家のためにならない仲介をしてるところもあります。

イエベストの評価、感想

※転職エージェントでもそうですが、こういった仲介サービスでは送客がその会社の利益になります

また、担当者がまったく不動産を知らない(投資の経験もない)場合もあり、デメリットを伝えないまま仲介してしまうケースもあるんだとか。

このように、厳選されてるように思える仲介サービスでも危険なところがあるのです。

イエベストの評判、口コミ

※こういった軽い紹介をされると投資適性のない人が来てしまうため、不動産会社としても困るそうです(ミスマッチが起きるわけですね)

イエベストは不動産のプロが仲介

一方、イエベストでは不動産の現場で働いてきたプロが仲介しますから「適当な紹介」がありませんし、しっかり不動産投資のデメリットも伝えます。

相談してくる投資家の適正や要望を加味した上で、条件にマッチした3社のみを紹介します。

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もちろん、イエベストも紹介による対価を得ていますが、他の仲介サービスのように尻軽な紹介はしていません。

その理由は、先ほど説明したミスマッチを防ぐため。(変に紹介してしまうと、不幸なマッチングが生まれてしまう)

イエベストのデメリット

つまり、投資家目線に立ち、投資家にとってメリットのある会社だけを選んでいるのです。

三方よしのサービスを目指す

そもそも「イエベスト」の始まりは、紹介してきたような「不動産サービスの悪い部分をなんとかしたい」という想い。

イエベストへの取材
(写真左のOさんは、現場経験をもとに「不動産業界の悪い部分を正したい」と語っていました)

こうした想いから、以下のように三方よしのサービスを作ろうとしているのです。

・投資家がいい不動産会社と出会えて、将来的に利益を出せる

・不動産会社は適正ある投資家と出会えて、優良物件を紹介できる

・イエベストは適切な仲介をして、その対価を受け取れる

※Oさんの誠実な想いとビジョンを聞いて、仲介者としての軽さはないと判断しました

サイトを見てみる

>>イエベスト

不動産事業者の選定基準は?

では次に、イエベストでどのように不動産事業者をフィルタリングしてるかを書きます。

主に以下の2点で絞っているそうです。

・扱ってる物件(マンション)の質

・物件の提案の仕方(営業マンの姿勢)

※これは長く不動産業界で働いてきたOさんが大事だと思っているポイント

イエベストの中立アドバイス

業界の噂を検証した上で厳選する

事業者をフィルタリングする際は、まず業界の噂を元に実際に営業マンに話を聞きにいき、

物件を提案してもらって営業のやり方も見るのだそうです。

その際、物件の質(立地など)から「割にあった金額か、毎月の賃料がしっかりとれるか、投資して利益を出せるか」を考えるのだとか。

イエベストの紹介不動産

つまり、質の高い物件を扱っている事業者だけを「イエベスト」で紹介するということです。

※エリアは都心三区(千代田区、中央区・港区)メインの都内。大阪などの都会もあり

メリットゴリ押しの事業者は紹介しない

2つ目の「提案の仕方(営業マンの姿勢)」について、以下のような事業者とは提携してないそうです。

・不動産投資での節税メリットをゴリ押しする(「脱税では?」と思うような提案をしてくる)

イエベストの特徴

・いま起こってないことをあたかも起こってるように話す

・「家賃は今後も上がりますよ」と確定するかのように営業する

このようにヤバそうなところをはじいて、話を聞いてみて「いい」と思った事業者だけを投資家に紹介しているのです。

※「しっかり不動産のデメリットを語る業者を選定してる」ともOさんは話してました

話を聞いて思ったイエベストのデメリット

取材した感じ、ポジティブな面が多いように感じましたが、以下のようなネガティブな面もありました。

・担当者が足りてない(投資家として待たされる可能性がある)

・そもそも不動産投資のハードルが高い(年収500万円以上。公務員なら年収400万円でもOK)

では、これらも説明していきます。

担当者が足りてない

イエベストでは仲介してくれる担当者が少なく、待たされそうだなと思いました。

※不動産投資の経験がある人、現場で働いていた人だけが担当者になれるので、その分紹介者の質が高く安心ではありますが

なので、すぐ面談してマンションを物色したいという人には向いてないと感じました。

(不動産のデメリットも教えてくれるので、不動産のことを何も知らない初心者にはかなりいいサービス)

聞ける内容をチェックする

>>イエベストのサイト

年収500万円とハードルが高い

他に「年収が500万円ないと不動産投資できない」という、そもそもの問題もあります。(公務員なら400万円でOKの場合も)

※前年の年収が審査基準になります(2019年12月でも、2018年の年収で評価されてしまう)

また、55歳からは不動産投資のためのローンが組みづらくなるため、年齢での足切りもあります。

このように、誰もが使えるサービスではないということも覚えておくといいです。

結論「無料相談するのはあり」

ただ、こういったデメリットはありつつも、条件をクリアしている人であれば、「イエベスト」はいいサービスになります。

それは今まで書いてきたように、以下のメリットがあるから。

・初心者でもデメリットなど、不動産の基礎を学べる

・不動産のプロに厳選された会社だけを紹介されるため、安心して物件の話を聞ける

・利益を目的とした軽い仲介がないため、変なマッチングが起きない

というわけで、これらを魅力に感じた人は問い合わせか無料相談をしてみるといいですよ

「年収800万円を超えているなら、不動産で節税メリットあり」といった深い話も聞けるはずですので。

聞ける内容をチェックする

>>イエベストのサイト

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