評判どう？大家.comの仕組みや不動産投資のデメリットを解説

この記事では、不動産投資型クラウドファンディング「大家.com」のメリット・デメリットを解説します。

ユーザーからの評判も紹介するので、1万円からの不動産投資で損せず資産を増やしたい方は参考にしてください。

結論、買取保証など投資家のお金を守る仕組みがあり、他サービスより手堅く利回り+7%も狙えます。

会員だけがチェックできる大事な情報もあるので、まずは無料登録だけでもしておくのがおすすめです。

大家.comの特徴を解説

大家.comはクラウドファンディングの仕組みを採用し、1万円から不動産投資ができます。

大家.comで投資家から資金を集め、それを元にマンションなどの収益物件に投資し利益を狙います。

毎月の家賃収入や物件の売却で出た利益から投資家に配当されます。（想定利回り7%と高め！）

大家.comの運営会社は上場企業？

大家.comの運営会社はグローベルスであり、東証2部上場のプロスペクト社の子会社です。

このように信頼できる会社が運営してます。

大家.comのメリット

大家.comには3つのメリットがあります。

それぞれ解説します。

1万円からほったらかしで投資できる

1万円から簡単に不動産投資できるのが、一番のメリット。

「大家」業でめんどうとされる建物管理は「大家.com」の運営会社がやってくれるので、誰でも簡単に大家になれます。

定期的に賃貸の稼働状況・建物管理状況も知らせてもらえます。

家賃管理や売却まで行ってもらえるので、投資後はほったらかしでOKで、めんどうなことは一切ありません。

保証会社による買取保証つき

大家.comには、保証会社による買取保証があり、投資家が安心して投資できるようになっています。

（日本保証と業務提携中）

この仕組みでは、投資募集を行う前に日本保証から買取保証額を提示してもらい、その額を参考にしながら募集金額を決めます。

運用終了時、想定していた価格で物件を売却できない場合、日本保証が「事前に提示した価格」で買い取ります。

日本保証は上場企業であるJトラストの子会社であり、「ここが倒産しない限り損しない仕組み」ともいえます。

運用中でも現金化できる

大家.comでは運用期間中でも解約し現金化できます。

通常の投資型クラウドファンディングでは、途中での解約ができず、運用中は資金を固定されます。

しかし、大家.comではそういった問題が解消されています。

解約して現金化する仕組み

この仕組みはSTOスキームと呼ばれ、投資家同士で出資持分を売買できます。

途中で売りたい人が、他の投資家に投資分を買い取ってもらう形です。

STOスキームで譲渡相手が見つからない場合、大家.comを運営するグローベルスに譲渡できます。

ただ、グローベルスに買い取ってもらえるのは投資額の30%までで、投資額に対して5%の事務手数料がかかります。

この制度により、より安心して投資ができるようになります。

投資家の損を回避する仕組みがある

投資家の損を回避するために、大家.comには『優先劣後システム』があります。

運用中や売却時に損失が発生した場合、「優先劣後システム」により、

劣後出資割合分までの損失は劣後出資者であるグローベルス社が負担します。

投資家が「優先出資者」に、グローベルス社が「劣後出資者」になることで、投資家に優先的にお金を返してもらえます。

二重で投資家のお金を守る仕組みあり

「優先劣後システム」により、物件売却時に売却価格が「投資家から集めたお金」を下回っても、

損失分が劣後出資者の出資範囲内であれば、投資家は損しない仕組みとなっています。

元本保証はないながら、こういった仕組みがあることで投資家は安心できます。

大家.com（ドットコム）のデメリット

大家.comには以下のデメリットもあります。

それぞれ解説します。

配当がもらえるのは運用終了時のみ

大家.comは高利回りですが、配当がもらえるのは運用が終了した時だけです。

クラウドバンクのように毎月収入が入ってきません。

クラウドバンクでの運用額は4000万円に💰
毎月20万円の分配金がもらえる感じ。https://t.co/n3TmzT9Mce

— タクスズキ@投資収入をブログで公開（セミリタイア＆分配金などの利益は固定ツイ、プロフ文で。FIRE） (@TwinTKchan) February 16, 2021

定期収入がほしい人にとってデメリットなので、毎月収入がもらえるクラウドバンクも検討しましょう。

（クラウドバンクでの収入は月14万円）

運営8年で投資家の損失ゼロであり、国から認められた証券会社が運営してます。

10万円からの投資先もある

1万円から投資できるファンドもありますが、中には10万円からと少しハードル高めなものもあります。

少額で低リスクで始めたい人にとって、これはデメリットです。

気軽に始めたいなら、1円からでOKなファンズがおすすめです。

ファンズで3万円の分配金ゲット！Fundsは1円からのほったらかし投資。値動きでの損なし。https://t.co/D8pT1rN9cE pic.twitter.com/GpZf9INtzy

— タクスズキ@投資収入をブログで公開（セミリタイア＆分配金などの利益は固定ツイ、プロフ文で。FIRE） (@TwinTKchan) December 27, 2020

投資により優待ももらえてお得感があるので、チェックしておきましょう。

ファンズのサイトへ

会員しか物件詳細がわからない

大家.comでは会員登録した人でないと、物件の詳細がわかりません。

建物名や詳しいスペックを知りたい方は、まず無料で会員登録しておきましょう。

人気で投資できないリスクも

他の投資型クラウドファンディングにありがちですが、手堅く利回りもいいと人気が殺到します。

オーナーズブック
ファンズ

など安全性が高い事業者は
投資家が殺到して
クリック合戦になるのが常

そんな中、証券会社が運営していて
これまで貸し倒れ0で
常に案件が募集されている
クラウドバンクは最高の事業者だと思う

— わさ@ソーシャルレンディング (@SL_houten) December 16, 2019

結果、投資できないこともあり、大家.comもそうなる可能性はあります。

大家.com間に合いましたー。しかしサーバー激重すぎますね。。

— びりー (@billy_invest) February 17, 2021

なので、投資しやすいサービスの利用も検討しましょう。

クラウドバンクだと、投資しやすく運営8年で損失ゼロでおすすめです。

（クラウドバンクでもらえた分配金）

大家.comの評判・口コミ

ユーザーからの評価はこちら。

昨年末から買い注文を入れていた、プロスペクト社の株売買が約定しました。

配当金は期待できませんが、「大家 .com」の1号～9月末までの案件で投資額1%キャッシュバックになるようです。

ついでに優先出資権もあると嬉しいです。

2号案件が待ち遠しいです。#不動産投資型クラウドファンディング pic.twitter.com/sqjfMhYceb

— きたの (@kitano_income) January 7, 2021

【ご注意！】

大家.comの振込先ですが、第1号のときと支店、口座番号が変わっています。

第1号の際にネットバンキングで振込先登録をした方、前回と同じで振り込むとアウトです。
ご注意を！

（ってか、案件ごとに口座を変えるのやめて欲しい…）

— 小心タロウ＠1000万円投資中 (@viviri_man) February 17, 2021

大金を投資してる人もいますね。

#クラウドファンディング#クラファン
予算500万円でスタートさせたクラファン投資。
J – lending 200万円
大家.com 400万円
で早速予算オーバー…且つ一つの籠に卵盛り盛り🤣。

急遽、特別予算200万円追加。
残り100万円をちまちま分割投資するしかなくなった🤣。

— 静寂な月夜 (@seijyaku_moon) December 22, 2020

大家.comがおすすめできる人

以下の人に、大家.comはおすすめです。

こういった方は大家.comで無料登録しておきましょう。

大家.comがおすすめできない人

以下の人にはおすすめできません。

こういったニーズがある方は、毎月分配で運営8年で損失ゼロのクラウドバンクを使いましょう。

安定して分配金がもらえてますし、投資のチャンスも多くおすすめです。

【まとめ】大家.comの評判と運用実績

最後に大家.comの要点をまとめます。

というわけで、興味がある方は無料登録だけでもしておきましょう。