損するか評価！SBIソーシャルレンディングの不動産担保ローン事業者ファンド

この記事では、SBIソーシャルレンディングの不動産担保ローン事業者ファンドを評価してみます。

これまで損失ゼロのファンドが安全か知りたい方、担保が適切か知りたい方は参考にしてください。

結論、不動産担保ローンファンドは損失ゼロの実績通り、手堅かったですが、SBIがサービス終了するので、もう投資できません。

似たような不動産担保ファンドはクラウドバンクにもあり、運営8年で投資家の損失ゼロで人気です。

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SBI SLの不動産担保ローン事業者ファンドの概要

以下、不動産担保ローン事業者ファンドの概要です。

「不動産を担保にローン事業を営む事業者（最大5社）」向けの貸付事業で運用するファンドです。

貸付先は不動産担保ローン事業を運営

投資家から集めたお金は、不動産担保ローン事業を運営する企業に融資されます。

融資を受けたローン事業者は、そのお金で自分たちのお客さん（個人）にお金を貸します。

ローン事業者は金利4.5%~6.5%で借りているわけですから、お客さんにはそれ以上の金利でお金を貸します。

貸付額は、借手（最大5社）の資金需要により毎回変わります。

不動産の担保評価はだいじょうぶ？

SBIの不動産担保ローン事業者ファンドでは、不動産が担保として設定されています。

もし、不動産担保ローン事業者がお金を返せなくなっても、担保を売却して投資家にお金を返せるようにします。

担保は、不動産担保ローン事業者のお客さん（個人）が持つ不動産に設定されます。

お客さんがお金を返せないような状況になれば、SBIソーシャルレンディングがその担保を売却できます。

融資額は担保評価額の70%までに設定

そして、このファンドでの融資額は担保評価額の70%までに設定されています。

仮に担保評価額が1億円なら、ファンドでの融資額の上限は7000万円です。

このように設定しておけば、担保が想定通りの値段で売れなくても、投資家は損を回避しやすくなります。

担保の評価方法

担保物件の価値の算定方法は以下の通り。

このように、一般的な不動産の評価方法で担保価値が計算されています。

融資先は貸し倒れしない？

ソーシャルレンディングでは、融資先がしっかりお金を返せるかも大事です。

この点では、大丈夫と判断しました。

会員向けに融資先企業が公開されており、会社の情報などもわかるのですが、それを見て問題はなさそうと判断できました。

会社の業績や資金回収の体制などがしっかりしており、問題なく投資家のお金が返済されるのではないかなと。

担保ローンの融資先も問題はなさそう

不動産担保ローン事業を運営する会社への融資ですから、実際にローンを組む個人も借りたお金を返済できるか考える必要があります。

その点についても、大きな心配はいらないと判断しました。

なぜなら、厳しい審査をしてお金を貸すわけで、信用できない人であれば融資まで至らないからです。

また、不動産という担保もあるため、もしもへの備えができています。

こういった点でも安心感はあり、似たようなファンドはクラウドバンクにもあり、運営8年で投資家の損失ゼロです。

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融資先の情報まとめ

融資先の会社の簡単な情報もまとめます。

1993年に設立で歴史ある会社や、1988年設立の業歴の長い不動産担保ローン事業者などが対象。

貸金業の登録もあり、宅地建物取引業の免許も持っている会社があります。

このように、国に認められた会社が貸付先です。

Q&A！疑問に回答

これからは、SBIの不動産担保ローン事業ファンドに興味がある人の疑問に答えます。

元本保証はありますか？

貯金ではないので、元本保証はありません。損するリスクもあります。

分配金はいつもらえますか？

分配金は運用開始の翌月から毎月もらえます。（繰上げ返済はあり得ます）

これまで遅延・延滞、期失はありますか？

これまで不動産担保ローン事業ファンドでは、遅延・延滞や期失はありません。

デメリット・リスクは？

貸し倒れリスクが1番大きいです。融資先に万が一のことがあると、出資したお金が返ってこないこともあります。

特に、コロナのようなことがあると、問題も起きるかもしれないので、注意しておきましょう。

【まとめ】SBI不動産担保ローンファンドの評判、口コミ

不動産担保ローンファンドは損失ゼロでしたが、SBIがサービス終了するので、もう投資できません。

似たような不動産担保ファンドはクラウドバンクにもあり、運営8年で投資家の損失ゼロで人気です。

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