【リスクや仕組み】不動産クラウドファンディングのデメリット（業者比較しおすすめも紹介）

更新日： [ソーシャルレンディングサービス（税金、利回り）]

どうも。10以上のクラウドファンディング（クラファン）で800万円ほど投資してるタクスズキです。

この記事では、不動産型クラウドファンディングの比較やおすすめ業者、デメリットなどを紹介していきます。

以下のように思ってる人は参考にしてください。

「クラファンで安定収入がほしいけど、損しないか不安」

「仕組みを知って理解を深めたい」

「毎月どれくらい稼げるのか知りたい」

では、説明していきます。（以下、利益の一部）

【流れ】この記事を読んでわかること

記事では、以下の流れで進めていきます。

・不動産型クラウドファンディングの仕組み

・不動産クラファンでぼくが儲かってる額

・比較して紹介！おすすめの事業者

・不動産クラファンのデメリット（リスク）

・不動産クラファンのメリット

ということで、まず仕組みから説明します。

＞＞損する？Funds（ファンズ）のデメリット（リスク）、貸付ファンドでの失敗の危険性まとめ

不動産型クラウドファンディングの仕組み

仕組みは以下の画像の通り。

クラファン事業者がたくさんの投資家からお金を集め、それを運用などで増やし、増えた分を投資家に還元します。

増える額（利回り）は様々ですが、最近だと4%~5%の利回りを狙うファンドが多いですね。

運用の種類はいろいろある

なお、「運用」には以下のような種類があります。

①クラファン事業者が不動産会社にお金を貸して、その返済利息で稼ぐ（利益を投資家に還元）

②クラファン事業者が不動産投資をして、その利益を投資家に還元

この2つの違いは、以下の記事に書いたので、詳しく知りたい人は記事を読んでください。

＞＞クリアル（CREAL）は不動産投資クラウドファンディング！ソーシャルレンディングとの違いもまとめ

300億円を動かすプロに運用してもらえるクラファン！

なお、2つめの「事業者が不動産投資をして利益を還元」でやってるのが、クリアルというサービスです。

＞＞【評判】1万円から大家になれて家賃収入を得られるクリアルに投資！成績も追記していきます

ここだと、300億円もの額を動かす不動産のプロに運用してもらえるのです。

結果、ぼくのように毎月分配金で利益が出て、しっかりお金を増やしていけます。

＞＞【2,000円プレゼント】クリアルで今だけお得キャンペーン開催中！現金のもらい方まとめ

不動産クラファンでぼくが儲かってる額

そして、クリアル含め、不動産型クラファンだけだと月2000円ほどの利益が出ています。（今後もっと増える予定）

なお、他で運用してるのは以下のサービス。

＞＞オーナーズブックは怪しいの？口コミや評判を見た上でセミナーに参加したら意外なことがわかったよ

＞＞【評判あり】SBIソーシャルレンディングの使い方と投資結果まとめ

＞＞投資は1万円から！空き家改修で家賃収入を「FANTAS（ファンタス）」で得よう：利回りはなんと10%！

というわけで、不動産系のクラファンではこういったサービスがあるのです。

＞＞1万円から不動産投資ができる「オーナーズブック」の登録方法から口座開設〜審査〜入金までの手続きまとめ


比較して紹介！おすすめの事業者

業者の比較についてはすでに書いてるので、以下の記事で詳細をチェックしてください。

＞＞【比較】ソーシャルレンディング業者を格付け！基準は大手（運営の信頼度）、少額OK、安全性など

不動産系だと、おすすめは「クリアル」と上場企業が運営する「オーナーズブック」ですね。

※どちらも手堅く+4%くらいのリターンを狙えて、運営元も信頼できるので

＞＞【朗報】オーナーズブックの案件増加中！投資しやすくなり、サイト改善で銀行預金との収益比較もできるように

不動産クラファンのデメリット（リスク）

こちらについては以下に書いた通り。

＞＞【デメリットまとめ】投資型クラウドファンディングのリスクや問題点（株式、融資、不動産型において）

以下のようなデメリットがあります。

・元本割れのリスクがある

・融資先などの情報を偽る業者がいることも

・想定リターンを下回る可能性もある（分配金の低下など）

・運用レポートがマメじゃない事業者もある

・分配金の追加漏れなど、システムが微妙なサイトもある

・流動性、信用などいろんなリスクがある（どの投資でも当てはまること）

なので、これらを理解した上で投資するようにしましょう。

不動産クラファンのメリット

紹介したデメリットはありますが、それ以上のメリットがあるので、ぼくは数百万円も投資しています。

というわけで、次は以下のメリットを紹介します。

・毎月配当でお金を増やせる

・しっかりした事業者で投資すれば、損を回避できる

・値動きでの損がなく、安心してほったらかし投資できる

そして、この辺のメリットもソーシャルレンディングと同じなので、こちらと以下の記事でチェックしてください。

＞＞ソーシャルレンディング生活の実践結果！初心者におすすめの会社や掲示板での評価もまとめ

不動産クラウドファンディングで不労所得を

＞＞【不労所得】ソーシャルレンディングの投資記録、人気はどこ？分配日はいつ？勉強は何を？に回答

＞＞ソーシャルレンディングで撤退した危ない業者や今後の予測、安心・安全の会社まとめ

＞＞ソーシャルレンディングの危険性、大損回避＆儲かるには分散大事、キャンセルの可能性などまとめ

投資信託と違い、自動積立、NISAはなし

＞＞【比較】ソーシャルレンディングと投資信託の違いまとめ（積立、NISAなどについて）

＞＞【初心者向け】少額OK！不動産投資の利回り、リスク、失敗例まとめ

＞＞【不動産投資】Renosy（リノシー）で面談し、毎月の返済額、利益（利回り）を試算してもらってきた

＞＞【評判】GAテクノロジーズなら年収500万円から不動産投資できるらしいので、資料請求して面談を申し込んだ

※以下のようにアメリカにもクラファンがありますね

免許剥奪され営業停止した企業も

＞＞【運用実績】ラッキーバンクの「怪しい」という評判は本当か？貸し倒れリスクや口コミなどもまとめ

＞＞【利回り9%で2万円からOK】不動産担保＆保証付きファンドに投資できる「LENDEX」に10万円投資！

＞＞【評判と感想】沖縄の事業者に投資できる「ポケットファンディング」がおすすめか検証

クラウドリアリティ、コリードなどのサービスも

＞＞エストアンドカンパニーのコンサルと面談してきたので感想書いておく

※クラウドリアリティ、colead（コリード）、Jointo α（ジョイントアルファ）、i-bond（アイボンド）などもありますね

＞＞評判の悪い不動産投資会社はあるか？おすすめ企業の選び方やランキングもチェックしてみる

不動産担保ありのソシャレン

＞＞【評判】「SAMURAI（サムライ）」の実績や損失リスクなどのデメリットまとめ

＞＞失敗するからやめとけ！ワンルームの不動産投資は！リスク低い運用がサラリーマンにおすすめ

＞＞不動産担保ありのソーシャルレンディングを比較（SBIの担保ローンや不動産以外のおすすめも紹介）

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