この記事では、不動産会社の仲介サービス「イエベスト」の特徴や口コミ、取材結果をまとめます。
「不動産投資に興味があるけど怖い」「だまされたくない」「いい物件が知りたい」と思っている方は参考にしてください。
（写真左が取材で話してくれたOさん。1棟、区分マンションを扱うそれぞれの会社に5年以上在籍した方）
・利益を目的とした軽い仲介がないため、変なマッチングが起きない
・ダメな業者を紹介から排除してる
・担当者が足りてないというデメリットも
結論、投資のプロがユーザーのニーズに合った3社を厳選してくれて便利なサービスと思いました。
相談だけなら無料ですし、お得な節税テクも教えてもらえるので、まずはサイトをチェックするといいです。
この記事の目次
イエベストとは？特徴を解説
「イエベスト」は不動産投資をしたい人と、優良物件を持つ不動産の事業者をマッチングするサービス。
不動産投資を考えてる人は無料で相談ができ、希望があればイエベストと提携してる事業者（会社）を紹介してもらえます。
※紹介するのはイエベストが厳選した不動産会社
イエベストの運営会社はヘイフィールド
運営会社に関する情報は以下の通り。
・所在地：〒103-0025
東京都中央区日本橋茅場町2-4-6 松田ビル6階
・代表者：杉浦 健太（従業員数15名）
・事業内容：人材サービス事業、インターネットメディア事業
・許可番号：厚生労働大臣許可番号 13-ユ-311453
イエベスト以外に不動産の人材紹介もやっており、東証一部上場も取引先になっています。
社長も顔出しで社員総会の様子などを公開しており、怪しい会社ではないと判断しました。
イエベストを使うメリット
不動産会社のセミナーなどに直接行って話を聞くのでなく、「イエベスト」を介すことのメリットは、怪しい会社にだまされないこと。
不動産の話を聞くときは一般的に、広告などで見つけた会社のセミナーや個別面談に直接行くのですが、
中には儲けだけを考えて、ダメな物件を売りつける会社もあるのです。
某大手不動産の営業マンから電話がかかってきた
内容は賃貸経営しませんか？
と投資用マンションの営業しかも内容はクズ同然
私が宅建士とFPの資格者と言うと黙り込み一方的に電話を切る
非常に失礼な営業マン。
このような人が、高額なものを売り込んでいいのか
だまされた人がいるのも事実…
— セイヤ@ファイナンシャルプランナー/FP/SLP/Start Life Planning (@slpseiya) October 3, 2019
こんな感じで、不動産（マンション）を営業する会社にはヤバイところもあり、直接話を聞きに行くと大変な目にあうこともあるのです。
お年寄りの顧客に対して営業マンがまるで子供のように距離を縮めて信頼を得、相続税など将来への不安を煽ってマンション経営を勧めるというのは不動産業界でよく聞く話だが、天下のセキスイはそんなことはしないと思う。一流企業として文化財は壊せない、他のプランを提案するという見識を持ってほしい
— 🎄新稲法子🎄 (@niina_noriko) December 27, 2019
イエベストは、質のいい業者を厳選した上で紹介
一方、イエベストを介せばそういった事業者が独自の基準ではじかれてますから、ちゃんとした事業者を紹介してもらえます。
※基準などはあとで詳しく書きます（不動産の世界で働いてきたプロが厳しい条件で選定してます）
結果、利益の出せるであろう物件も紹介してもらえて、投資家としては安心して不動産の話を聞けます。
【無料】その人に合う業者を3社紹介してくれる
イエベストでは、投資をしたい人から要望を聞き、その要望にあった事業者を3社紹介してくれます。
※「3社とも違った話をすると思うので、すべての話を聞いて比較し、いいと思ったところと話を進めてください」というスタンスで仲介してます
厳選に厳選を重ねた上で不動産会社を紹介してもらえて、そこから比較してベストを見つけていけるのです。
儲けるために送客を重視する仲介業者とは違う
イエベストのような仲介サービスは他にもありますが、中には利益を目的とした送客を重視し、投資家のためにならない仲介をしてるところもあります。
※転職エージェントでもそうですが、こういった仲介サービスでは送客がその会社の利益になります
担当者がまったく不動産を知らない（投資の経験もない）場合もあり、デメリットを伝えないまま仲介してしまうケースもあるんだとか。
他の仲介サービスには危険なところもあります。
※仲介会社に軽い紹介をされると、投資適性のない人が来てしまうため、不動産会社としても困るそうです
イエベストは不動産のプロが仲介
一方、イエベストでは不動産の現場で働いてきたプロが仲介します。
「適当な紹介」がありませんし、しっかり不動産投資のデメリットも伝えます。
相談してくる投資家の適正や要望を加味した上で、条件にマッチした3社のみを紹介します。
イエベストも仲介で対価を得る
もちろん、イエベストも紹介による対価を得ていますが、他の仲介サービスのように尻軽な紹介はしていません。
その理由は、先ほど説明したミスマッチを防ぐため。
変に紹介してしまうと、不幸なマッチングが生まれイエベストに取ってもマイナスとなります。
つまり、投資家目線に立ち、投資家にとってメリットのある会社だけを選んでいるのです。
興味がある方は詳細を公式サイトでチェックしましょう。
三方よしのサービスを目指す
そもそも「イエベスト」の始まりは、「不動産サービスの悪い部分をなんとかしたい」という想い。
（写真左のOさんは、現場経験をもとに「不動産業界の悪い部分を正したい」と語っていました）
こうした想いから、以下のように三方よしのサービスを作ろうとしているのです。
・不動産会社は適正ある投資家と出会えて、優良物件を紹介できる
・イエベストは適切な仲介をして、その対価を受け取れる
※Oさんの誠実な想いとビジョンを聞いて、仲介者としての軽さはないと判断しました
不動産事業者の選定基準は？
では次に、イエベストでどのように不動産事業者をフィルタリングしてるかを書きます。
主に以下の2点で絞っているそうです。
・物件の提案の仕方（営業マンの姿勢）
※これは、長く不動産業界で働いてきたOさんが大事だと思っているポイント
業界の噂を検証した上で厳選する
事業者をフィルタリングする際は、まず業界の噂を元に実際に営業マンに話を聞きにいき、
物件を提案してもらって営業のやり方も見ます。
その際、物件の質（立地など）から「割にあった金額か、毎月の賃料がしっかりとれるか、投資して利益を出せるか」を考えるのだとか。
つまり、質の高い物件を扱っている事業者だけを「イエベスト」で紹介するということです。
※エリアは都心三区（千代田区、中央区・港区）メインの都内。大阪などの都会もあり
メリットゴリ押しの事業者は紹介しない
2つ目の「提案の仕方（営業マンの姿勢）」について、以下のような事業者とは提携（提案）してないそうです。
・いま起こってないことをあたかも起こってるように話す
・「家賃は今後も上がりますよ」と確定するかのように営業する
ヤバそうな会社をはじいて、話を聞いてみて「いい」と思った事業者だけを投資家に紹介しています。
※「しっかり不動産のデメリットを語る業者を選定してる」ともOさんは話してました
話を聞いて思ったイエベストのデメリット
取材した感じ、ポジティブな面が多いように感じましたが、以下のようなネガティブな面もありました。
・そもそも不動産投資のハードルが高い
（年収500万円以上。公務員なら年収400万円でもOK）
では、これらも説明していきます。
担当者が足りてない
イエベストでは仲介してくれる担当者が少なく、待たされそうだなと思いました。
※不動産投資の経験がある人、現場で働いていた人だけが担当者になれるので、仲介者の質が高く安心ではありますが
すぐ面談してマンションを物色したいという人には向いてないと感じました。
（不動産のデメリットも教えてくれるので、不動産のことを何も知らない初心者にはいいサービス）
年収500万円とハードルが高い
他に「年収が500万円ないと不動産投資できない」という、そもそもの問題もあります。（公務員なら400万円でOKの場合も）
※前年の年収が審査基準になります（2019年12月でも、2018年の年収で評価されてしまう）
また、55歳からは不動産投資のためのローンが組みづらくなるため、年齢での足切りもあります。
誰もが使えるサービスではないことも覚えておきましょう。
結論「無料相談するのはあり」
こういったデメリットはありつつも、条件をクリアしている人であれば、「イエベスト」はいいサービスになります。
なぜなら、以下のメリットがあるから。
・不動産のプロに厳選された会社だけを紹介されるため、安心して物件の話を聞ける
・利益を目的とした軽い仲介がなく、だまされることがない
これらを魅力に感じた人は、公式サイトだけでもチェックしましょう。（物件の詳細もわかります）
「年収800万円を超えているなら、不動産で節税メリットあり」といった深い話も聞けるはずですので。
イエベストの評判、口コミ
サービスをリリースして間もないため、まだユーザーの感想などはありませんでした。
ただ、公式サイトを見る限り、ユーザーから問い合わせも来ているようで、以下の質問がされていました。
・良質な物件を購入するために必要なことは？
・投資する場合、初期費用はいくらかかりますか？
回答もあるので、それらも公式サイトで見ておきましょう。