デメリットがやばい！投資型クラウドファンディングのおすすめも紹介
この記事では、不動産投資クラウドファンディングのデメリットやリスクを解説します。
仕組みを知りたい方、リスクが怖い方、損せずお金を増やせる業者を知りたい方は参考にしてください。
・現物の不動産に投資でき、安心感がある（マンション、保育園、ホテルなど）
・借金せずとも不動産投資ができ、低リスク
・空室リスクやユーザーの損失を回避する仕組みもある
・株、FXのようにハラハラせず安心して運用できる
結論、不動産クラウドファンディングは値動きで損せず、ほったらかしでお金を増やしたい人に向いています。
+283%のリターン実績もあるので、ぜひサイトをチェックしましょう！
※仕組みなどは動画でも解説してるのでチェックしてください
この記事の目次
不動産投資クラウドファンディングとは？
不動産クラウドファンディングとは、クラウドファンディング事業者が投資家からお金を集めて、それを運用するサービスです。
不動産の運用でお金を増やし、増えた分を投資家に分配し、それが投資家の利益となります。
利益を毎月得られるサービスもあり、人気となっています。
利益は2種類ある
不動産クラウドファンディングの利益には、「物件の売却」と「家賃収入」の2種類があります。
家賃収入では、マンションや店舗物件などに投資し、借りている人から毎月受け取れます。
物件の売却は、1000万円で物件を買って2000万円で売るという感じです。
この場合、1000万円の利益が出て、投資家に利益が分配されます。
不動産クラウドファンディングのデメリット・リスク
不動産投資クラウドファンディングのデメリットは以下の通り。
・運用中は基本的に現金化できない
・利益は雑所得となり、税金で不利
・信託保全がない
それぞれ解説します。
元本割れなどのリスクがある
どの投資でもそうですが、不動産クラウドファンディングでも元本保証はなく損する可能性があります。
以下のリスクもあり、絶対に安全とは言えません。
・不動産、物件の倒壊リスク
・空室リスク
・物件の値下がりリスク
・運用中は現金化できない
大事な点を補足します。
運営会社の倒産、物件の倒壊リスク
不動産クラウドファンディングでは運営会社が倒産したら、出資金が返ってこないこともあります。
また、物件が壊れたり、マンション投資で空室が出れば、配当をもらえない場合もあります。
物件の価値が値下がりし、思うような額で売却できない場合、損する可能性もあります。
とは言っても、空室リスクがなく、投資家の損を防いでくれるサービスもあるので、そういったものを使えば大丈夫です。
運用中は基本的に現金化できない
投資型クラウドファンディングでは、運用期間が3ヶ月〜6ヶ月、1年、、、という感じで決まっており、
その間は出資金を現金化できません。
一部、現金化できるサービスもありますが、株などに比べると流動性にデメリットがあります。
株、FXよりは大きな利益を狙いづらい
投資型クラウドファンディングでは、年利で平均6%ほどとなり、株やFXと比べると利益が小さいです。
その分安全とも言えますが、ハイリターンを狙いたい人には向いていません。
少額からハイリターンを狙いたい方には、FXがおすすめで、
トライオートFXというサービスでは、やり方・コツなどをまとめた特別レポートをプレゼント中です。
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利益は雑所得となり、税金で不利
投資型クラウドファンディングで出た利益は雑所得として計算されます。
株やFXのような分離課税ではなく、年収が4000万円を超えるような人だと、利益の50%ほどが税金となります。
年収が数百万円くらいの人であれば、税金は20%ほどですが、こちらも一応覚えておきましょう。
信託保全がない
投資型クラウドファンディングでは株、FXのように信託保全がありません。
もし、運営会社が倒産すれば、預けていたお金が全額かえってこない可能性もあるので、運営会社の財務状況もチェックしておきましょう。
倒産リスクが怖いなら、財務状況を公開している上場企業のサービスがおすすめです。
※リノシーについては、動画でも解説してるのでチェックしてください
不動産投資クラウドファンディングのメリット
メリットは以下の通り。
・株のように毎日ハラハラしなくていい
・少額ではじめられる
・ほったらかしOKで手間がない
それぞれ解説します。
分配金を毎月得られる
不動産クラウドファンディングには分配金を毎月もらえるサービスもあります。
特にコズチが人気で、投資家の損失ゼロで+283%のリターンという実績があります。
運用はプロに任せるため、投資家はやることがなく、待つだけでOKです。
ほったらかしでOKなのも人気のポイントです。
株のように毎日ハラハラしなくていい
投資型クラウドファンディングでは、株のように毎日の値動きがないです。
毎日ハラハラすることもないので、あんしんして運用したい方におすすめです。
1万円から少額ではじめられる
不動産クラウドファンディングは1万円からはじめられて、少額で投資できます。
株ですと10万円ほど必要になりますが、それよりはずっと気軽にはじめられます。
ほったらかしOKで手間がない
不動産クラウドファンディングでは、株のように売買の注文が必要なく、買い時・売り時も考えなくていいです。
難しいチャート分析やニュースチェックも不要で、投資のプロにおまかせできます。
24時間いつでも注文できるので、忙しい方の副業にもおすすめです。
不動産クラウドファンディングの評判、口コミ
ユーザから以下のような評価があります。
不動産クラウドファンディングがおすすめな人
投資型クラウドファンディングがおすすめな人は以下の通り。
・あんしんしてお金を増やしたい
・分配金を毎月ほしい
・1万円から少額ではじめたい
・手間なく、ほったらかし運用したい
こういった方であれば、投資家の損失ゼロで+283%の実績もある以下のサービスがおすすめです。
まずは無料で口座だけでも作っておきましょう！
不動産クラウドファンディングをおすすめしない人
一方、以下の人にはおすすめしません。
・ハイリターンを狙いたい
・信託保全であんしんしたい
こういった方には上場企業の運営で信頼でき、投資家のお金も安全に守られる「トライオートFX」がおすすめです。
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Q&A！投資家の疑問に回答
これから、投資家の方が持ちそうな疑問に回答します。
どうやって始めればいいですか？
まずは公式サイトで無料の投資家登録をするとはじめられます。
登録では本人確認が必要で、免許証、保険証、マイナンバーカードのいずれかが必要です。
登録（本人確認）では、名前や住所などの情報を入力し、そのあと運営会社から審査されます。
審査に通れば、投資を始められます。
投資までの流れを教えてください
投資家登録が完了したら、指定の口座に資金を振り込みます。
振込先の口座情報はマイページに書いてあるので、ログインしてチェクしましょう。
入金が完了すれば、あとは運用開始まで待ち、運用をおまかせすればOKです。
手数料はかかりますか？
不動産クラウドファンディングでは、投資家による手数料の負担はありません。
運用で得た利益を運営会社がまず受け取り、運営の手間賃を引いた分を投資家に分配します。
出金はどうすればいいですか？
かえってきたお金や配当された利益は好きなタイミングで出金できます。
マイページから出金申請すればOKです。
出金時の振込手数料はかかるサービスとかからないサービスがあります。
【まとめ】不動産クラファンは儲かる？儲からない？
不動産クラウドファンディングは値動きで損せず、ほったらかしでお金を増やしたい人に向いています。
投資のプロに任せるため、手間がなくほったらかしOK、忙しい方の副業にもおすすめです。
+283%のリターン実績もあるので、ぜひサイトをチェックしましょう！